Дело №2-100/2024 

25RS0006-01-2023-002245-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 15 января 2024 г. 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,

при секретаре Г.В. Попович,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 100/24 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, пени по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что он по договору займа передал ФИО1 двумя платежами денежные средства в размере 1 200 00 руб. под 4% в месяц. 

В обеспечение обязательства по договору займа ответчик передала в залог, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по договору займа ответчик исполняет ненадлежащим образом, т.к. с 04.06.2023 не вносит обязательные платежи по договору. 

Кроме того, в соответствии с п. 8 Договора займа, при просрочке внесения платежей с заемщика удерживается пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. 

ФИО2 просил взыскать с ФИО1 в его пользу по договору займа от 04.05.2023 основную задолженность в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с 04.06.2023 по 04.05.2028 в размере 2 880 000 руб., пеню за период с 05.06.2023по 04.09.2023 в размере 1 092 000 руб. и далее до момента фактического исполнения денежного обязательства по возврату суммы долга по ставке 1% в день от суммы займа, начиная с 05.09.2023, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 34 062 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 800 000 руб. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что деньги по договору займа она взяла, чтобы заработать, но не смогла возвратить их в срок.

Суд выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 04.05.2023, ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 1 200 000 руб. под 4% ежемесячно до 04.05.2028. Денежные средства передаются частями: 1 000 000 руб. перечислены ФИО1 на счет, 200 000 руб. переданы указанному ею лицу. 

Проценты выплачиваются ежемесячно в размере 48 000 руб. до 04 числа каждого месяца в течение срока действия договора. Возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее 04.05.2028. 

В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщиком уплачивается займодавцу пеня в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. 

В случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а так же в случае неполной выплаты названных выше процентов более чем на 30 календарных дней. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате. 

В обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передала в залог залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 44,6 кв.м, принадлежащую ей на праве собственности, залоговой стоимостью 2 800 000 руб. 

Согласно платежного поручения №, ФИО2 перечислил на счет ФИО1 1 000 000 руб.

Согласно подтверждения платежа ПАО Сбербанк от 05.09.2023, ФИО2 за ФИО1 перевел ИП В. 200 000 руб. 

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно чека-ордера от 05.09.2023, ФИО2 оплачена госпошлина в размере 34 062 руб.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 04.05.2023 между сторонами заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с условиями которого ФИО2 передал ФИО1 в собственность денежные средства, в размере 1 200 000 руб. под 4% ежемесячно, а заемщик взял на себя обязательства возвратить указанную сумму в срок до 04.05.2028, а так же ежемесячно до 4 числа уплачивать проценты в размере 48 000 руб. в течении срока действий договора.

В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщиком уплачивается займодавцу пеня в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов между сторонами заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставила залогодержателю ФИО2 в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и принадлежащую ей на праве собственности.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил, предоставив ответчику заем в указанном размере. Ответчик свои обязательства по ежемесячной уплате процентов ни разу не выполнила, начиная с 04.06.2023 и до настоящего времени. Просрочка ответчика на дату подачи иска в суд составляет 7 месяцев подряд.

В настоящее время задолженность ответчика составляет: 1 200 000 руб. – основной долг, проценты за период с 04.06.2023 по 04.05.2028 – 2 880 000 руб. 

Согласно указанного договора в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 30 календарных дней займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

В связи с нарушением срока возврата основного долга и уплаты процентов истцом начислена пеня за период с 05.06.2023 по 04.09.2023 в размере, предусмотренном п. 8 договора займа, 1 092 000 руб.

Учитывая вышеуказанное суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы займа подлежит удовлетворению. С ответчика на основании ст. ст. 807, 810, 309, 310 ГК РФ подлежит взысканию вышеуказанная задолженность по договору займа в виде основного долга в размере 1 200 000 руб. и процентов за период с 04.06.2023 по 04.05.2028 в размере 2 880 000 руб.

Так же суд считает что, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени, предусмотренной п. 8 договора займа, исчисляемой в связи с просрочкой уплаты займа, в качестве меры гражданско-правовой ответственности должника, согласно ст. 330 ГК РФ.

В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет. Данный расчет судом признан правильным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов и штрафных санкций, ответчиком не оспорен. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязательства по возврату долга и уплате процентов, требование о взыскании пени суд находит обоснованным, и подлежащим удовлетворению. 

Так же суд считает что, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени в размере 1%, исходя из суммы займа 1 200 000 руб., с 05.09.2023 и по день фактического исполнения решения суда

Суд считает, что поскольку обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры (ипотекой), стоимостью которой составляет – 2 800 000 руб., более чем три раза нарушены сроки внесения обязательных платежей в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, образовалась задолженность, поэтому, в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенной квартиры путем продажи ее с публичных торгов, при этом ее начальная продажная цена должна равняться 2 800 000 руб., что следует из п. 18 договора займа. 

В связи с указанным, суд доводы ответчика находит несостоятельными. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 34060 руб., с учетом того, что истцом госпошлина уплачена в завышенном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 04.05.2023: основной долг, в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) руб., пеню за период с 05.06.2023 по 04.09.2023, в размере 1092000 (один миллион девяносто две тысячи) руб., проценты за пользованием займом за период с 04.06.2023 по 04.05.2028, в размере 2880000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) руб., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 34060 (тридцать четыре тысячи шестьдесят) руб., всего в размере 5206060 (пять миллионов двести шесть тысяч шестьдесят) руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пеню, в размере 1% от суммы займа 1200000 руб., с 05.09.2023 по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в размере 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Митрофанов

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.