Гражданское дело

№ 2-1249/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 08 июня 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Карабаевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа требованием о признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. принадлежащие ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в ЕГРП 

<

номер>, частью многоквартирного жилого дома с юридическим адресом: ххх и о признании 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх по адресу: 

<

адрес> частью земельного участка под многоквартирным жилым домом с юридическим адресом: ххх

Обращение в суд мотивировано следующим. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на индивидуальный жилой дом, о чем в ЕГРП имеется регистрационная запись ххх, а также ей принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 527 кв.м, о чем имеется запись в ххх от 

<

дата>. Вторая доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли –продажи 1/2 доли индивидуального жилого дома и земельного участка от 

<

дата>. Домовладение состоит из одного жилого дома общей площадью 62,6 кв. м, расположенного в 

<

адрес> земельного участка по ? доли в праве общей площадью 527 кв.м. Фактически данная доля в праве представляет собой часть многоквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, автономное отопление и пристройки, что так же подтверждается технической документацией и техническим заключением 

<

номер> МБУ «Градостроительный кадастровый центр». Согласно кадастровому паспорту в государственный кадастр недвижимости 

<

дата> был внесен кадастровый номер на жилой дом по адресу ххх Согласно техническому паспорту недвижимое имущество описано как часть жилого дома, состоящая из кухни и 2 комнат, имеется холодная пристройка и отдельный вход. Объект разделен несущей стеной с другой частью дома и общего сообщения между комнатами не имеет. Часть дома имеет печное отопление. Также в личном индивидуальном пользовании имеются надворные постройки: уборная, углярка. Истица считает, поскольку дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, то он является многоквартирным, т.е. 1/2 доли в праве на самом деле является правом собственности на самостоятельную изолированную часть многоквартирного жилого дома с адресом: Россияххх. Указывает также, что в связи с тем, что земельный участок, на котором расположена ? часть жилого дома, находится в общей долевой собственности по ? доли в праве, считает, что земельный участок необходимо также разделить по юридическим адресам. 

Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать, что ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, является объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, общей площадью 30,9 кв. м с адресом: ххх. В остальном требования мотивировала доводами, изложенными в иске. Указала, что вопрос. Касающийся размежевания и раздела земельного участка ею будет разрешаться в ином порядке.

Представитель ответчика – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Дядин А.К., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения признал. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, удостоверено его личной подписью в протоколе.

Третье лицо ФИО2 требования, заявленные ФИО1, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что она является собственником второй половины дома по 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ххх также считает свою половину дома самостоятельной его частью, и также будет приводить свои правоустанавливающие документы в соответствие.

Суд, принимая во внимание позиции участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, нотариально удостоверенного, зарегистрированного в ЕГРП 

<

номер>, истице принадлежит ? доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ххх (указана площадь всего дома) и ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 527 кв.м (л.д.16-17).

Судом установлено, что фактически вышеуказанный дом расположен на 

<

адрес>, состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на дом. 

Согласно техническому заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» двухквартирный жилой дом по адресу: ххх имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализация, общую внутреннюю несущую стену, толщина которой не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные», следовательно, ? доля двухквартирного жилого дома, обозначенная на плане в осях 5?-9; А-Г, может являться самостоятельной частью.

Из сведений технического паспорта по состоянию на 

<

дата> на объект недвижимого имущества, принадлежащий истице, следуют его индивидуальные характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое, ххх (площадь уточнена, сведений о перепланировке, переоборудовании или реконструкции нет).

Согласно справке от 

<

дата> 

<

номер>, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ? доля жилого дома по 

<

адрес>, значащаяся за ФИО1, в случае признания ее частью жилого дома может иметь почтовый адрес: ххх

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, объект недвижимости по 

<

адрес> представляет собой два отдельных помещения, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истицы о том, что принадлежащий ей объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: Российская Федерация, 

<

адрес>, а потому суд, учитывая мнение участников процесса, добровольное признание заявленных требований представителем ответчика, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что удовлетворение требований ФИО1 возможно как не противоречащее закону, не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома удовлетворить.

Признать, что ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, является объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, общей площадью 30,9 кв. м с адресом: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года.

Судья: подпись

Верно.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1249/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.