Дело № 2-120/2025

УИД 75RS0022-01-2024-001099-97

Решение

Именем Российской Федерации

г.Хилок 04 марта 2025 год

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Клейнос С.А.,

при секретаре судебного заседания Глотовой С.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование указал, он, ФИО1 прописан и проживает по адресу: 

<

данные изъяты> с 17.06.2022 г. На сегодняшний день прописан по адресу: 

<

данные изъяты> Также с ним была прописана его бабушка, ФИО4, его отец, ФИО5 был прописан с 0412 1987 года. 20.05.1963 г. его бабушка заключила договор купли-продажи с ФИО6 о покупке дома по адресу: 

<

данные изъяты> 18.11.2016 г. бабушка ФИО4 умерла, его отец ФИО5 фактически принял наследство от своей матери. 28.06.2022 г. отец ФИО5 умер, он остался единственным наследником. Указал, фактически у него в пользовании с 17.06.2002 г. находится жилой дом площадью 26,5 кв.м с надворными постройками, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет пользуется, как своим собственным. Жилой дом находится по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащему состоянию жилого дома. За все время владения домом к нему никаких требований об освобождении или передаче дома со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда пользовался и владел домом как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ним права собственности на земельный участок. ФИО6, первоначальный собственник, признан безвестно пропавшим со слов ФИО2 ФИО7 со слов ФИО2 считается умершим. Обосновывая изложенным, приведя положения ст.ст.234,218, 1152, 1153,1154,1155,1112 ГК РФ, просил суд: признать за ним, ФИО1, право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще и своевременно, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, направила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, кроме того, указала на свое согласие с исковыми требованиями.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Администрация городского поседения «Хилокское», Управление Росреестра по Забайкальскому краю, в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще и своевременно.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2025 г. сведений о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 36,5 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в ЕГРН не имеется ( л.д.___).

Согласно выписке из реестра объектов технического учета собственником индивидуального жилого дома по адресу

<

данные изъяты>, является ФИО6 ( л.д.11).

Согласно копии договора от 20.05.1963 г. ФИО6 и ФИО4 заключили договора купли-продажи, по которому ФИО6 продал ФИО4 жилой бревенчатый дом с надворными постройками по адресу: 

<

данные изъяты> ( л.д.13-14).

14.05.1993 г. городской администрацией г.Хилок ФИО8 выдано свидетельство о праве постоянного пользования на землю площадью 0,06 га для огородничества по адресу: 

<

данные изъяты> ( л.д.27).

ФИО8 и ФИО4 с 21.02.1961 г. состояли в браке ( л.д.28).

ФИО8 и ФИО4 являются родителями ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения ( л.д.24).

Из копии домовой книги дома № 

<

данные изъяты> следует, ФИО5 зарегистрирован в доме 04.05.2000 г., снят с регистрационного учета 28.06.2022 г. ФИО1 зарегистрирован в доме 17.06.2002 г. ( л.д.15-17). По данным паспорта ФИО1 снят с регистрационного учета 12.08.2023 г. ( л.д.19-20).

ФИО4 умерла 18.11.2016 г. ( л.д.25).

ФИО5 умер 28.06.2022 г. ( л.д.26).

Согласно наследственному делу ФИО5 с заявлением о принятии наследства ФИО5 к нотариусу Хилокского нотариального округа Забайкальского края обратился сын - ФИО1.

Согласно записи акта о рождении № 119879750002900096002 от 23.04.1987 г. ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, является отцом ФИО1 

Согласно справке Администрации городского поселения «Хилокское» от 01.11.2022 г. ФИО5 до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

данные изъяты> совместно с ним проживал сын – ФИО1

Согласно справке Администрации городского поселения «Хилокское» от 05.12.2016 г. ФИО4 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>, до дня смерти, совместно с ней зарегистрированы и проживали (на момент смерти) сын- ФИО5, зарегистрирован 04.12.1987 г. 

Согласно справке нотариуса ФИО9 ФИО1 по состоянию на 01.11.2022 г. является единственным наследником обратившимся к нотариусу к наследственному имуществу отца ФИО5 Его отец ФИО5 фактически принял наследство ФИО4 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что заключив 20.05.1963 г. договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

...>, ФИО4 вместе с тем, мер к регистрации на себя права собственности на этот дом не приняла, вместе с тем длительно, более 53 лет ( с 1963 г. по день смерти (18.11.2016 г.)) владела и пользовалась домом, проживала в нем сама и с членами своей семьи – мужем ФИО8, сыном – ФИО5, внуком –ФИО1 Факт столь длительного проживания ФИО4 с семьей в спорном доме подтверждается справками Администрации городского поселения «Хилокское», фактом предоставления ФИО8 земельного участка в постоянное пользование по месту нахождения дома, сведениями о регистрации ФИО5 и сторонами не оспаривается. Длительность проживания, оформление в пользование земельного участка свидетельствуют о том, что ФИО4 владела и пользовалась спорным домом как своим собственным.

Кроме того, как пояснила в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 – внучка ФИО6, в их семье никогда не возникал вопрос относительно дома по ул.Крестьянская, со слов отца – ФИО7, она знает, что его отец – ФИО6 ушел из семьи, когда ФИО7 было около 10 лет, более отца тот не видел. 

Из заявления ФИО2- дочери ФИО6 следует, что она согласна с исковыми требованиями, то есть обстоятельств, указанных истцом в иске, не оспаривает.

Таким образом, ФИО4 владела и пользовалась спорным жилым домом как свои собственным в течение более 53 лет ( 20.05.1963-18.11.2016).

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ч.1 ст. 1141 ГК РФ).

В силу положений ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По делу установлено, ФИО5 – сын ФИО4, фактически принял наследство своей матери, что подтверждается справкой нотариуса ФИО9, а также фактом совместного проживания ФИО5 с наследодателем на день его смерти. После смерти ФИО4 ФИО5 как собственным владел спорным жилым домом в течение более 5 лет ( 19.11.2016 -28.06.2022 ).

Истец ФИО1 принял наследство своего отца – ФИО5 и после его смерти ФИО1 владел спорным жилым домом как свои собственным в течение более 2 лет ( с 29.06.2022 по настоящее время). Так ФИО1 был зарегистрирован и проживал в доме до 11.08.2023 г., оплачивал и оплачивает электроэнергию, услуги по вывозу ТКО (л.д.18,29). 

С учетом положений п.3 ст.234 ГК РФ срок давностного владения ФИО1 спорным жилым домом на день рассмотрения дела составляет 61 год 9 месяцев 15 дней (2 года 8 месяцев 6 дней (29.06.2022-04.03.2025) + 5 лет 7 месяцев 10 дней (19.11.2016-28.06.2022) + 53 года 5 месяцев 29 дней ( 20.05.1963-18.11.2026), что более необходимых 15 лет. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку ФИО1 владеет спорным жилым домом в течении более 15 лет (срок приобретательной давности), то за ним следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 36,5 м кв., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 36,5 м кв., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья – подпись.

Верно.

Судья С.А.Клейнос

В окончательной форме решение принято 07.03.2025 г.