дело № 2-1913/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Р.ича, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>. По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру со строительным № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты>-м этаже жилого дома, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.5.1. договора застройщик принял на себя обязанность передать участникам долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство ответчиком исполнено не было. По причине того, что объект долевого строительства не был передан в срок участникам ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого объект долевого строительства был продан третьему лицу. Срок задержки сдачи объекта участникам долевого строительства исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и до момента подписания договора уступки прав № к договору № участия в долевом строительстве жилого помещения- ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 166 дней.

С учетом изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 

<

данные изъяты> рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме,

Представитель ответчика ООО 

<

данные изъяты>» не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с наличием договора уступки права требования (л.д.27-28).

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3. (Дольщики) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес> (л.д.10-19).

Пунктом 1.1 Договора стороны предусмотрели, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию передать дольщикам долю в объекте, а дольщики обязуется оплатить стоимость и принять в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора дольщики принимают участие в долевом строительстве объекта – двухкомнатной квартиры со строительным номером № общей площадью 80,1 кв.м, расположенной на 17-м этаже 24-х этажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4.3 Договора стороны определили стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты дольщиком в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, в том числе возникшей разницы в метраже квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (Цеденты), ФИО4 (Цессионарий) и ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) был заключен договор уступки прав № к договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цеденты с ведома и согласия Застройщика передают, а Цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по передаче двухкомнатной квартиры со строительным номером № общей площадью 80,1 кв.м, расположенной на 

<

данные изъяты>-м этаже 

<

данные изъяты>-х этажного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-23).

Согласно пункту 6 Договора уступки прав Цессионарий оплатил Цедентам сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами была произведена уступка права требования ФИО5, в том числе, право требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а иное договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не имеется.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Поскольку в ходе разбирательства нарушения прав истцов, как потребителей, не установлены, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Р.ича, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Л.Н. Зарипова