Дело № 2-1486/2018

Поступило 20.03.18 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.А. 

при секретаре Камынине И. Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «АСТЭХ», ОАО «ЭкоНИИпроект» к ТСЖ «Улица 1905 года-83» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ, 

установил:

ЗАО «АСТЭХ», ОАО «ЭкоНИИпроект» обратились в суд с иском к ТСЖ «Улица 1905 года-83» о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Улица 1905 года-83», состоявшегося в период с 05 по ****, оформленное протоколом внеочередного общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от **** и решения членов правления ТСЖ «Улица 1905 года-83», оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» от **** 

В обоснование иска указано, что ЗАО «АСТЭХ» является собственником помещений, расположенных по ул. 1905 года ( нежилые помещения площадью 2 655,6 кв.м, что составляет около 15 % собственников жилья «Улица1905 года -83»). ЗАО «АСТЭХ» является также членом ТСЖ, что подтверждается копией заявления о вступлении в члены ТСЖ с отметкой о вручении председателю правления ТСЖ, приложенной к настоящему заявлению. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. ОАО «ЭкоНИИпроект» также является собственником помещений, расположенных в *** по ул.1905 г. (нежилые помещения площадью 1716,4 кв.м, что составляет около 10 % из общей площади помещений в *** 022 кв.м ) и членом ТСЖ.

В период с 05 по **** по инициативе правления ТСЖ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме по финансовым вопросам и вопросам, касающимся управления Товариществом.Проведенное собрание считают ничтожным в связи с допущенными нарушениями созыва и проведения.Поскольку на данном незаконном собрании было избрано правление, - то и избранный из данного правления председатель правления так же считается избранным незаконно. Представители истцов в судебном заседании поддержали свои исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что количество голосов истцов таково, что могло повлиять на решение собрания;однако участие в собрании является правом, а не обязанностью членов ТСЖ, и истцы этим правом не воспользовались; истцами не указано, каким образом оспариваемыми решениями нарушены их права; не указано, против кого из членов правления они возражают, по какой причине не признается тариф на содержание жилья, который значительно ниже среднего тарифа по ***; уведомление об оспариваемом собрании было размещено на информационном стенде; кворум имелся; истцами не представлены контррасчет и актуальная информация о том,каким количеством голосов они располагают. 

Представитель М. И. ** по НСО просил спор разрешить по усмотрению суда; указал, что изложенные в исковом заявлении доводы свидетельствуют о наличии внутри Товарищества гражданско-правового конфликта; вмешательство в данные правоотношения государственного органа недопустимо.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, ул.1905 года, 83, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

С **** по **** по инициативе членов ТСЖ «Улица 1905 года-83» было проведено внеочередное очно-заочное собрание членов ** что подтверждается протоколом от ****. Данным собранием были приняты решения об избрании правления, ревизионной и счетной комиссии ТСЖ «Улица 1905 года-83», об утверждении тарифа на обслуживание и содержание дома. **** состоялось заседание правления ТСЖ «Улица 1905 года-83», на котором был избран председатель правления ФИО1

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), что также распространяется и на решение собрания членов ТСЖ, решения которого обязательны для всех членов ТСЖ, а также собственников помещений в многоквартирном доме, управление общим имуществом в котором осуществляется в форме ТСЖ.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч.2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из пояснений представителей истцов в судебном заседании установлено, что ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» являются членами ТСЖ «Улица 1905 года-83»;указанные обстоятельства подтверждаются также копиями заявлений истцом о вступлении в члены ТСЖ, решением ФИО2 от **** ; заявлений о выходе из членов ТСЖ истцы не подавали; наличие права собственности истцом на нежилые помещения общей площадью 4 372 кв.м подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ответчиком не опровергнуто; представленный ответчиком счет на оплату 861,2 кв.м площади, выставленный руководством ТСЖ истцу ОАО «ЭкоНИИпроект», не свидетельствует об отсутствии у указанного истца права собственности на помещения площадью 1716,4 кв.м. 

В судебном заседании из пояснений представителей истцов установлено, что истцам бюллетени для голосования не вручались; данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты ; в собрании истцы не участвовали.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Голосование истцов могло повлиять на принятие решений, что не оспаривается ответчиком. Решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов, поскольку принятые на оспариваемом собрании решения нарушают права ЗАО «АСТЭХ» и ОАО «ЭкоНИИпроект» избирать органы управления.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Из реестра членов ТСЖ, представленного ответчиком, следует, что общая площадь жилых помещений членов ТСЖ составляет 10 256 кв.м; с площадью истцом общая площадь помещений членов ТСЖ составит, таким образом, 14 628 кв.м ; при проверке кворума суд исключает из числа членов ТСЖ 105, 6 кв.м выбывших членов ТСЖ (собственников квартир 178 и 169) ; таким образом, 100 % общего количества голосов членов ТСЖ составляет 14 522, 4. 

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что в голосовании участвовало 56, 8 % от 10 150, 4 кв.м (так как ТСЖ не учитывало нежилые помещения истцов, определяя 100 % членов) – то есть, 5765, 4 голосов (кв.м).

Принимая за 100 % общего голосов членов ТСЖ 14 522 кв.м, а не 10 150, 4 кв. м, суд установил, что в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие в общей сложности 39,7 % голосов от общего количества участников ТСЖ. 

Установив в ходе судебного разбирательства, что в собрание проведено с отсутствием кворума суд приходит к выводу, что, как следствие, принятые на собрании решения подлежат признанию недействительными; собрание было неправомочно принимать какие- либо решения, в том числе, решение об избрании членов Правления ТСЖ Поскольку решения собрания приняты при отсутствии необходимого кворума, что является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными, - он ничтожно.

В силу пп.3 п.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года -83», состоявшегося в период с 05 по ****, в том числе, в части избрания членов правления ТСЖ, является недействительным, то решения, принятые таким правлением, отраженные в протоколе от ****, также являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконными решение общего собрания членов ТСЖ «Улица 1905 года -83», состоявшееся в период с 05 по ****, оформленное протоколом внеочередного общего очно-заочного собрания членов ТСЖ от ****, и решение членов правления ТСЖ «Улица 1905 года-83», оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Улица 1905 года-83» от **** 

Взыскать с ТСЖ «Улица 1905 года-83» в пользу ЗАО «АСТЭХ» расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с ТСЖ «Улица 1905 года-83» в пользу ОАО «ЭкоНИИпроект» расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Возвратить из бюджета излишне уплаченную госпошлину ЗАО «АСТЭХ» - 3000 руб., ОАО «ЭкоНИИпроект» - 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья- подпись