Дело №2-66/2020

61RS0048-01-2019-001105-38

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.10.2019 года,

представителя ответчика адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера №98728 от 17.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

02 декабря 2019 года в суд поступил вышеуказанный иск ФИО2, исковые требования обоснованы следующим.

Истец на основании свидетельства о праве на наследства по закону ***** от ****** является собственником жилого дома, расположенного по адресу *****. 

13 марта 2007 года истец зарегистрировал в своем жилом доме ответчика ФИО3, который является его сыном от первого брака. Ответчик никогда не проживал в указанном домовладении, личные вещи его там отсутствуют и никогда туда не завозились, налоги он никогда не оплачивал и не оплачивает. Истец предлагал добровольно ответчику выписаться из его домовладения, на что ответчик заверял его, что добровольно снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени этого не сделал. В настоящее время истец желает продать свой дом, но ему необходимо выписать ответчика.

Истец просит признать ответчика лицом, утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в суд явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по адресу – *****, указанному в иске (копия паспорта л.д.9). 

Из отчетов об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34751040026587, 34751043000867 судебные повестки ответчику вручены 13.12.2019 года, 27.12.2019 года.

Согласно ответа Администрации ***** сельского поселения ***** от 16.12.2019 года ФИО3 проживает периодически на территории ***** сельского поселения по адресу: *****. В настоящее время место проживания неизвестно (л.д.17).

Фактическое место жительства (место нахождения) ответчика не известно.

Сведения о других адресах места жительства, места пребывания, места регистрации ответчика суду не представлены.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчика привлечен адвокат Матросов А.А. 

Представитель ответчика адвокат Матросов А.А. против иска возражал, просил отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна, прекращение права ответчика на проживание влечет нарушение его жилищных прав.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1,ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт "а").

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (подпункт "б").

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995года, утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (далее Правила).

В соответствии со п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно указанному выше закону, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.2).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***** на основании свидетельства о праве на наследство по закону *****7 от ****** (л.д.12).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ****** по адресу ***** расположен земельный участок кадастровый номер *****, общей площадью 1159 +/- 23.80 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, документа основание – свидетельства о праве на наследство по закону от ****** (л.д.13-14).

Указанные выше обстоятельства подтверждает допрошенная в судебном заседании свидетель И. 

Свидетель И. пояснила, что ранее она с семьей жили на кошаре, а была прописана в *****. Затем они купили дом по адресу *****, и прописались там. Там всего 2 комнаты и они решили купить еще дом, потому как семья большая. Сын договорился с ФИО2 и они купили дом по адресу ***** Деньги заплатили, но не оформили, потому что на тот момент ФИО2 еще не вступил в наследство. После смерти матери ФИО2 дом пустовал примерно полтора года. В ноябре было 2 года, как они его купили, но оформить до настоящего времени не могут. Вселились они в пустой дом, там не было ни чьих вещей. Ее сын встречался и разговаривал с ФИО3, который ему сказал, что пусть ему его отец заплатит деньги и только потом он выпишется. 

В ходе рассмотрения иска судом установлено, что ответчик не является членами семьи истца, суду таких сведений не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, в спорном жилом помещении ответчик ФИО3 был зарегистрирован с согласия собственника. Однако ответчик никогда не проживал и не проживает в указанном домовладении, не ведет общего хозяйства, личных вещей не имел и не имеет, в связи с чем, не обладает правом пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в домовладении препятствует истцу оформить продажу домовладения.

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчик) членом семьи собственника жилого помещения (истца).

Судом учитывается, что ответчиком не представлено отзыва на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

Сведений о заключении истцом и ответчиком договоров относительно пользования жилым помещением (договора безвозмездного пользования, договора найма и иных), не имеется. Сведений о наличии между указанными выше лицами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением также не имеется. 

Таким образом, истец и ответчик не связаны обязательствами в отношении жилого помещения. 

Суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: *****, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО2 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Истцом не заявлено требование о выселении ответчика ФИО3 поскольку фактически ответчик в жилом помещении не проживает. 

Суд считает, что регистрация ответчика в его жилом помещении ущемляет его права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ****** года рождения, зарегистрированного с ****** по адресу *****, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО3, - лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением, и снять ФИО3 с регистрационного учета по *****.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2020 года.