Дело № 2-81/2019 27 июня 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Вихровой Е.В., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя адвоката Оганесяна А.С., 

представителей ответчицы: ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что является собственником земельного участка №№ площадью 609 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения работ по межеванию земельного участка ответчица, являющаяся собственником смежного земельного участка №№, отказалась согласовать границу участков. Просила установить границы принадлежащего ей (ФИО1) земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГеоЦентр кадастра и изысканий Северо-Запада» (т. 1 л.д. 1-2, 5-18).

ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала. Подала встречный иск к ФИО1, в котором просила установить границу с участком ФИО1 на основании межевого плана от 14.11.2018, подготовленного ООО «Абрис» (т. 6 л.д. 237-238, 239-243).

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, указав, что является собственником земельного участка площадью 604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях определения границ участка ею (истицей) был подготовлен межевой план, подписанный смежными землепользователями без каких либо возражений относительно расположения границ, а именно: СНТ «Рассвет», ФИО1, ФИО6 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области приостановило регистрационные действия со ссылкой на пересечение границ ее участка с землями лесного фонда. Полагала, что принадлежащий ей участок не пересекает границы лесного фонда, поскольку в установленном порядке границы лесного фонда в Едином государственном реестре недвижимости не определены. Просила установить границы принадлежащего ей (ФИО5) земельного участка (т. 3 л.д. 1-3).

Определением суда от 12.11.2018 дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство (т.2 л.д. 121-122).

Определением от 25.02.2019 производство по делу по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области об установлении границ земельного участка прекращено в связи с отказом ФИО5 от иска по причине урегулирования спора с ответчиком (т.7 л.д.91-92). 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 и ее представитель Оганесян А.С. уточнили исковые требования, просили установить границы земельного участка по варианту № 4, предложенному судебным экспертом (т. 7 л.д. 196-197).

ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО2 и ФИО3 встречный иск поддержали, настаивали на установлении спорной границы по варианту, указанному во встречном исковом заявлении.

3-и лица: представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, представитель СНТ «Рассвет», ФИО6, ФИО5, привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-го лица (т.7 л.д. 190), в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от 24.05.1993 №637 является собственником земельного участка № № с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 4, 17). 

Смежными землепользователями ФИО1 являются: ФИО5 (участок № №), ФИО6 (участок №№), ФИО7 (участок № №), границы данных участков определены в установленном порядке и лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а также ФИО4 – собственник земельного участка №№ площадью 589 кв.м с кадастровым номером № по № линии (т.1 л.д. 14, 15, 25-26, 28-29, 31-32, т. 7 л.д. 7). 

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться сведения об участке, содержащиеся в правоустанавливающих документах, а также фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков. 

Анализ пояснений сторон и их представителей позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 настаивает на определении границы участка с ФИО4, обеспечивающем максимально возможное соответствие юридической площади ее участка, не затрагивая постройки и ценные посадки ответчицы. ФИО4 настаивает, что граница с участком истицы должна проходить на расстоянии 60-70 см от стенки ее (ответчицы) колодца, не затрагивать рябину, ель сосну, расположенные вблизи границы участков.

Для определения фактических границ участков сторон, возможных вариантов определения границы участков определением суда от 04.03.2019 была назначена землеустроительная экспертиза. 

Из заключения экспертизы, проведенной ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» с учетом дополнительных уточнений эксперта относительно расстояния между вариантами границы и стенкой колодца, следует, что между спорными участками имеется ров по обе стороны от которого расположены строения. Ров начинается от старого столба, расположенного на заборе со стороны № линии. При этом центральная часть данного рва, в отличие от северной и юной части рва, является вновь созданной с изменением направления в сторону участка ФИО1 (т. 7 л.д. 145-181, т. 8 л.д. 1- 41).

Суд соглашается с указанными выводами эксперта, поскольку они подтверждены представленными фотоматериалами, из которых бесспорно усматривается, что со стороны участка ФИО4 в районе колодца устроена дополнительная земельная насыпь в сторону участка ФИО1, визуально увеличивающая площадь участка ответчицы (т. 7 л.д. 153). Экспертиза проведена компетентным специалистом, содержит подробную исследовательскую часть, основана на визуальном осмотре, который зафиксирован фотоматериалами. Экспертом предложено пять вариантов определения границы участков.

1-й и 2-й варианты (т.7 л.д. 162, 164) определяют границу по вновь созданной насыпи, что исключает установление границы по названным вариантам, поскольку это не является фактическим землепользованием. При таких вариантах увеличивается площадь участка ответчицы по сравнению с юридической площадью, обозначенной в правоустанавливающем документе, и, напротив, значительно уменьшается площадь участка истицы.

В предложенных экспертом вариантах границ №3-й (т. 7 л.д. 173), № 4-й (т. 7 л.д. 175), № 5 (т. 7 л.д. 176) предлагается определить границы участка ФИО1 площадью 562 кв.м, при площади участка ФИО4 – 593 кв.м, расстоянии от стенки колодца 0,49 м (вариант №3), площадью участка ФИО1 568 кв.м, при площади участка ФИО4 587 кв.м, расстоянии до колодца 0,24м (вариант №4), площадью участка ФИО1 566 кв.м, при площади участка ФИО4 589 кв.м, расстоянии до колодца 0,34м. 

Анализируя данные варианты границ участка истицы, суд находит, что определение границы участков по варианту № 5 является разумным, обеспечивает баланс интересов сторон. При данном варианте ширина и площадь участка ФИО4 будет соответствовать данным правоустанавливающего документа на земельный участок, т.е. соответствовать требованиям Закона. Отступ от колодца в 0,34 м суд считает достаточным для его обслуживания и эксплуатации. Представленные в дело фотоматериалы позволяют суду сделать вывод, что за стенкой колодца какое либо землепользование ФИО4 не осуществляется, следовательно, права собственника колодца таким вариантом границ нарушены не будут. Что касается недостатка площади земельного участка ФИО1, то из заключения судебной экспертизы видно, что дефицит площади имеет место при любом варианте определения границы с участком ФИО4, что свидетельствует о том, что недостаток площади образовался не за счет площади участка № № Довод представителей ФИО4 о том, что на границе участков растут деревья (рябина, ель, сосна), расположение которых эксперт не учел, не исключает определение границы участков по указанному варианту, поскольку все предложенные варианты границ имеют минимальное расхождение в связи с чем саморастущие деревья не могут являться препятствием для определения границ участков. 

В соответствии пятым вариантом установления границ, предложенным экспертом, координаты точек границы земельного участка № 59 будут соответствовать следующим значениям:

точка 1 х – 

. Площадь участка составит 566 кв.м.

Заявленный истицей вариант границ №4 суд отклоняет, полагая, что расстояние от границы до колодца в 0,34 м по варианту № 5 вместо 0,24 м по варианту №4 будут более разумным с точки зрения его эксплуатации и возможной установки забора на границе участков. 

Заявленный ФИО4 вариант границы, обозначенный в заключении судебной экспертизы на чертеже №6 (т. 7 л.д. 169), суд также отклоняет, поскольку при таком варианте имеет место увеличение площади участка ответчицы и его ширины по задней меже по сравнению с данными правоустанавливающего документа на землю. Кроме этого нарушается фактическое землепользование сторон относительно части спорной границы, ближе к 2-й линии, в счет увеличения площади участка № №, поскольку эксперт в данном месте определил сложившуюся фактическую границу, проходящую по - иному. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 об установлении границы земельных участков удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка № № площадью 566 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: 

точка 1 х – 

. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова