РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара заявив требование о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного кадастровым инженером в точках №. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. Истцы пользуются частью земельного участка площадью 197 кв.м. Спор по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков отсутствует.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом. Распоряжением Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (основание пп. 2 п.8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Считают, что отказ государственных органов нарушает их права и в соответствии с законодательством она имеет право на предоставление им бесплатно в общую долевую собственность земельного участка площадью 197 кв.м., согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером в точках №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, направили для участия в судебном заседании представителя, выдав ему нотариальную доверенность.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. 

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, на основании решения Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 был представлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по 

<

адрес>

На земельном участке был построен жилой дом в 1953 году.

Из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева Группа по отводу земельных участков следует, что ФИО2 и ФИО1 разрешено на земельном участке № по 

<

адрес> выстроить пристрой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал свою долю дома ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила братьям ФИО4 и ФИО15 в равных долях 2/3 доли от общей полезной площади дома находящегося в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

В наследство вступили ФИО5, ФИО6, ФИО7, в равных долях в размере 1/3 доли каждый в праве собственности на жилой дом общей площадью 89,00 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Другими сособственниками жилого дома являлись ФИО12 в 1/9 доли, ФИО11 в 1/9 доли, ФИО10 в 1/9 доли в общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕРГП. 

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силуДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО13 и ФИО11, ФИО10, ФИО12, на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Выделено в натуре и признать право общей долевой собственности в равных долях за ФИО6, ФИО5, ФИО7 на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> литер «А2А3А5А6аа1, общей площадью 75,50 кв.м, жилой площадью 47,90 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № 9 (жилая) площадью 9,5 кв.м., №10 (жилая) площадью 16,00 кв.м, №14 (жилая) площадью 8,00 кв.м., №12 (жилая) площадью 14,40 кв.м., № 7 (кухня) площадью 7,60 кв.м., №13(кухня) площадью 10,90 кв.м., № 11(жилая) площадью 9,10 кв.м., кроме того сени литер а, площадью 1,45 кв.м., сени литер а1, площадью 4,9 кв.м..

Выделено в натуре и признать право собственности за ФИО13 на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер АА1А4а3 общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,5 кв.м., которая состоит из помещений 1- го этажа: № 3 (жилая)- 17,4 кв.м., №1(кухня) - 9,5кв.м., №2 (кухня) - 3,9 кв.м., № 6 (коридор) - 3,5 кв.м., №8 (жилая) -9,2 кв.м., № в (веранда) - 5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО7, ФИО8 по 1/9 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Таким образом, ФИО6 принадлежит 1/3 доли, ФИО7 1/3 доли, ФИО5 1/9 доли, ФИО8 1/9 доли, ФИО7 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что также подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области. 

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, признано право общей долевой собственности в равных долях за ФИО10,, ФИО11, ФИО12 по 1/3 доли за каждым на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> литера АА7, общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м., состоящую из помещений литера А: комнаты (4), площадью 9,6 кв.м., комнаты (5), площадью 17,5 кв.м., литера А7: туалета (15), площадью 2,5 кв.м., кухни (16), площадью 10,7 кв.м., коридора (17), площадью 4,3 кв.м., душевой (18), площадью 2,8 кв.м.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № признано за ФИО13, ФИО14, ФИО16 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 158 кв.м, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером в точках №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № признано за ФИО11, ФИО12, ФИО10 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 300 кв.м., согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного 

<

данные изъяты>» в точках №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

До настоящего времени указанные решения суда не отменены и не изменены, поэтому на основании ст.13 ГПК РФ они являются обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом. Распоряжением Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (основание пп. 2 п.8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16, п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 197 кв.м., который находится в пределах границ земельного участка площадью 598 кв.м.

Первоначально испрашиваемый истцами земельный участок площадью 578 кв.м. был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1952 г. на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Самозахвата земли не было.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 197 кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № 61 расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного Кодекса земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земля была предоставлена под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства. Право пользования спорным земельным участок возникло у собственников жилого дома до утверждения в 1976 г. Генерального плана развития г.Самары. Дом, который принадлежит истцам, построен до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. 

Таким образом, нахождение земельного участка в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, не является основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка. 

Земельный участок площадью 598 кв.м., был предоставлен бессрочно по договору договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование № еще в 1952 г. в соответствии с действующим на тот период законодательством. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено.

При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок, поэтому истцы имеют право на оформление указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Земельный участок площадью 197 кв. м находится в пределах границ вышеуказанного земельного участка площадью 598 кв.м, также в пределах границ спорного земельного участка находится принадлежащая истцам часть жилого дома, что подтверждается планом границ выполненного 

<

данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером 

<

данные изъяты>» были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют. В случае если указанные в ч. 10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. 

Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным 

<

данные изъяты> оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса 

<

данные изъяты> Границы земельного участка устанавливались в соответствии с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и №, уточненных по результатам межевания. Пересечения и щели отсутствуют. Площадь земельного участка по результатам камеральной обработки изменений составила 197 кв.м. 

Согласно ответа на запрос филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок площадью 197,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что юридических препятствий для признания за истцами права общей долевой собственности в указанных долях на спорный земельный участок, не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 в размере 1/3 доли, ФИО7 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1/9 доли, ФИО8 в размере 1/9 доли, ФИО7 в размере 1/9 доли на земельный участок площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в границах согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019 года. 

Судья С.В. Миронова