КОПИЯ

70RS0003-01-2021-000530-75

2-964/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна А.М.,

при секретаре Калининой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

помощник судьи Балахнина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района Города Томска о признании нанимателем жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района Города Томска, в котором просит признать ее нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: ... .... 

В обоснование иска указала, что с 1985 года проживает в жилом помещении, распложенном по адресу: ... .... Данная квартира была выделена по ордеру от 08.12.1982 А., ... г.р., Совместно с истцом с 1994 по 1998 год в квартире были зарегистрированы и проживали ее дочь – Б. (... г.р.) и ее внучка Г. (... г.р.). В сентябре 1989 года ответственный квартиросъемщик А. умер. С 1985 по 1989 год истец состояла с А. в фактических брачных отношениях, вели общее хозяйство, несли совместные расходы, заботились друг о друге, оплачивали коммунальные услуги, следили за квартирой. На протяжении более чем 30 лет истец зарегистрирована и проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт данной квартиры. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района Города Томска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что истцом не представлено достаточных доказательств ведения с нанимателем совместного хозяйства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса РФ, действующего на день рассмотрения дела в суде.

Как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами введенного в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что равные с нанимателем права возникают у членов семьи нанимателя, совместно с ним проживающих (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ, ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР).

Так, в соответствии с положениями статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в действующем в настоящее время Жилищном кодексе РФ, в частности в ст. 69, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст.88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. 

Аналогичное положение закреплено в ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела судом установлено, что квартира по адресу: ... ..., является объектом муниципальной собственности, нанимателем данного жилого помещения по ордеру №1718881282 являлся А., умерший 06.09.1989. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой квартиросъемщика, свидетельством о смерти от 12.09.2002, стороной ответчика не оспаривались.

Из представленной карточки квартиросъемщика следует, что совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселены ФИО3 (с 15.12.1989), ФИО4 (сентябрь 1992 года, дочь), ФИО5 (1994 год). 

Таким образом, для признания истца нанимателем вместо умершего А. ей необходимо доказать факт совместного проживания истца и нанимателя, ведение совместного хозяйства. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в спорной квартире проживала с 1985 года совместно с А., вела с ним общее совместное хозяйство, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги. После смерти А. истец продолжила проживать в спорной квартире, зарегистрировала свою дочь и внучку, проживает до настоящего времени, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

В подтверждение обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, истцом предоставлены квитанции об оплате ЖКУ за 2017-2021 год, карточка квартиросъемщика на спорную квартиру, акты обследования жилищных условий, составленные комиссией отдела по учету и распределению жилой площади Октябрьского района г.Томска 01.03.2001 о том, что в квартире по адресу: г.Томск, ... ... после смерти нанимателя А. осталась проживать ФИО3, которая состояла с нанимателем в фактически брачных отношениях с 1985 года. 

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что истец приходится ей матерью, с 1985 года ФИО3 познакомилась с А. и стала проживать с ним в спорной квартире как муж и жена, вели совместное хозяйство, общий бюджет. ФИО3 проживает в квартире по настоящее время, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

Свидетель В. суду показала, что знакома с истцом около 35 лет, ФИО3 с 1984 года проживала совместно с А. в квартире по адресу: г.Томск, ... ... ..., жили одной семьей, как муж и жена, совместно делали ремонт, вели общий бюджет. После смерти А. истец осталась проживать в квартире, никаких споров по квартире не было. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и подтверждаются имеющими в деле письменными доказательствами. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Совокупность изложенных доказательств подтверждает совместное проживание ФИО3 и А. в квартире по адресу: г.Томск, ... ..., ... на момент смерти нанимателя, ведение с нанимателем А. общего хозяйства. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец являлась членом семьи нанимателя А., у нее, как члена семьи, возникло равное с нанимателем право на жилую площадь в квартире г.Томск, ... ..., ..., поскольку иного соглашения о порядке пользования жилым помещением не установлено. 

Учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, истец в силу ст. 69 ЖК РФ приобрела право пользования жилым помещением, по адресу: г.Томск, ... ..., ..., поскольку проживает в нем с момента вселения с согласия нанимателя, и до настоящего времени.

Частью 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Установленный в судебном заседании факт законности владения и пользования истцом спорным жилым помещением в совокупности с иными представленными стороной истца доказательствами, подтверждают сложившиеся между истцом и администрацией Октябрьского района Города Томска по адресу: ... отношения социального найма указанного жилого помещения.

При системном толковании ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей принцип недопустимости произвольного ограничения жилищных прав, в силу ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ член семьи нанимателя может быть признан нанимателем жилого помещения, следовательно, с ним может быть заключен договор социального найма.

Представленные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания истца нанимателем жилого помещения по адресу: ... по ранее заключенному договору вместо умершего 06.09.1989 нанимателя А. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 к администрации Октябрьского района Города Томска о признании нанимателем жилого помещения удовлетворить. 

Признать ФИО3 нанимателем ... по адресу: г. Томск, ... ..., ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: К.В. Калинина

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст решения изготовлен "__" ____ 2021 ____________ А.М. Зезюн

Оригинал хранится в деле № 2-964/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.