Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре судебного заседания Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка.

В обоснование иска указано, что распоряжением от ... ... за истцом был закреплен бесплатно в собственность земельный участок площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: РТ, НМР, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, с утверждением схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером А.. При формировании межевого дела для внесения сведений в ЕГРН было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вышеприведенный земельный участок по факту не являются смежными образуемому земельному участку истца. Площадь - декларированная, регистрация прав отсутствует. 

С измененными требованиями просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ... а также установить границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: ...», согласно межевому плану, подготовленному ... кадастровым инженером А. согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

н1 

448637,21 

2273196,88 

н2 

448627,64 

2273216,32 

н3 

448607,58 

2273202,58 

н4 

448593,24 

2273191,66 

н5 

448607,50 

2273173,39 

н1 

448637,21 

2273196,88 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Определением Нижнекамского городского суда РТ производство по гражданскому делу в части требований к ФИО2 прекращено в связи с его смертью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ», третьих лиц Управления Росреестра по РТ, СНТ «Домостроитель» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «Домостроитель», в его владении находится земельный участок ..., площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Согласно членской книжке, истец является членом СНТ «Домостроитель» с 21.19.2019, является пользователем участка .... 

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 902 кв.м., расположенный в СНТ «Домостроитель», категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. 

В феврале 2020 года истцом заказано межевание земельного участка ... с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ... следует, что кадастровым инженером выявлено пересечение вновь образуемого участка с земельным участком с кадастровым номером ... (площадь декларированная). 

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2, который умер .... При этом, земельному участку с кадастровым номером ...5 присвоен кадастровый номер .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящем судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ... сведения о правообладателях которого отсутствуют (поскольку со дня смерти ФИО2 прошло более 10 лет, а информация о наследниках отсутствует). 

Формирование указанного выше земельного участка произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером А. от ....

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером ...

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой. 

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой земельного участка с кадастровым номером ... суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: ...», согласно межевому плану, подготовленному ... кадастровым инженером А. согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

н1 

448637,21 

2273196,88 

н2 

448627,64 

2273216,32 

н3 

448607,58 

2273202,58 

н4 

448593,24 

2273191,66 

н5 

448607,50 

2273173,39 

н1 

448637,21 

2273196,88 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено ...