Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Балашиха-Сити» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» и ФИО1 был заключён договор №НИ-2/4-7-381-1/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - 18-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом по адресу:

<

адрес>, Западная коммунальная зона, шоссе Энтузиастов, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию указанного жилого дома, передать истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеупомянутого жилого дома.

В соответствии с Приложением № к договору объект долевого строительства - жилое помещение, передается с отделкой и инженерным оборудованием.

Истец со своей стороны в соответствии с условиями договора взяла на себя обязательство уплатить установленную договором стоимость квартиры, которая составила сумму в размере 3 206 360 рублей 00 копеек.

Взятые на себя обязательства по оплате договора истец исполнила надлежащим образом.

В соответствии с п.3.3.2. договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3.2. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Однако, несмотря на это, обязательство по передаче квартиры ответчиком до настоящего времени не исполнено, поскольку в квартире при приемке были обнаружены многочисленные недостатки и дефекты, отраженные в актах комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено заявление об устранении выявленных в ходе осмотров недостатки в квартире, а именно: отсутствует порожек при входе; входная дверь очень грязная; отсутствует звонок при входе; выключатели и розетки болтаются (плохо закреплены); отсутствует подложка под ламинатом; ламинат частично поврежден; отсутствует вентиляционная решетка на кухне; радиатор на кухне установлен не в положенном месте; дверь на балконе в строительной пене; стена на балконе рушится кусками; натяжные потолки в краске; двери в ванную в краске; многочисленные пятна краски на плитке и ламинате; отсутствует герметизация раковины; унитаз не закреплен, бачок болтается; в ванной на стене отсутствует плитка в кол-ве 2 шт.; держатель для душа плохо закреплен (болтается); в ванной имеется скол плитки возле смесителя; розетки в комнате не работают; отсутствуют пломбы на счетчиках ГВС и ХВС.

Наличие указанных недостатков в квартире нарушает права истца, поскольку он не имеет возможности принять и использовать такую квартиру по ее прямому назначению без устранения недостатков.

На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно не ответил, в устном порядке обещал исправить недостатки в короткие сроки и передать квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ подготовлена досудебная претензия и направлена в адрес ответчика с требованием передать квартиру и добровольно выплатить истцу неустойку за просрочку передачи квартиры и компенсации причинённого морального вреда.

Однако данная претензия ответчиком проигнорирована.

В связи с просрочкой передачи ответчиком квартиры на протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (138 дней просрочки), истица просит взыскать неустойку 228 613 рублей 47 копеек.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» передать квартиру по договору №НИ-2/4-7-381-1/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи; взыскать денежную сумму в размере 228 613 рублей 47 копеек, в счет неустойки за просрочку передачи квартиры; денежную сумму в размере 10 000 рублей 00 копеек, в счёт компенсации морального вреда; денежную сумму в размере 50 000 рублей 00 копеек, в счёт возмещения убытков за юридические услуги, 241 рубль 14 копеек за почтовые расходы, а также штраф.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 просил иск удовлетворить, пояснил, что истец до настоящего времени односторонний акт, составленный ответчиком, не получил.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском не согласен, письменные возражения приобщены к материалам дела. Ответчиком подано заявление о применении ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела установлено, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве № НИ-2/4- 7-381-1/АН от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Согласно условий договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, Западная коммунальная зона, ш. Энтузиастов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительств по договору является квартира в жилом доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1.3. Договора).

Согласно п. 1.1.2. договора по завершении строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартира подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства, имеющая следующие основные характеристики: секция 4, этаж 7, номер квартиры по проекту 381, общая приведенная площадь жилого помещения - 33,3 кв. м.

Разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительного комплекса 

<

адрес>.

Согласно п. 3.3. договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 3 206 360 рублей 00 копеек.

В приложении № к договору определен перечень строительно-отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства (квартире).

Ответчик построил указанный жилой дом. Факт готовности объекта к передаче подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № ответчик сообщением о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче исх. №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ известил истца о готовности квартиры к передаче. Письмо с сообщением было направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром отправлений, описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ почтового отправления ФИО1

В соответствии с п. 8.1.2. договора участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи, для чего обязан явиться для приемки объекта долевого строительства в сроки и по адресу, определенные застройщиком в письменном сообщении, направляемом участнику долевого строительства.

Согласно сообщения застройщика участник долевого строительства должен был приступить к принятию квартиры в течение 15 рабочих дней с момента получения сообщения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует ч. 4 ст. 8 Закона №.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона № участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона №, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управляющая компания Сервис 24» составлены акты комиссионного обследования квартиры.

По мнению ответчика, акты комиссионного обследования между истцом и ООО «Управляющая компания Сервис 24» не является допустимым доказательством по делу ввиду того, что документом фиксирующим несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона №, может являться только акт, составленный по требованию участника долевого строительства застройщиком. Застройщику же претензии по качеству объекта не предъявлялись, на осмотр застройщик не приглашался.

Абз. 4 ст. 7.1.7. договора по требованию участника долевого строительства застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения застройщиком. В течение 3 рабочих дней после устранения недостатков застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства с составлением акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в отсутствие истца составлен акт комиссионного обследования жилого помещения (квартиры) о том, что спорная квартира пригодна для постоянного проживания, недостатки отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт, который направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вручено ответчику заявление с просьбой устранить недостатки (л.д.28)

По ходатайству ответчика проведена строительно-техническая судебная экспертиза ООО «Организация независимой помощи обществу», которая подтвердила наличие недостатков в квартире, указанных истцом в иске. Указанные недостатки являются следствием нарушения условий договора участия в долевом строительстве № НИ-2/4- 7-381-1/АН от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а именно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Издание седьмое. Утвержденных Приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ №. Установленные недостатки, за исключением выключатели и розетки плохо закреплены, радиатор на кухне установлен не в положенном месте, унитаз не закреплен, бачок болтается, являются устранимыми и не влияют на пригодность квартиры, а последние три недостатка влияют на пригодность квартиры для постоянного проживания (л.д.107-108).

В соответствии с п.3.3.2. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу пункта 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры, которые влияют на пригодность квартиры для проживания.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требований о признании акта недействительным истцом не заявлялось, с связи с чем суд считает, что подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 59 дней ( 3206360,00 х 59 х1/300х7,75%=97 740,54 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и при доказанности несоразмерности неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

От ответчика имеется заявление о снижении размера неустойки. Суд считает возможным снизить размер неустойки, так как дом построен и введен в эксплуатацию в сроки, предусмотренные договоров, исходя из принципа справедливости и соразмерности суд взыскивает неустойку в размере 50 000 руб.

На основании ст.15 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителя за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 6 этой же статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком подано заявление о снижении штрафа. Размер штрафа составляет 50 000 +1000=60000х5-%=3000 руб. Суд считает, что имеются также основания для снижения размера штрафа до 10 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 241,14 руб.

Суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере 2 000 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Балашиха-Сити» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Балашиха-Сити» в пользу ФИО1 неустойку 50 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы за юридические услуги 20 000 руб., почтовые расходы 241,14 руб., штраф 30 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании передать квартиру по акту, взыскании неустойки и расходов за юридические услуги в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО «Балашиха-Сити» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере 2000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Захарова Е.В.

Дело №

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Балашиха-Сити» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Балашиха-Сити» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Балашиха-Сити» в пользу ФИО1 неустойку 50 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы за юридические услуги 20 000 руб., почтовые расходы 241,14 руб., штраф 30 000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании передать квартиру по акту, взыскании неустойки и расходов за юридические услуги в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО «Балашиха-Сити» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере 2000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Судья Захарова Е.В.