дело № 2-213/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года с. Боговарово

Вохомский районный суд Костромской области, в составе:

председательствующего судьи Герасимова А.Л.,

при секретаре Шемякиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК» об устранении технической ошибки и погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК» (далее по тексту - ответчик, ПАО «РОСБАНК») об устранении технической ошибки и погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обосновании заявленного требования указал, что 05.08.2014г, приобрел за 150 000,00 руб. у ПАО «РОСБАНК» нежилое здание, общей площадью 358 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом, согласно заключенного договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости составляла 124 000,00 руб. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенные объект недвижимости и земельный участок им были получены 04.09.2014г.

Изначально, при заключении с ответчиком сделки, он намеревался приобрести и фактически приобрел у ответчика отдельно стоящее здание, расположенное по указанному адресу. В последствии обнаружилось, что при заключении договора купли-продажи в его текст вкралась техническая ошибка, заключающаяся в том, что в договоре купли-продажи в качестве объекта сделки с ответчиком было указано не нежилое здание, а нежилое помещение. В дальнейшем подобная же техническая ошибка была допущена и в свидетельстве о государственной регистрации права № от 04.09.2014г.

Некоторое время спустя выяснилось, что в ЕГРН имеются учетные записи о наличии по адресу: 

<

адрес>, двух объектов недвижимости нежилого помещения, общей площадью 358 кв.м, с кадастровым номером 44:03:150136:153, номер кадастрового квартала 44:03:150101 и нежилого здания, обшей площадью также в 358 кв.м.

Управление Росреестра по Костромской области своим решением от 27.03.2020г, отказало ему в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В 2014 году он приобретал у ПАО «РОСБАНК» именно нежилое здание, а не нежилое помещение. Оба объекта недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, имеют один и тот же год постройки 1971, одну и ту же общую площадь, равную 358 кв.м, но данному адресу расположено только одно нежилое здание. Никаких иных отдельных нежилых помещений там больше не имеется.

Таким образом для государственного кадастрового учета помещения в качестве нежилого такое помещение должно удовлетворять критерию обособленности в соответствии с техническими правилами и нормами.

Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями. А под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Вместе с тем, по адресу: 

<

адрес>, никакого нежилого помещения, отвечавшего бы критериям обособленности и изолированности, не имеется. На соответствующем земельном участке имеется отдельно стоящее нежилое здание и своим характеристикам полностью соответствующее проданному ответчиком в 2014 года объекту недвижимости, поименованному как нежилое помещение. В данное нежилое помещение имеется только один вход.

В ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» имеется технический паспорт только на нежилое здание, а не помещение 1971г постройки, общей площадью 358 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений, содержащихся в данном документе, субъектом права на данный объект недвижимости является Банк «Центральное общество Взаимного кредита» (ОАО). Из п. 1.1 заключенного между ним и ответчиком договора купли-продажи от 05.08.2014г, именно ответчик, т.е. ПАО «РОСБАНК», на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости являлся собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку на тот момент продаваемый объект недвижимости принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора о присоединении Банка «Центральное общество Взаимного кредита» к Акционерному коммерческому банку «Росбанк» от 24.06.2009г и передаточного акта прав и обязанностей Банка «Центральное общество Взаимного кредита» к ПАО «РОСБАНК» от 24.06.2009г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2009г сделана запись регистрации №

Проданный ему ответчиком 05.08.2014г объект недвижимости соответствует признакам, характерным не для нежилого помещения, а для нежилого здания. Причем в 2014г ответчиком было продано именно отдельно расположенное нежилое здание, а в сам текст договора и последовавшие за ним документы о государственной регистрации права собственности закралась техническая ошибка.

С учетом изложенного, просит суд установить факт технической ошибки в договоре купли-продажи от 05.08.2014г о продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выразившейся в ошибочной записи проданного объекта недвижимости, заменив наименование «нежилое помещение» на «нежилое здание».

Признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 358 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре объектов недвижимости запись о постановке на учет нежилого помещения, общей площадью 358 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ПАО «РОСБАНК» извещённый о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя на направил, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не представил.

Ответчик Управление Росреестра по Костромской области извещённый о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя на направил, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не представил. В своем отзыве на исковое требование истца указали, что в случае удовлетворения исковых требований, истец может обратится с заявлением о регистрации нежилого здания, при этом, право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, должно быть прекращено, а запись о регистрации права в ЕГРН № от 04.09.2014г, должна быть погашена.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи № от 05.08.2014г следует, что Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» в лице регионального директора ФИО5 (продавец) передало в собственность ФИО1 (покупатель) нежилое помещение, общей площадью 358 кв.м, инв. №, лит. А, земельный участок площадью 980,3 кв.м, принадлежащие АКБ «РОСБАНК», расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 150 000,00 руб. (л.д. 16-19).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 04.09.2014г, ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 358 кв.м, инв. №, лит. А, этаж 1, 2, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно технического паспорта здания, выданного 29.10.2019г, составленного по состоянию на 05.11.1997г, следует, что двух этажное нежилое здание (строение), расположено по адресу: 

<

адрес>, (лит. А), выполнено из круглого леса, имеет общую площадь 358 кв.м, 1971 года постройки, по сведениям на 15.06.2001г принадлежит Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита» (ОАО), свидетельство о государственной регистрации права № от 15.06.2001г (л.д. 22-31).

Таким образом, в представленном техническом паспорте, выполненного ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», спорный объект недвижимости обозначен как отдельно стоящее нежилое здание. Это подтверждают выполненные поэтажные планы здания.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009г № 384-Ф3 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

Помещение, в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009г № 384-Ф3 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009г № 384-Ф3 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

При этом в законодательстве отсутствуют определения понятий “изолированность” и “обособленность” помещения. Вместе с тем исходя из комплексного анализа норм законодательства, можно сделать вывод, что помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Как следует из представленных материалов и нашло свое подтверждение в суде, по адресу: 

<

адрес>, расположено сооружение, отвечающее всем признакам здания, а не помещения. Никакого другого сооружения, отвечающего признакам нежилого помещения, с указанным объемом и характеристиками, по выше указанному адресу не существует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенный истцом 05.08.2014г по договору купли-продажи № объект недвижимости является нежилым зданием, поскольку в тексте договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности допущена техническая ошибка.

Согласно п.п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (далее по тексту - Федеральный закон от 13.07.2015г № 218-ФЗ) следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ следует, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом).

В связи с этим, следует признать ошибочной запись, касающуюся наименования объекта права в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области № от 04.09.2014г, считать переданным в собственность ФИО1 нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку право собственности по вышеуказанному договору зарегистрировано за ФИО1 на нежилое помещение, то необходимо прекратить право собственности на нежилое помещение общей площадью 358 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и погасить запись о регистрации права № от 04.09.2014г.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 358 кв.м, инв. №, лит. А, этаж 1, 2, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ошибочной запись, касающуюся наименования объекта права в договоре купли-продажи № от 05.08.2014г, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области № от 04.09.2014г, считать переданным в собственность ФИО1 нежилое здание, общей площадью 358 кв.м, инв. №, лит. А, этаж 1, 2, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 358 кв.м, инв. №, лит. А, этаж 1, 2, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.09.2014г, о постановке на учет нежилого помещения, общей площадью 358 кв.м, инв. №, лит. А, этаж 1, 2, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 358 кв.м, инв. №, лит. А, этаж 1, 2, с кадастровым номером 44:03:150136:153, расположенное по адресу: Костромская: область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Костромского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Вохомский районный суд Костромской области.

Судья: А.Л. Герасимов