61RS0019-01-2020-004176-41

Дело № 2-2855/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ПАО «Промсвязьбанк» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

адрес> жилом доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ОАО «Промсвязьбанк» от 15.07.2014 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2014 г., запись регистрации № 61-61-31/061/2014-295. Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, состоит из двух жилых комнат, имела общую площадь 41,2 кв.м., в том числе жилую – 25,0 кв.м. Ею с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и уровень инженерно-технического обеспечения квартиры. По данным технического паспорта от 21.11.2019 года, общая площадь после перепланировки и переустройства составляет 40,3 кв.м., жилая площадь – 17,1 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 1, № 3, № 4, № 6 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки, в результате чего сформированы помещения: №1 (коридор) площадью 5,3 кв.м., № 3 (столовая) площадью 10,9 кв.м., № 4 (кухня) площадью 4,1 кв.м., № 5 (санузел) площадью 0,3 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № 2 и № 7 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 2 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м.; в помещении кухни № 4 изменено местоположение санитарно-технического оборудования. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. Согласно выводам Заключения Специалиста, изготовленного судебным экспертом ФИО2 11.12.2019 г., выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 40,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СаПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Просила суд сохранить 

<

адрес>, кадастровый номер, № в жилом доме литера «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры – 40,3 кв.м., из них жилой – 17,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ПОА «Промсвязьбанк» надлежащим образом извещенное о времени и дате судебного заседания в судебное заседание не явилось, предоставив письменное заявление о том, что не возражают о сохранении выполненных перепланировки и переустройства в указанной квартире.

Дело рассмотрено судом в порядке с. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> жилом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, числится на праве собственности за ФИО1 ФИО7 на основании: Договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ОАО «Промсвязьбанк» от 15.07.2014 г, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2014 г., запись регистрации № 61-61-31/061/2014-295, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д ).

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых конфигурация и площадь квартиры изменилась, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, изготовленного по состоянию на 21.11.2019 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяют переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 11.12.2019 года, в котором на разрешение экспертов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки и переустройства 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литера «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно заключению специалиста, собственником квартиры произведена перепланировка и переустройство. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 1, № 3, № 4, № 6 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки, в результате чего сформированы помещения: №1 (коридор) площадью 5,3 кв.м., № 3 (столовая) площадью 10,9 кв.м., № 4 (кухня) площадью 4,1 кв.м., № 5 (санузел) площадью 0,3 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № 2 и № 7 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 2 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м.;

- в помещении кухни № 4 изменено местоположение санитарно-технического оборудования. 

Согласно выводам Заключения Специалиста, изготовленного судебным экспертом ФИО2 11.12.2019 г., выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 40,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СаПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый № в жилом доме литера «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры – 40,3 кв.м., из них жилой – 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года