Решение

 принято в окончательной форме 19.06.2023 г.

Дело № 2-2466/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-002042-67

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И., при секретаре Казменко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Октябрь 48/5» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, оформлении отдельных лицевых счетов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСН «Октябрь 48/5» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, оформлении отдельных лицевых счетов по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований ссылались на то, что истцы являются долевыми собственниками указанного жилого помещения, по ? доле в праве собственности каждый, в досудебном порядке ответчик требования о создании двух раздельных лицевых счетов не удовлетворил.

В судебное заседание истцы, представитель истцов на основании доверенности ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме представитель истцов ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представители ответчика ТСН «Октябрь 48/5» ФИО4 (на основании устава), ФИО5 (на основании доверенности) исковые требования не признали, ссылались на то, что истцы не представили в суд соглашение о разделении лицевых счетов, подписанное обоими собственниками или их представителем. Считают, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ТСН является ненадлежащим ответчиком по иску. Ответчиком представлены письменные возражения на иск. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указано в п.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как указано в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве собственности каждый. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Октябрь 48/5».

ФИО1 и ФИО2 просят определить долевой порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг ссылаясь на то, что они пришли к такому соглашению, 19.04.2023 г. обратились в ТСН «Октябрь 48/5» с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности - по 1/2 доле каждому, путем оформления отдельных лицевых счетов, однако данное требование не было удовлетворено ответчиком. 

Поскольку квартира по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности истцов, ФИО1 и ФИО2 вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи отдельных платежных документов. В досудебном порядке истцы в лице представителя ФИО3 обращались к ответчику, их требования не были удовлетворены. Доводы ответчика в опровержение иска являются несостоятельными. В силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано выдавать платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т.д. Предоставление соглашения между собственниками о разделении лицевых счетов не требуется, истцы оформили заявление об определении порядка оплаты в виде претензии. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела финансового лицевого счета, который открывается на объект недвижимости, а не на каждого собственника, а наличие соглашения о порядке участия собственников в расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг является основанием только для выдачи отдельных платежных документов, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов об оформлении отдельных лицевых счетов не имеется. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым определить доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Октябрь 48/5» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы. 

Постановленное судом решение не влечет изменения договора управления многоквартирным домом, не устанавливает иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный ст. 155 ЖК РФ. 

В остальной части иска суд отказывает истцам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ № ФИО2 (паспорт № к товариществу собственников недвижимости «Октябрь 48/5» (ИНН 

<

***>) об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, оформлении отдельных лицевых счетов удовлетворить частично. 

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

...>, пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Октябрь 48/5» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

...>, пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы. 

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Октябрь 48/5» об оформлении отдельных лицевых счетов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева