Дело № 2-281/2025

УИД №34RS 0029-01-2025-000390081

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственникам в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в Николаевском БТИ. Однако в органах государственной регистрации договор не был зарегистрирован, и в настоящее время это сделать невозможно, так как продавец дома ПСК «Мелиоратор» и его правопреемник ОАО «Мелиоратор» ликвидированы. Кроме того, на момент передачи им дома общая площадь составляла 69,4 кв. метров. После приобретения жилого помещения они возвели пристройку, и общая площадь дома стала 86,1 кв. метра. Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,1 кв. метров.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 (по браку ФИО5) ФИО6 приобрели в собственность квартиру площадью 69,4 кв. метра, по адресу: 

<

адрес>.

Продавцом дома указан ПСК «Мелиоратор».

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляет жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 69,4 кв. метра. 

Договор составлен на типовом бланке, куда печатным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Договор удостоверен печатью администрации 

<

адрес>. В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости. 

Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, фамилия, имя и отчество физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 

Согласно ст. 2 ФЗ-1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно постановлению администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением нумерации домовладению, принадлежащего ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, местоположения и сам предмет сделки установлены.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ № года) доли участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, признаются равными. 

Договор зарегистрирован в администрации 

<

адрес> и Николаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст. 558 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. 

Регистрации договора и перехода права собственности препятствуют виду отсутствия стороны по сделке, так как ПСК «Мелиоратор» и его правопреемник ОАО «Мелиоратор» ликвидированы.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

На основании изложенного, суд считает установленным, что настоящим договором реализовано право ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на приватизацию в общую долевую собственность жилого помещения в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного выше дома составляет 86,1 кв. метров.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 имеет в собственности земельный участок площадью 400 кв. метров, для веления личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, Администрация Ильичевского сельского поселения не оспаривает признание за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом общей площадью 86,1 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: