25RS0029-01-2019-000974-10 

Дело № 2-167\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.07.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания ТСЖ, решения правления ТСЖ, записи в Едином реестре юридических лиц и печати недействительными, возложении обязанности опубликовать в средствах массовой информации сообщение о недействительности печати, уведомить о недействительности печати собственников, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названными исковыми требованиями, просила признать недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «XXXX», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ; решение правления ТСЖ «XXXX», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ; запись в Едином реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГ XXXX в отношении ФИО2; печать, которой заверен протокол заседания правления ТСЖ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ; возложении на ответчиков обязанности опубликовать в СМИ сообщение о недействительности печати и письменно уведомить о недействительности печати всех собственников.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу XXXX и председателем правления ТСЖ «XXXX». По решению общего собрания членов ТСЖ «XXXX», проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО2 является председателем правления членов ТСЖ «XXXX».

Протокол противоречит Уставу ТСЖ, предусматривающему, что внеочередное собрание товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более от общего числа голосов, по инициативе ревизионной комиссии или органа местного самоуправления. Инициатор, согласно протоколу, собственник, не являющийся членом ТСЖ. Неверно указана общая площадь помещений. Собрание проведено в очно-заочной форме, тогда как Уставом предусмотрены две формы голосования очная либо заочная. Площади собственников указаны неверно, в связи с чем кворума не имелось.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала.

Ответчики не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как указано в ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно пункту 1.1. статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 

В силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 

В силу ч. 3 указанной статьи правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. 

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «XXXX», на котором, в частности, принято решение о прекращении полномочий действующего правления ТСЖ «XXXX», избрании членами правления ФИО2, ФИО5, ФИО3

На заседании вновь избранного правления ДД.ММ.ГГ принято решение о расторжении договора с ООО «XXXX».

ДД.ММ.ГГ в Единый реестр юридических лиц внесена запись о том, что председателем правления является ФИО2

Из вышеприведенных норм права следует, что правом созыва внеочередного общения собрания ТСЖ обладают собственники помещений - члены ТСЖ, они же могут быть избраны членами правления.

Инициатором проведения собрания был ФИО3

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ТСЖ «XXXX» о признании протокола собрания ТСЖ, решений правления ТСЖ недействительными установлено, что ФИО2 и ФИО3 членами ТСЖ не являются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания, предусмотренной вышеназванными нормами. 

Кроме того, как следует из названного решения Уссурийского районного суда, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «XXXX», избран иной состав членов правления: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 На заседании правления ДД.ММ.ГГ председателем правления избрана ФИО8 

Согласно материалам настоящего дела на основании протокола заседания членов правления от ДД.ММ.ГГ XXXX избрана ФИО1

При таких обстоятельствах требования о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «XXXX», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ; решения правления ТСЖ «XXXX», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ и записи в Едином реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГ XXXX в отношении ФИО2, подлежат удовлетворению.

Из пояснений представителя истицы следует, что ответчиками была изготовлена новая печать ТСЖ, данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось, сведений об уничтожении печати не имеется, в связи с чем требования о признании данной печати недействительной подлежат удовлетворению.

В остальной части требований суд отказывает, т.к. законом не предусмотрено обязательная публикация в СМИ о недействительности печати, равно как и уведомление об этом собственников. Документы, заверенные данной печатью в период, когда решение собрания было действующим, подлежат оценке вне зависимости от действительности печати.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истицы взыскиваются расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «XXXX», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ, признать недействительным.

Решение правления ТСЖ «XXXX», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ, признать недействительным.

Запись в Едином реестре юридических лиц от ДД.ММ.ГГ XXXX в отношении ФИО2 признать недействительной.

Печать, которой заверен протокол заседания правления ТСЖ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, признать недействительной.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину 150 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину 150 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2019