Дело № 2-1796/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Т.Е. Серовой,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав что по договору купли-продажи от 07.03.2016 г. истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 11) стороны установили, что в указанной квартире на регистрационном учете значатся: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Так как ответчики не проживали в квартире и их место жительства истцу не известно он с представителем продавцов не смогли достигнуть договоренности о сроке снятия с регистрационного учета. В жилом помещении были зарегистрированы и проживали ответчики по иску, которые и по настоящее время остаются зарегистрированными по указанному адресу. Однако, в настоящее время ответчики не проживают в жилом помещении, бремя его содержания не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Общее хозяйство сторонами не ведется. Личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют. Соглашение по поводу пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, сторонами не заключалось. Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено, 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от 07.03.2016 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО13 продана ФИО1 (л.д. 6).

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 7).

Из пояснений истца установлено, что на момент заключения договора купли-продажи ответчики в спорной квартире не проживали и в настоящее время не проживают, членом семьи истца ФИО1 они не являются, иных законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют. До настоящего времени ответчики не предпринимали попыток вселиться в спорное жилое помещение, не оспаривали действия истца по созданию препятствий к пользованию жилым помещением или удержанию имущества. Доказательств обратного судом не добыто. Судом не установлено, что выезд ответчиков был временным. 

В п. 11 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в указанной квартире на регистрационном учете значатся: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрировал переход права собственности 13.02.2017г., однако согласно поквартирной карточке, выданной ОАО «УЖК», в 

<

адрес> ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированы, что нарушает права истца, как собственника квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, после продажи ФИО2, ФИО3, ФИО4 указанной квартиры, право пользования данным жилым помещением ими в силу закона прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, квартира истца не является местом жительства ответчиков, т.к. они не являются ее собственниками, не проживают там по договору найма или аренды или на других основаниях. 

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами. 

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает его права. Он не может в полном объеме использовать права собственника, пока в его квартире прописаны посторонние люди. Следовательно, его права должны быть защищены. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Серова Т.Е.