... Дело № 2-4961/2020

16RS0046-01-2020-011328-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года 

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Корневой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Вахитовского района» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, указав в обоснование иска, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе домом ... на основании протокола №1 общего собрания многоквартирного дома ... от 01.09.2006 года. Ответчик ФИО1, является собственником квартиры .... Для восстановления нормативного давления и температуры горячего водоснабжения в жилом доме №8 по ул. Николая Ершова г. Казани необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Доступ к внутридомовым сетям горячего водоснабжения, расположенным в жилом помещении ответчика необходим для осмотра и при необходимости для производства работ по замене данных сетей. 

Истец указывает, что 25 июня 2020 года в адрес ответчика направлено уведомление №... о необходимости предоставления доступа 15 июля 2020 года к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ... В связи с тем, что ответчиком не был предоставлен доступ, 16.07.2020 направлено повторное уведомление №... с просьбой обеспечить доступ к инженерным коммуникациям 06.08.2020 года. В указанное время ответчиком доступ к внутридомовым инженерным сетям так же предоставлен не был. 

Истец указывает, что обеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещение непосредственно к инженерным коммуникациям необходим для осмотра внутридомовых сетей горячего водоснабжения и при необходимости для производства работ по замене данных сетей для восстановления нормативного давления и температуры горячего водоснабжения в многоквартирном доме ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем. Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям собственник квартиры ... нарушает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а так же права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.Просит обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном доме ... ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение – квартиру ..., расположенную в многоквартирном доме ... не посредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для осмотра и при необходимости для производства работ по замене сетей горячего водоснабжения, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» 6000 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 71 руб. 20 коп., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а так же почтовых расходов, затраченных на отправку в адрес ответчика искового заявления, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1. 1. вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числеработников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

На основании п.п. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ...

Согласно протокола №1 общего собрания многоквартирного дома ... от 1 сентября 2006 года указанный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района», что включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг.

Из предписания Государственной жилищной инспекции РТ от 5.03.2019г. следует, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в связи с тем, что температура горячей воды не отвечает установленным требованиям (температура ГВС в квартире № 31 в ... на кухне составила 29С, в ванной 52С) предписано в срок до 26.08.2019г. провести обследование системы ГВС, выявить причину, устранить нарушения. 

Таким образом, для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме необходим доступ к инженерным коммуникациям в кв. 31 указанного дома.

25 июня 2020 года и 16 июля 2020 г. ответчику были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

06 августа 2020 г. комиссией в составе работников ООО «Управляющая компания Вахитовского района» составлен акт, из которого следует, что на момент осмотра 06 августа 2020 года в 09 часов 30 минут доступ к инженерным коммуникациям в ... не был предоставлен.

Без обеспечения доступа в вышеуказанную квартиру невозможно обеспечить выполнение подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем. 

Невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права и интересы других жильцов названного дома. Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома. Суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района», и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, в заранее согласованное с исполнителем время доступ в занимаемое жилое помещение – ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по указанному адресу. 

В соответствии с ч.3 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, мерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или добросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что неисполнение решения суда может затронуть права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома ..., может привести к наступлению неблагоприятных последствий, суд считает необходимым в случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Вахитовского района» денежные средства в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения до его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей и почтовые расходы 71,20 руб..

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «УК Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК Вахитовского района» либо с иной организацией работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещением по адресу: ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире, для осмотра и при необходимости для производства работа по замене сетей горячего водоснабжения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Вахитовского района» почтовые расходы 71,20 руб. и расходы по оплате гос.пошлины 6000 рублей.

Присудить в пользу ООО «УК Вахитовского района» с ФИО1 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова