Дело № 2-853/2024

29RS0008-01-2024-000992-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2024 года город Котлас

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Черновой Т.Н.

при секретаре Вяткиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее ГО АО «Котлас») о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что __.__.__ между администрацией муниципального образования «Котлас» (далее – МО «Котлас») и ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: .... в собственность граждан. __.__.__ супруг истца ФИО2, отец истца ФИО1 – ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Поскольку после смерти ФИО3 истцы остались проживать в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи за всю квартиру, в том числе и за долю умершего, следовательно, фактическими действиями приняли наследство. Просят суд признать за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивали. 

Представитель ответчика ГО «Котлас» «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении указывает, что надлежащим ответчиком по делу ГО «Котлас» не является.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1).

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, __.__.__ по договору на передачу квартиры в собственность граждан в г. Котласе Архангельской области администрацией МО «Котлас» ФИО3, ФИО2 ФИО1 передана в безвозмездное пользование в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: ....

Из п. 3 договора следует, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в БТИ г. Котласа.

В случае смерти приобретателей все права и обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам на общих основаниях (пункт 4 договора).

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Котласа __.__.__ в реестровой книге за № на основании указанного договора на передачу квартиры в собственность граждан от __.__.__.

Вместе с тем, на дату регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Котласский филиал Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» не осуществлял, со 2 августа 1999 года регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществлялась в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о правах на указанную квартиру, расположенную по адресу: ...., и о правопритязаниях в отношении указанного объекта в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем, суд учитывает, что договор передачи квартиры в собственность граждан в г. Котласе Архангельской области от __.__.__ его сторонами исполнен, недействительным и незаключенным не признан, квартира была передана ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в равнодолевую собственность. То есть у каждого возникло право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании указанного выше договора.

__.__.__ в г. Котласе Архангельской области умер ФИО3.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 являются супруга ФИО2 и сын ФИО1 Иных наследников первой очереди не установлено.

Из сообщений нотариусов нотариального округа: город Котлас и Котласский район Архангельской области, следует, что никто из наследников ФИО3 в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Завещаний, удостоверенных от имени ФИО3, не имеется.

Как было указано выше, ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от __.__.__.

Согласно справке с поквартирной карточки квартиросъемщика в квартире, расположенной по адресу: .... ...., на момент смерти ФИО3 и в настоящее время зарегистрирован ФИО1

ФИО1 оплачивает налог на имущество на 1/3 доли на спорную квартиру, что подтверждается налоговыми уведомлениями и справками Банка об оплате. 

Истцы оплачивают коммунальные платежи за квартиру, задолженности не имеется.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Срок принятия наследства установлен в статье 1154 ГК РФ и равен шести месяцам со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя ФИО3 его жена ФИО2 и сын ФИО1 фактически приняли наследство, поскольку и после смерти ФИО3 они проживают в указанном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, в том числе наследственного имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ..... Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд признает установленным факт принятия ФИО2 и ФИО1 наследства после смерти ФИО3, умершего __.__.__.

Таким образом, поскольку наследниками после смерти ФИО3 являются его жена ФИО2 и сын ФИО1, срок для принятия наследства прошел, следовательно, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ....., кадастровый №, после смерти наследодателя стала принадлежать им.

Исходя из изложенного, требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, суд признает за истцами право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., кадастровый №.

Довод представителя ответчика о том, что администрации ГО АО «Котлас» является надлежащим ответчиком по делу, является несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании изложенного надлежащим ответчиком по делу является ГО АО «Котлас».

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ГО АО «Котлас» не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истцов, понесенные заявителями судебные расходы относятся судом на счет последних исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: ...., ...., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Котласским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Т.Н. Чернова

Мотивированное решение суда составлено 9 апреля 2024 года