Дело №2-1452/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 18 апреля 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Дисюк М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В обоснование иска указано, что несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 7/48 доли (каждый) жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения. В данном доме зарегистрирован ФИО4, который не являются членом семьи истцов по смыслу ЖК РФ. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно с учета не снимается, расходов на содержание жилья не несет. 

ФИО5, являющийся законным представителем истцов ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогично изложенные в иске. Указал, что в 

<

данные изъяты> году после совершения сделки по купле-продаже жилого помещения разрешил ФИО4 проживать в указанном жилом помещении, однако в настоящее время ответчик утратил право пользования им.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО6 с исковыми требованиями не согласились, указали, что ответчик был и является членом семьи ФИО7 – другого долевого собственника жилого помещения. Ранее они состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время ими вновь подано заявление о регистрации брака. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения иска, также пояснили, что ответчик является членом семьи ФИО7, которой принадлежит 7/24 доли в праве собственности на жилое помещение. 

Законный представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО1, несовершеннолетний ФИО2 

<

данные изъяты> г.р., представитель третьего лица Управления по делам миграции МВД России по Республике Марий Эл, в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела №2-1452/2017, гражданского дела №2-2705/2012, уголовного дела №1-129/2013, дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в настоящее время являются: ФИО7 (размер доли в праве общей долевой собственности – 7/24 или 14/48), ФИО2 (размер доли 7/48), ФИО3 (размер доли 7/48), ФИО8 (размер доли 5/12 или 20/48), что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором от 

<

данные изъяты> (в части прав ФИО8; зарегистрирован в установленном порядке Йошкар-Олинским БТИ 

<

данные изъяты>, в ЕГРН сведения не вносились).

Согласно домовой книге, адресной справке МВД России по Республике Марий Эл в указанном жилом доме с 

<

данные изъяты> по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в частности ФИО4

Судом также установлено, что 

<

данные изъяты> ФИО4 и ФИО7 приобрели 7/12 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу у ФИО9 по договору купли-продажи, зарегистрированному 

<

данные изъяты>, – по 7/24 доли каждый.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22.06.2012 по делу №2-2705/2012 в частности постановлено исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от 

<

данные изъяты>, заключенного между ФИО4 и ФИО5 – на долю в праве 7/24 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО5 на долю в праве 7/24 в общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Указанное решение в установленном порядке не оспорено, вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что 

<

данные изъяты> ФИО4 как продавцом заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с покупателем ФИО5

В соответствии с указанным решением суда 

<

данные изъяты> произведена регистрация указанного договор купли-продажи и права собственности ФИО5 на долю 7/24 в праве в общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании договора дарения от 

<

данные изъяты> ФИО2 и ФИО3, от имени которых действовала их законный представитель ФИО1, безвозмездно приобрели у дарителя – своего отца ФИО5 вышеуказанную долю в праве собственности на жилой дом в размере 7/24, став собственником доли на указанный жилой дом в размере 7/48 каждый (право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты>). 

Согласно приговору Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29.07.2013 по делу №1-129/2013, вступившему в законную силу, ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.159, ч.3, ст.159, ч.3 ст.30, ч.3 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ, ему назначено наказание окончательно четыре года лишения свободы без штрафа и ограничения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. 

Данным приговором, в частности, установлено, что ФИО5 из корыстных личных побуждений предоставил ФИО10 вместе с несколькими документами по займу иные подготовленные им заранее документы: договор от 

<

данные изъяты> купли-продажи доли жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты> и расписку от 

<

данные изъяты> о получении ФИО4 денежных средств в сумме 700000 руб. за проданную им долю жилого дома с земельным участком. ФИО4, у которого не возникло сомнений в правомочности действий ФИО5, доверяя ему, подписал предложенные ФИО5 документы, не ознакомившись с их содержанием, полагая, что подписывает документы исключительно по займу денежных средств в сумме 55000 руб. Впоследствии ФИО5 обратился в Йошкар-Олинской городской суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, решением суда от 22.06.2012 он удовлетворен. Преступные действия ФИО5 повлекли лишение ФИО4 права на жилое помещение с причинением материального ущерба в крупном размере на сумму 700000 руб. 

Вместе с тем, несмотря на приговор, решение суда от 22.06.2012 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам не было, право собственности ФИО2 и ФИО3 не оспорено, в связи с чем на момент рассмотрения дела они обладают правом предъявления настоящего иска.

В то же время, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд полагает, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

В силу ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, в одном из которых проживает третье лицо ФИО8, в другом – ФИО7 и ФИО4 

При этом согласно пояснениям ответчика, третьих лиц ФИО8, ФИО7, показаниям свидетелей ФИО11, ФИО12, допрошенных в установленном ГПК РФ порядке, а также письменным доказательствам, ФИО4 вселился в жилой дом и зарегистрировался в нем по месту жительства в 

<

данные изъяты> году как собственник. Из указанного дома с момента регистрации не выезжал, проживает в нем до сих пор вместе со ФИО7, которая также является собственником 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поддерживает с ней фактические брачные отношения, несмотря на расторжение брака, они ведут совместное хозяйство и проживают одной семьей. 

<

данные изъяты> ФИО4 и ФИО7 подано заявление в Отдел ЗАГС администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл о заключении брака, что подтверждается уведомлением о приеме заявления от 

<

данные изъяты>.

Указанные обстоятельства, в том числе факт проживания ответчика в указанном доме ФИО5 в ходе судебного заседания 18.04.2017 не оспаривались, несмотря на то, что в исковом заявлении указано о неизвестности места нахождения и проживания ФИО4 Напротив, ФИО5 пояснил, что он в 

<

данные изъяты> году после заключения договора купли-продажи разрешил проживать ФИО4 в спорном жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, ответчик ФИО4 в настоящее время является членом семьи третьего лица ФИО7, владеющей 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, вселен в него до возникновения у истцов права на доли в праве собственности на жилое помещение.

При таких фактических обстоятельствах, и приведенном правовом регулировании, оценив приведенные выше доказательства согласно положениям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО4 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 24.04.2017.