Дело № 2-324/2023

УИД 11RS0014-01-2023-000489-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Корткеросский» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации МР «Корткеросский» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. В обоснование указала, что она проживает в спорной муниципальной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма спорного жилого помещения ответчиком ей было отказано. Указанное жилое помещение предоставлялось Подъельским лесопунктом в 1987 г., в настоящее время квартира находится в аварийном состоянии. Признание права пользования необходимо для участия в программе переселения граждан из ветхого, аварийного жилья.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнила, что спорная квартира Подъельским лесопунктом была предоставлена без заключения какого-либо договора. В настоящее время в квартире проживают все зарегистрированные лица. За весь период проживания требований о незаконном проживании, выселении к ней и членам ее семьи не предъявлялись. Не оспаривает факт нахождения спорной квартиры в муниципальной собственности.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Администрация МР «Корткеросский» в отзыве на исковое заявление разрешение спора по исковому заявлению оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч. 2 указанной статьи правом совершать действия, связанные с предоставлением в пользование принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, наделен только собственник этого жилого помещения.

В соответствии со стст. 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Ч. 1 ст. 49, ч. 4 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60, ч.1 ст. 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 63 ЖК РФ).

Подтверждается материалами дела, в том числе копиями паспорта истца, похозяйственных книг, факт проживания и регистрации ФИО1 в спорной квартире с 27.03.1987 по настоящее время.

Факт проживания в спорном жилом помещении истца, в том числе с указанного времени, стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях и в порядке, устанавливаемых Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР, граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. 

Ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», с учетом распоряжения Совета Министров Республики Коми от 20.04.1993 № 292-р, определено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Также из материалов дела следует, что спорное жилое помещение ранее принадлежало Сторожевскому Леспромхозу, которое перешло впоследствии АООТ «Парма».

Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом Республики Коми № 293 от 19.07.1994 об утверждении плана приватизации и учредительных документов государственного предприятия «Сторожевский леспромхоз» учреждено АООТ «Парма». В соответствии с уставом АООТ «Парма» общество создано путем преобразования Сторожевского леспромхоза и является его правопреемником.

23.09.1998 АООТ «Парма» решением Арбитражного суда Республики Коми признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Коми от 16.11.2000 № А29-1898/98Б конкурсное производство, связанное с ликвидацией АООТ «Парма», завершено.

Согласно акту приема-передачи основных средств от 06.05.2000 жилой фонд, числящийся на балансе АООТ «Парма», передан в эксплуатацию МО «Корткеросский район».

Администрацией МР «Корткеросский суду не представлены документы о принятии в муниципальную собственность спорного жилого дома (жилых помещений в нем) после передачи его из АООТ «Парма».

Между тем, по информации администрации СП «Подтыбок» жилое помещение - 

<

адрес> администрацией МР «Корткеросский» передано в собственность СП «Подтыбок» на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 05.04.2010 № 136-р «О разграничении муниципального имущества между вновь образованными поселениями и муниципальными районами».

На основании распоряжения Правительства Республики Коми № 134-р от 30.04.2020 жилое помещение – квартира 

<

адрес> вновь включено в реестр муниципальной собственности МР «Корткеросский».

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.

Ст. 675 ГК РФ и ст. 64 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Следовательно, право пользования жилым помещением по договору социального найма за заявителем сохраняется.

Каких-либо требований, оспаривающих законность вселения истца в спорное жилое помещение и законность ее регистрации по месту жительства в нем, собственником (администрацией) не устанавливалось. Сведений об оспаривании законности вселения истца в спорное жилое помещение, в том числе бывшими владельцами жилого фонда и собственниками спорного жилого помещения, не представлено, в судебном заседании истец не признавалась утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд считает, что у ФИО1 возникло законное право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, в этой связи требования истца о признании права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 24.10.2023.