Копия УИД №

Дело №

Учет №г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, Товариществу собственников недвижимости «ГСК Телевышка-1», ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 гараж № в ГСК «Телеывышка-1» по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 0,0028 гектаров, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 24 кв.м. Одновременно с договором нотариусом заверено заявление ФИО1 о регистрации перехода права на недвижимое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет гаражом непрерывно, несет все расходы по владению им. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Телевышка-1» выдана справка о том, что истец является членом ГСК.

Истец обращался за регистрацией права собственности на гараж в 2011 году и 2024 году, однако регистрация гаража приостанавливалась. Иного способа у истца для признания права не имеется, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж № в ГСК «Телевышка-1».

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Товарищество собственников недвижимости «ГСК Телевышка-1», ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходе рассмотрения дела иск поддержал. 

В судебное заседание представители ответчиков – Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>, ТСН «ГСК Телевышка-1», ФИО1, представители третьих лиц – МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Управления Росреестрапо 

<

адрес> не явились, надлежаще извещены. 

На основании положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Судом установлено, что земельный участок № в гаражном кооперативе «Телевышка-1» 

<

адрес>, площадью 28 кв.м, предоставлено в пожизненное наследуемое владение для индивидуального гаража ФИО1 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается государственным актом № РТ-50-030456, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ и списком членов ГСК «Телевышка-1» (л.д.13-14, 23-25) 

По договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 в реестре за №, ФИО1 продал вышеуказанный гараж ФИО2 по цене 30000 руб. Сторонами подписан передаточный акт и ФИО1 составлено заявление о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. (л.д.15-17)

Как следует из справки ГСК «Телевышка-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК «Телевышка-1» и им выплачены полностью паевые взносы за принадлежащий на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 29)

По техническому паспорту на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства имеет инвентарный №-Г-570, его правообладателем значится ФИО1 на основании справки ГСК «Телевышка-1» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в БТИ 

<

адрес> в р.кн.2 стр.183 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-32)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж №, площадью 24,1 кв.м, кадастровый №, расположен в ГСК «Телевышка-1» на земельном участке с кадастровым номером 16:50:090404:26, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61)

По заявлению МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов 

<

адрес> гараж № снят с кадастрового учета на основании акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при визуальном осмотре ранее учтенный объект недвижимости установлено его отсутствие. (л.д. 73-75) 

Как следует из акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:090404:26, площадью 27 кв.м, с видом разрешенного использования – индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Телевышка-1», участок 570, запись о регистрации права отсутствует в ЕГРН, при визуальном обследовании установлено, что на участке расположен капитальный гараж.(л.д. 77-80)

ФИО2 обратился в Управление Росреестрапо 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права на данный гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена в связи с отсутствием заявления на переход права собственности от продавца ФИО1 (л.д. 21)

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 60 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу пункта 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца по договору от подачи соответствующего заявления и документов в регистрирующий орган, в предмет доказывания по спору входит проверка судом действительности сделки, являющейся основанием для возникновения права, что вытекает из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм права, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том числе подтверждающие передачу истцу гаража по передаточному акту, осуществление расчета с продавцом полностью до подписания договора купли-продажи (п.5 договора), наличие удостоверенного нотариусом заявления продавца о регистрации перехода права на недвижимое имущество, и тот факт, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж №, инвентарный №-Г-570, площадью 24,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Телевышка-1».

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 03.04.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина