дело №2-426/2020

22RS0011-02-2019-004730-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о понуждении к проведению ремонта многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 (после изменения фамилии ФИО4) обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать ответчика выполнить текущий ремонт фасада дома ..., а именно: заделать трещины и повреждения штукатурного слоя стен дома, включая карниз, цоколь, произвести ремонт балконных плит, произвести покраску фасада атмосферной краской, восстановить кирпичную кладку стен дома над квартирой , устранить трещины с внешней и внутренней стороны стен квартиры , восстановить облицовочную плитку на цоколе под нежилым помещением со стороны ..., устранить протечки в канализационных сетях в подвале, восстановить освещение в подвальном помещении, а также взыскать компенсацию морального вреда и расходы, понесенные в ходе рассмотрения дела.

В обоснование требований указала, что проживает по указанному адресу, на момент подачи иска управляющей компанией являлся ответчик. В *** году рассматривалось гражданское дело по аналогичному спору с Администрацией г. Рубцовска и ООО «УК «Жилищный сервисный центр», установлены нарушения, но до настоящего времени никакие работы по их устранению не проведены. В настоящее время дом находится в неудовлетворительном состоянии, к зиме управляющей компанией дом ООО «УК «Легион» не подготовлен, в связи с наличием сквозных трещин идут существенные потери тепловой энергии, трещины с каждым годом углубляются, вызывая опасность разрушения стены. Не соответствуют нормативам канализационные сети, подвальное помещение.

Истец ФИО4 (до перемены фамилии ФИО2) в судебном заседании от исковых требований не отказывалась, полагала возможным их уточнить, однако в судебное заседание уточненные исковые требования не представила.

Представители ответчика ООО «УК «Легион» ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, полагали, что на ООО «УК «Легион» не может быть возложена обязанность провести текущий ремонт, поскольку в настоящее время управляющая компания не управляет многоквартирным домом.

Представитель третьего лица Администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества дома включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит квартира ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***, выпиской из ЕГРП.

Решением Рубцовского городского суда по делу от *** установлено, что по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от *** управляющей организацией для данного многоквартирного дома с *** избрана ООО «Управляющая компания «Легион», утвержден проект договора управления многоквартирным домом сроком на *** год, т.е. до ***. Указанным решением судом установлено, что действия управляющей компании были направлены на прекращение действия договора в связи с истечением срока после ***, у ответчика ООО «УК «Легион», несмотря на установленную судом незаконность неисполнения договора управления в период с *** по ***, после *** отсутствует обязанность по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг жителям дома ..., в том числе, до выбора новой управляющей компании.

Решением Рубцовского городского суда по делу исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о признании условий договора управления многоквартирным домом недействительными, удовлетворены частично. Признан незаконным односторонний отказ с *** ООО «Управляющая компания «Легион» от исполнения договора управления многоквартирным домом ..., в период с *** по ***. В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

ООО «УК «Легион» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по ....

Постановлением Администрации Алтайского края от *** управляющей организацией среди прочих многоквартирных домов, в которых не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления домом не реализован, многоквартирного жилого дома по ... определено ООО «УК «Альфа» сроком на один год с ***.

До *** жилой дом находился в управлении ООО «УК «Легион».

Таким образом, ООО «УК «Легион» являлось управляющей компанией, обслуживавшей многоквартирный жилой дом по адресу ..., и в указанный период с *** по *** несло обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников.

Согласно договору управления от ***, заключенному ООО «УК «Легион» с собственниками многоквартирного дома по ..., определено проведение работ по содержанию и текущему ремонту (без указания ограничений таких работ). Приложением определен состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, в том числе ограждающие несущие конструкции жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое и иное санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры).

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

ФИО4 обратилась с указным иском ***, то есть в период управления многоквартирным жилым домом ООО «УК «Легион», на котором лежала обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома ... в том числе, ремонт фасада, ремонт системы канализирования и системы освещения в подвальных помещениях.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, о чем *** вынесено определение суда.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению , составленному ***, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что:

• имеются следующие дефекты и повреждения фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...:

- локальные, местами массовые, разрушения, штукатурного и окрасочного слоя, трещины в штукатурном слое и отслоения штукатурного слоя от основания, потемнение, загрязнение и отслоение окрасочного слоя от основания местами, выветривание раствора из швов кладки, трещины в кирпичной кладке, расслоение рядов кладки над отдельными оконными проемами и в карнизной части, локальные, местами массовые разрушения защитного слоя арматуры балконных плит, поверхностная коррозия арматуры и стального обрамления балконных плит, разрушение облицовки цокольной части стен из бетонных плиток, что не соответствует требованиям п. 4.1.3 (при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению), п. 4.2.1.5 (не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток), п. 4.2.1.14 (организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать), п. 4.2.3.1 (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития) и п. 4.2.4.4 (в обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен) МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

• имеются следующие дефекты и повреждения внешней и внутренней стороны стен квартиры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...:

- в помещении жилой комнаты (оконный проем комнаты расположен со стороны уличного фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) квартиры (квартира расположена на втором этаже) на внутренней поверхности наружной стены, а также в месте сопряжения стены и перекрытия имеются трещины, с внешней стороны вышеуказанного помещения на поверхности штукатурного слоя имеются трещины и отслоения штукатурного слоя, что не соответствует требованиям п. 4.1.3 (при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению), п. 4.2.1.14 (организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать и п. 4.2.3.1 (местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития) МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

• имеются следующие дефекты и повреждения трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...:

- на отдельных участках имеются повреждения раструбных соединений и поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, что не соответствует требованиям п. 5.8.3 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- на трубопроводах системы канализации, выполненных из чугунных труб, имеются следы поверхностной коррозии и разрушение антикоррозионного покрытия, что не соответствует требованиям п. 5.1.13 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85»;

• имеются следующие дефекты и повреждения системы освещения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...:

- на отдельных светильниках системы освещения плафоны отсутствуют, что не соответствует требованиям п. 5.6.2 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:.. ., осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда,.. .);

- на момент проведения экспертного осмотра освещение подвала исследуемого многоквартирного жилого дома не функционирует (светильники не включаются), в отдельных светильниках отсутствуют источники света (лампы), что не соответствует требованиям п. 5.6.2 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:..., осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда,.. .);

- электропроводка системы освещения подвальных помещений исследуемого многоквартирного жилого дома выполнена кабелем марки «АВВг-П-0,66 2x2,5 мм» (класс пожарной опасности «О1.8.2.5.4»), что не соответствует требованиям Раздела 6. ГОСТ 31565-2012 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности» (преимущественная область применения кабеля марки «АВВг-П-0,66 2x2,5 мм» для прокладки в кабельных сооружениях и производственных помещениях);

• исходя из вышеизложенного, следует, что:

- техническое состояние фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., неудовлетворительное, требуется проведение ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений;

- техническое состояние внешней и внутренней стороны стен помещения жилой комнаты (оконный проем комнаты расположен со стороны уличного фасада исследуемого многоквартирного жилого дома) квартиры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., неудовлетворительное, требуется проведение ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений;

- техническое состояние трубопроводов системы канализации (в части наличия поверхностной коррозии и разрушения антикоррозионного покрытия) в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., неудовлетворительное, требуется проведение ремонтно-строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений;

- техническое состояние системы освещения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., неудовлетворительное, требуется проведение ремонтно-строительных и электромонтажных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что:

• исходя из требований п. 4.2.1.14 и п. 4.2.1.18 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перед проведением работ по устранению дефектов и повреждений фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., необходимо обеспечить систематическое наблюдение за трещинами в кирпичной кладке наружных стен исследуемого многоквартирного жилого дома, если в результате систематического наблюдения будет установлено, что трещины в кирпичной кладке стабилизированы (не происходит дальнейшего раскрытия трещин), необходимо выполнить следующие виды ремонтно-строительных работ (включая работы по устранению трещин в стенах квартиры ), с указанием объемов работ:

- выполнить расчистку с последующей заделкой плотным цементно-песчаным раствором трещин в наружных стенах (включая внутреннюю сторону стен квартиры ), протяженностью 32,0 м.п.;

- выполнить ремонт кирпичной кладки стен в местах расслоений над оконными проемами и в карнизной части, объемом кирпичной кладки 1,6 м3, включая ремонт перемычек в количестве 8 шт.;

- выполнить расчистку от коррозии металлического обрамления отдельных балконных плит (включая разборку разрушающихся участков защитного слоя бетона), на площади 11,0 м2;

- выполнить оштукатуривание металлического обрамления отдельных балконных плит по металлической сетке, на площади 11,0 м2;

- выполнить восстановление штукатурного слоя фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы) в местах отслоения и отпадения, на площади 57,0 м2;

- выполнить восстановление облицовки цоколя из бетонных плиток, на площади 3,6 м2;

- выполнить окраску фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы), на площади 1298,0 м2;

• если в результате систематического наблюдения за трещинами в кирпичной кладке установлено, что продолжается дальнейшее раскрытие трещин, следует обратиться в специализированную организацию с целью проведения технического обследования и составления проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин и выполнение работ по реализации вышеуказанной проектной документации, после устранения причин возникновения трещин в кирпичной кладке выполнить ремонтно-строительные работы, указанные выше;

• для устранения дефектов и повреждений трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы, с указанием объемов работ:

- выполнить замену участков трубопроводов системы канализации, имеющих повреждение коррозией, длиной трубопроводов 6,0 м.п.;

- выполнить восстановление и устройство антикоррозионного покрытия трубопроводов системы канализации из чугунных труб в подвальных помещениях с предварительной подготовкой поверхности, на площади 6,6 м2;

• для устранения дефектов и повреждений системы освещения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные и электромонтажные работы, с указанием объемов работ:

- выполнить демонтаж светильников находящихся в неудовлетворительном состоянии (не имеющих плафоны), в количестве 4 светильников;

- выполнить отключение существующих светильников (имеющих плафоны) от существующей проводки системы освещения подвальных помещений, в количестве 5 светильников;

- выполнить установку светильников в помещениях подвала (в которых светильники отсутствуют, либо демонтированы), в количестве 9 светильников;

- выполнить устройство проводки системы освещения в подвальных помещениях, проводку выполнить открытой прокладкой в гофрированных ПВХ трубах, не распространяющих горение, кабелями с медными жилами в оболочках, не распространяющих горение, длиной 155,0 м.п. проводки, с установкой выключателей, в количестве 7 шт. и разветвительных коробок, в количестве 7 шт.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и данных содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что:

• ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) исследуемого многоквартирного жилого дома, в случае если трещины в кирпичной кладке стен стабилизированы, относятся к текущему ремонту, в случае если в результате систематического наблюдения будет установлено, что продолжается дальнейшее раскрытие трещин, работы по проведению технического обследования, разработки проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин и выполнение работ по реализации вышеуказанной проектной документации будут относиться к работам по капитальному ремонту;

• ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях исследуемого многоквартирного жилого дома, относятся к текущему ремонту;

• электромонтажные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений системы освещения в подвальных помещениях исследуемого многоквартирного жилого дома, относятся к текущему ремонту;

• ремонтно-строительные и электромонтажные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений системы освещения в подвальных помещениях исследуемого многоквартирного жилого дома, относятся к текущему ремонту;

• следующие ремонтно-строительные и электромонтажные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) исследуемого многоквартирного жилого дома, трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях исследуемого многоквартирного жилого дома, системы освещения в подвальных помещениях исследуемого многоквартирного жилого дома, входят в минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»:

1) систематическое наблюдение за трещинами в кирпичной кладке наружных стен исследуемого многоквартирного жилого дома, проведение технического обследования и составление проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин и выполнение работ по реализации вышеуказанной проектной документации;

2) работы по устранению дефектов и повреждений фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) исследуемого многоквартирного жилого дома:

- расчистка с последующей заделкой плотным цементно-песчаным раствором трещин в наружных стенах (включая внутреннюю сторону стен квартиры );

- ремонт кирпичной кладки стен в местах расслоений над оконными проемами и в карнизной части, включая ремонт перемычек;

- расчистка от коррозии металлического обрамления отдельных балконных плит (включая разборку разрушающихся участков защитного слоя бетона);

- оштукатуривание металлического обрамления отдельных балконных плит по металлической сетке;

- восстановление штукатурного слоя фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы) в местах отслоения и отпадения;

- восстановление облицовки цоколя из бетонных плиток;

- окраска фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы);

3) работы по устранению дефектов и повреждений трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях исследуемого многоквартирного жилого дома:

- замена участков трубопроводов системы канализации, имеющих повреждение коррозией;

4) работы по устранению дефектов и повреждений системы освещения в подвальных помещениях исследуемого многоквартирного жилого дома:

- демонтаж светильников находящихся в неудовлетворительном состоянии (не имеющих плафоны);

- отключение существующих светильников (имеющих плафоны) от существующей проводки системы освещения подвальных помещений;

- установка светильников в помещениях подвала (в которых светильники отсутствуют, либо демонтированы);

- устройство проводки системы освещения в подвальных помещениях с установкой выключателей и разветвительных коробок.

Стоимость работ по устранению выявленных дефектов и повреждений фасадов (включая цокольную часть наружных стен, карнизы, декоративные элементы, балконные плиты, откосы оконных проемов и кирпичная кладка стен) исследуемого многоквартирного жилого дома, трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях исследуемого многоквартирного жилого дома, системы освещения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (без учета стоимости работ по систематическому наблюдению за трещинами) в кирпичной кладке наружных стен исследуемого многоквартирного жилого дома, проведению технического обследования и разработки проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин и выполнение работ по реализации вышеуказанной проектной документации), в ценах на дату проведения экспертизы, составляет 1057471 (один миллион пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено:

• на трубопроводах узла ввода общедомовой системы отопления в помещении подвала исследуемого многоквартирного жилого дома отсутствует общедомовой прибор учета, исходя из вышеизложенного, следует, что определить класс энергетической эффективности для исследуемого жилого дома не представляется возможным (п. 24 «Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №399/пр от 06 июня 2016);

• определение качественных и количественных характеристик теплозащиты ограждающих конструкций (определение и оценка и потерь тепловой энергии) проводится в рамках тепловизионного обследования, для достоверного и полного обследования теплозащиты ограждающих конструкций в местах не стационарного режима теплопередачи (трещины в стенах исследуемого многоквартирного жилого дома) рекомендуется проведение нескольких тепловизионных съемок с последующим совместным анализом термограмм;

• исходя из вышеизложенного следует, что в рамках назначенной судебной строительно-технической экспертизы не представляется возможным выполнить качественное и количественное определение тепловых потерь в местах образования трещин и нарушений кирпичной кладки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированными специалистами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не являются заинтересованной стороной по делу, обладают соответствующей квалификацией, выполнено на основании ряда используемой литературы, выводы экспертов подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было. 

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края по делу от *** исковые требования ФИО7, ФИО2 удовлетворены частично. На Администрацию г. Рубцовска Алтайского края возложена обязанность произвести следующие работы по капитальному ремонту на многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... за счет собственных средств в срок до ***:

• система холодного водоснабжения:

- выполнить замену трубопроводов из стальных труб и запорной арматуры в помещениях подвала, длиной 58,0 м.п.;

- выполнить установку общедомового прибора учета, в количестве 1 шт.;

- выполнить окраску трубопроводов из стальных труб и запорной арматуры (антикоррозионное покрытие) в помещения подвала, площадью 10,0 м2;

- выполнить устройство теплоизоляции трубопроводов в помещениях подвала, длиной 64,0 м.п. трубопровода;

• система горячего водоснабжения:

- выполнить полную замену трубопроводов (стояков и магистралей) и запорной арматуры, длиной 123,0 м.п.;

- выполнить установку общедомового прибора учета, в количестве 1 шт.;

- выполнить окраску трубопроводов и запорной арматуры (антикоррозионное покрытие), площадью 15,0 м2;

- выполнить устройство теплоизоляции трубопроводов в помещениях подвала, длиной 70,0 м.п. трубопровода;

• система канализации:

- выполнить замену трубопроводов в помещениях подвала, длиной 45,0 м.п.;

- выполнить окраску трубопроводов и запорной арматуры (антикоррозионное покрытие), площадью 42,0 м2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7, ФИО2 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов ФИО2, ФИО7 - без удовлетворения.

Решение суда по делу в части возложения обязанности по проведению капитального ремонта до настоящего времени не исполнено, что подтверждается материалами дела, и не опровергнуто сторонами.

Вместе с тем, согласно решению по делу от *** на Администрацию г. Рубцовска была возложена обязанность по капитальному ремонту канализационной системы выполнить замену трубопроводов в помещениях подвала, длиной 45,0 м.п.; выполнить окраску трубопроводов и запорной арматуры (антикоррозионное покрытие), площадью 42,0 м2.

Вместе с тем, заключением в ходе осмотра установлено, что в настоящее время канализационная система нуждается только в текущем ремонте, поскольку проведены работы по частичной замене указанной системы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлено.

Таким образом, экспертизой установлено, что имеются дефекты и повреждения фасадов, дефекты повреждений внутренней и внешней стороны стен квартиры дефекты и повреждения трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях, дефекты и повреждения системы освещения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома по .... Указанные в экспертизе ремонтно-строительные работы относятся к текущему ремонту.

При таких обстоятельствах, в том числе с учетом заключения экспертов, имеются основания для возложения на ответчика ООО «УК «Легион» обязанности по устранению дефектов допущенных при выполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. Работы, необходимые по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома ... входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, что подтверждается в том числе экспертным заключением (стр. 38 - 42).

В связи с наличием отношений между сторонами, данные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии п. 3 Постановления под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик ООО «УК «Легион», осуществляя управление данным домом в период оказания услуг и получая плату за оказываемые услуги, несло ответственность за содержание общего имущества.

В статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств причинения вреда, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ООО «УК «Легион» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 200 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере, указанном истцом, суд в отсутствие достаточных доказательств, не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п. п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика ООО «УК «Легион» от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется.

Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 100 руб.

Ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что поскольку судебная строительно-техническая экспертиза судом назначалась, но не была предварительно оплачена, определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертному учреждению подлежат возмещению соответствующие расходы, в размере 36800 руб., которые необходимо взыскать в пользу экспертного учреждения с ответчика ООО «УК «Легион».

Часть 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ответчика ООО «УК «Легион» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о понуждении к проведению ремонта многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтно-строительные работы:

обеспечить систематическое наблюдение за трещинами в кирпичной кладке наружных стен исследуемого многоквартирного жилого дома, если в результате систематического наблюдения будет установлено, что трещины в кирпичной кладке стабилизированы (не происходит дальнейшего раскрытия трещин), необходимо выполнить следующие виды ремонтно-строительных работ (включая работы по устранению трещин в стенах квартиры ), с указанием объемов работ:

- выполнить расчистку с последующей заделкой плотным цементно-песчаным раствором трещин в наружных стенах (включая внутреннюю сторону стен квартиры ), протяженностью 32,0 м.п.;

- выполнить ремонт кирпичной кладки стен в местах расслоений над оконными проемами и в карнизной части, объемом кирпичной кладки 1,6 м3, включая ремонт перемычек в количестве 8 шт.;

- выполнить расчистку от коррозии металлического обрамления отдельных балконных плит (включая разборку разрушающихся участков защитного слоя бетона), на площади 11,0 м2;

- выполнить оштукатуривание металлического обрамления отдельных балконных плит по металлической сетке, на площади 11,0 м2;

- выполнить восстановление штукатурного слоя фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы) в местах отслоения и отпадения, на площади 57,0 м2;

- выполнить восстановление облицовки цоколя из бетонных плиток, на площади 3,6 м2;

- выполнить окраску фасадов (включая балконные плиты, цокольную и карнизную часть, архитектурные элементы), на площади 1298,0 м2;

- если в результате систематического наблюдения за трещинами в кирпичной кладке установлено, что продолжается дальнейшее раскрытие трещин, следует обратиться в специализированную организацию с целью проведения технического обследования и составления проектной документации, по результатам технического обследования, на устранение причин возникновения трещин и выполнение работ по реализации вышеуказанной проектной документации, после устранения причин возникновения трещин в кирпичной кладке выполнить ремонтно-строительные работы, указанные выше;

для устранения дефектов и повреждений трубопроводов системы канализации в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы, с указанием объемов работ:

- выполнить замену участков трубопроводов системы канализации, имеющих повреждение коррозией, длиной трубопроводов 6,0 м.п.;

- выполнить восстановление и устройство антикоррозионного покрытия трубопроводов системы канализации из чугунных труб в подвальных помещениях с предварительной подготовкой поверхности, на площади 6,6 м2;

для устранения дефектов и повреждений системы освещения в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполнить следующие ремонтно-строительные и электромонтажные работы, с указанием объемов работ:

- выполнить демонтаж светильников находящихся в неудовлетворительном состоянии (не имеющих плафоны), в количестве 4 светильников;

- выполнить отключение существующих светильников (имеющих плафоны) от существующей проводки системы освещения подвальных помещений, в количестве 5 светильников;

- выполнить установку светильников в помещениях подвала (в которых светильники отсутствуют, либо демонтированы), в количестве 9 светильников;

- выполнить устройство проводки системы освещения в подвальных помещениях, проводку выполнить открытой прокладкой в гофрированных ПВХ трубах, не распространяющих горение, кабелями с медными жилами в оболочках, не распространяющих горение, длиной 155,0 м.п. проводки, с установкой выключателей, в количестве 7 шт. и разветвительных коробок, в количестве 7 шт.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 200 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 100 руб., всего взыскать 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 36800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Мотивированное решение составлено ***.