К делу № 2-1894/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному объединению работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Региональному объединению работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Столичные просторы» заключен Договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, застройщиком по которому является ответчик - Региональное объединение работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)».

В соответствии с договором уступки права истцу передано право требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многофункционального комплекса в части Объекта долевого строительства — Помещения, расположенного в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой, строящегося Застройщиком на земельном участке по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов» со следующими характеристиками: этаж - 22, № помещения - №, проектная общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Цена договора уступки права составляет 

<

данные изъяты> и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительства многофункционального комплекса полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 135 000 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом установленной площади приобретенного истцом объекта строительства (квартиры) и исходя из стоимости равной 135 000 руб. за 1 кв.м., общая стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> 

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Несмотря на установленную Договором дату передачи Ответчиком объекта долевого строительства, фактически ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира переданы истцу лишь ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается односторонним передаточным актом, подписанным представителем ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Столичные просторы» заключен Договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, застройщиком по которому является ответчик - Региональное объединение работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)».

В соответствии с договором уступки права истцу передано право требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многофункционального комплекса в части Объекта долевого строительства — Помещения, расположенного в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой, строящегося Застройщиком на земельном участке по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов» со следующими характеристиками: этаж - 22, № помещения - №, проектная общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Цена договора уступки права составляет 

<

данные изъяты>. и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.4.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительства многофункционального комплекса полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 135 000 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом установленной площади приобретенного истцом объекта строительства (квартиры) и исходя из стоимости равной 135 000 руб. за 1 кв.м., общая стоимость квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> 

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Фактически ответчик исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГг..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что срок передачи объекта истцу нарушен, передаточный акт был подписан только ДД.ММ.ГГГГ 

Установив факт задержки ответчиком выполнения работ по строительству, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по причине неисполнения ответчиком условий договора и принятых на себя обязательств.

При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.42 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, утвержденной Президиумом ВС РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора; причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.

На основании изложенного, учитывая характер и степень нарушения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» – до 100 000 руб. 00 коп.

Ввиду того, что судом установлено нарушение прав истца как потребителя в результате нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» он подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме 1 000 руб. 00 коп. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, учитывая, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 50 000 руб. 00 коп.

Ввиду того, что в силу закона при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям – в размере 3 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Региональному объединению работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального объединения работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Регионального объединения работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Регионального объединения работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Регионального объединения работодателей города федерального значения Москвы «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (работодателей)» в доход государства государственную пошлину в размере 3 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: