Дело № 2-1-8122/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Лукашиной М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Энгельсского муниципального района о прекращении существования земельного участка и снятии его с кадастрового учета, 

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района о прекращении существования земельного участка и снятии его с кадастрового учета. Требования мотивирует тем, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью 182 кв.м., границы которого не установлены, поставлен на кадастровый учет 11 июля 2012 года. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. В соответствии с договором купли – продажи от 04 июня 1987 года ФИО6 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который в последствии подарила сыну ФИО4 В 1991 году ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 854 кв.м. После смерти ФИО4 жилой дом, сарай, баня и гараж по адресу: 

<

адрес> перешли по наследству ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно схеме участка от 01 марта 1990 года общая площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м., согласно плану земельного участка от 12 июля 1994 года – 854 кв.м., согласно схеме расположения на кадастровой карте (плане) от 24 сентября 2015 года – 833 кв.м. В соответствии с данными схемами, земельный участок площадью 182 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № фактически прекратил существовать, т.к. его площадь и границы фактически не соответствуют. Границы спорного земельного участка являются смежными с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> правообладатель ФИО7, по адресу: 

<

адрес> правообладатель ФИО8, по адресу 

<

адрес> – правообладатель ФИО9 В августа 2017 года они (истцы) обратились в администрацию Энгельсского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 833 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответу Главы Энгельсского муниципального района 

<

адрес> для формирования земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности в интересующих границах предварительно необходимо осуществить действия по снятию земельного участка площадью 182 кв.м. с государственного кадастрового учета. Просят прекратить существование земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять его государственного кадастрового учета. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО10 просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04 июня 1987 года ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (продавцы) продали, а ФИО6 (покупатель) купила жилой дом в 

<

адрес> на земельном участке площадью 182 кв.м. (л.д. 28-29).

Согласно договору дарения ФИО6 подарила сыну ФИО4 жилой дом в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 182 кв.м. (л.д. 30-31).

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 16 июля 2009 года за ФИО3 признано право собственности 2/3 доли, за ФИО4 – 1/6 доля, за ФИО16 – 1/6 доля на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>.

Данные доли зарегистрированы за истцами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, истцам выданы свидетельства о праве собственности (л.д. 11-25).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 182 кв.м. по состоянию на 30 ноября 2004 года значится как «Ранее учтенный» в границах кадастрового квартала №

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 11 июля 2012 года внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно плану земельный участок по 

<

адрес> имеет площадь 854 кв.м. (л.д. 33).

Из схемы границ земельного участка от 24 сентября 2015 года следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 833 кв.м. (л.д. 34).

Из ответа Главы Энгельсского муниципального района Саратовской области от 25 августа 2017 года следует, что для формирования земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими на праве общей долевой собственности в интересующих границах, предварительно необходимо осуществить действия по снятию земельного участка площадью 182 кв.м. с государственного кадастрового учета (л.д. 9).

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 данного Федерального закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленном законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития Российской Федерации № Д23-1342 от 13.04.2010 г., ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Истцами представлены доказательства того, что постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушены их права, поскольку как видно межевого плана по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок, общей площадью 182 кв.м., тогда как документов, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 182 кв.м., не имеется. Работы по определению площади земельного участка ответчиками не проводились. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о нарушении прав истцов и считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

прекратить существование земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять земельный участок площадью 182 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. с государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь М.А.Лукашина