Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-001397-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио, с участием прокурора фиоO.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/25 по иску ФИО1 к фио Нахиды Дададжан кызы, ФИО2, фио фио кызы, фио фио кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного yчeтa, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать утратившими право пользование и выселить ФИО3 к., ФИО2, ФИО4 к, ФИО5 к. из жилого помещения по адресу: адрес, сняв их с регистрационного учета. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником комнат № 3 и № 4, расположенных по адресу: : адрес. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел 10.05.2023 г. на основании договора купли-продажи 2-х комнат. В указанных комнатах зарегистрированы члены семьи бывшего собственника, при этом бывший собственник фиоо. давал нотариально заверенное обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после письменного требования собственника. Ответчики фактически в доме не проживают, личных вещей не хранят, обязательства по оплате коммунальных услуг не несут.

Истец ФИО1, его законный представитель фиоо. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда, в связи с чем рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики ФИО3 к., ФИО2, ФИО4 к., она же законный представитель ФИО5 к. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключения прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение в виде двух комнат площадью 19,3 кв.м. и 13,6 кв.м. (32,9 кв.м.), расположенное в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, было предоставлено фиоо. на основании договора социального найма жилого помещения №511042770 от 17.01.2008 г., заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес.

Совместно с нанимателем фиоо. в указанное жилое помещение в качестве членов семьи вселены ФИО3 к. (жена), ФИО2 к. (дочь), ФИО4 к. (дочь).

На основании договора передачи от 29.10.2010 г. №010901-У08211 комнаты площадью 19,3 кв.м. и 13,6 кв.м. переданы в общую долевую собственность ФИО2 к. и ФИО4 к. по ½ доли каждой.

фиоо. и ФИО3 к от участия в приватизации отказались в пользу своих дочерей - ФИО2 к. и ФИО4 к.

На основании договора дарения от 02.11.2019 г., ФИО4 к., ФИО2 к. (дарители) подарили фиоо. (одаряемый) принадлежащие им на праве долевой собственности доли, в том числе, в комнатах площадью 19,3 кв.м. и 13,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Право собственности фиоо. было зарегистрировано в ЕГРН 23.12.2019 г.

На основании договора купли-продажи комнат от 18.04.2023 г. фиоо. продал спорные комнаты ФИО1, право собственности фио зарегистрировано в ЕГРН 10.05.2023 г.

На дату решения суда (02.04.2025 г.) в спорном помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 к., ФИО4 к. и Xалилова Г.Р.к.

Ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: адрес.

При этом как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства, никто из ответчиков в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом. 

Как указано в ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Разрешая требования истца утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО4 к., Xалиловой Г.Р.к., суд приходит к выводу, что они заявлены обосновано и подлежат удовлетворения, поскольку последние членами семьи собственника квартиры не являются, каких либо договоров о праве пользования квартирой между сторонами не заключено, законные основания для сохранения за ними право пользования спорным жилым помещением отсутствуют, регистрация указанных ответчиков в комнатах, принадлежащих истцу, нарушает его права как собственника.

Между тем, учитывая, что ответчику ФИО4 к., Xалиловой Г.Р.к. в спорном жилом помещении не проживают, основания для их выселения в судебном порядке отсутствуют.

Рассматривая заявление ответчика ФИО4 к. об отсрочке исполнения решения суда, суд исходит из того, что разрешение вопроса об отсрочке или рассрочке исполнения судебного акта не должно ущемлять прав и интересов взыскателя, не должно способствовать затягиванию реального исполнения судебного постановления.

Применение отсрочки исполнения решения является исключительной мерой, которая применяется при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих его исполнение. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как взыскателя, так и должника.

Между тем, ФИО4 к. не представлено доказательств, подтверждающих наличие исключительных причин, не позволяющих исполнить решение суда в части признания её и её несовершеннолетней дочери утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд не усмотрел оснований для предоставления рассрочки исполнения решения суда.

Учитывая, что ФИО2 в спорном помещении не проживает, с регистрационного учета снята, оснований для удовлетворения исковых требований о признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Требования истца к ФИО3 к. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку она отказалась от участия в приватизации спорных комнат в коммунальной квартире, в связи с чем у неё возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением, в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования ФИО3 к. спорными комнатами, которое сохраняется за жилым помещением и после перехода права собственности на квартиру к иным лицам, в данном случае к ФИО1

Кроме того, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2025 г. определено: вселить ФИО3 к. в комнату №3, жилой площадью 19,3 кв.м., комнату №4, жилой площадью 13,6 кв.м., в четырехкомнатной коммунальной квартире №11, расположенной по адресу: адрес; обязать фио, фиоо., действующего в интересах несовершеннолетних фио, фио, не чинить ФИО3 к. препятствий в пользовании комнатой №3, жилой площадью 19,3 кв.м., комнатой №4, жилой площадью 13,6 кв.м., в четырехкомнатной коммунальной квартире №11, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать фио фио кызы, фио фио кызы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио фио кызы, фио фио кызы с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес. 

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2025 года