Дело №2-3551/2023

УИД: 36 RS0006-01-2023-002702-05 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе: председательствующего судьи Багрянской В.Ю. 

при секретаре Фоновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЭК Центральный» о возложении обязанностей по проведению обследования общедомовых коммуникаций, составлению исполнительной схемы коммуникаций, восстановлению герметичности участков трубопроводов, взыскании компенсации морального вреда, убытков, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с данным иском к ответчику, в обоснование своих требований указывает, что является собственником 

<

адрес> и потребителем услуг, которые оказывает ответчик, являющийся управляющей компанией по отношению к указанному МКД. Под квартирой истца располагается 

<

адрес>, в помещениях которой, на потолке, регулярно появляются влажные пятна. По обращению собственника 

<

адрес>, ответчиком был составлен акт, в котором указывается, что причиной залития его квартиры является течь из квартиры истца. При этом, при составлении данного акта ответчиком квартира истца не осматривалась, меры к установлению истинной причины залива не предпринимались. Истец полагает, что влага в 

<

адрес> проникает не из ее квартиры, а из общедомовых коммуникаций, которые находятся в ненадлежащем состоянии. Истец и собственник 

<

адрес> неоднократно обращались к ответчику с заявлениями, в которых просили провести обследование общедомовых коммуникаций, проходящих через их квартиры, установить источник постоянного намокания потолка в 

<

адрес>, составить исполнительную документацию, схемы систем общедомовых коммуникаций, провести работы по восстановлению работоспособности общедомовых систем водоснабжения, водоотведения. Ответчик данные требования собственников не исполнил. В связи с бездействием ответчика, истец не имеет возможности проживать в принадлежащем ей жилом помещении, вынуждена арендовать иное жилье. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика убытки за поднаем жилья в сумме 150 000 руб., компенсировать нравственные и физические страдания, которые оценивает в 100 000 руб., а также возложить на ответчика обязанность провести обследование общедомовых коммуникаций, составить исполнительную документацию и схемы систем водоснабжения, канализации, восстановить герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов, проходящих через квартиру истца.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайство истца об отложении судебного заседания, судом оставлено без удовлетворения, ввиду того, что невозможность явки представителя истца не является уважительной причиной для отложения дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с иском не согласился, указывая, что ответчик прав истца не нарушал, а требования истца фактически направлены на то, чтобы избежать ответственности за вред причиненный 

<

адрес>.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, представленных суду документов, судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> и потребителем услуг, которые оказывает ответчик, являющийся управляющей компанией по отношению к указанному МКД. Под квартирой истца располагается 

<

адрес>, в помещениях которой, на потолке, регулярно появляются влажные пятна. По обращению собственника 

<

адрес>, ответчиком был составлен акт, в котором указывается, что причиной залития его квартиры является течь из квартиры истца. При этом, при составлении данного акта ответчиком квартира истца не осматривалась, меры к установлению истинной причины залива не предпринимались. Истец и собственник 

<

адрес> неоднократно обращались к ответчику с заявлениями, в которых просили провести обследование общедомовых коммуникаций, проходящих через их квартиры, установить источник постоянного намокания потолка в 

<

адрес>, составить исполнительную документацию, схемы систем общедомовых коммуникаций, провести работы по восстановлению работоспособности общедомовых систем водоснабжения, водоотведения. Ответчик данные требования собственников не исполнил.

Изложенные обстоятельства по существу ответчиком не оспорены.

В силу п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1 Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых (п.5.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (п.12.) Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. (п.16.) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Из положений пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, следует, что управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества в многоквартирном доме. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

На основании пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 года N 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Из приведенных положений закона следует, что на ответчика возложена обязанность проводить обследование общедомовых коммуникаций, составлять схемы систем водоснабжения и водоотведения, а также исполнительную документацию на МКД в случае ее отсутствия, а также поддерживать указанные системы в работоспособном состоянии.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что указанные требования закона им выполняются. Доказательств того, что общедомовые коммуникации 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и не требуют проведения обследования и ремонта, ответчиком также суду не представлено.

Вместе с тем, из представленных истцом документов следует, что 

<

адрес> указанного дома подвергалась неоднократным заливам, собственники квартир 

<

адрес> неоднократно обращались к ответчику с заявлениями, в которых просили провести обследование, установить источник течи, провести ремонтные работы, однако, их заявления ответчиком удовлетворены не были. Указанные обстоятельства указывают на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по управлению многоквартирным домом. При этом, ответчиком не оспаривалось, что объективных препятствий к выполнению приведенных требований закона не имелось.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность провести обследование общедомовых коммуникаций, проходящих через 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, а именно: внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; элементов, скрытых от постоянного наблюдения; трубопроводов системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства с целью установления возможных протечек в общедомовой системе инженерного оборудования. А также обязать ответчика составить исполнительную документацию и схемы систем водоснабжения и водоотведения общедомовых коммуникаций, проходящих через 

<

адрес> МКД и в случае необходимости по результатам проведенных обследований, устранить протечки, восстановить герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов. 

В п. 7 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что на отношения по поводу предоставления платных жилищно-коммунальных услуг распространяется действие закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае суд обоснованными находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору, однако, полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., поскольку доказательств причинения вреда в большем размере истцом не представлено.

Рассматривая требования ситца о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда с участием ответчика, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда по ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие следующих обязательных условий: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между вредом и противоправными действиями (бездействием), вина причинителя вреда.

Истец указывает, что ввиду противоправного бездействия ответчика, она вынуждена нести расходы по аренде иного жилого помещения. При этом, истец не представила суду доказательств несения указанных убытков в заявленном размере, а также доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями в виде убытков для истца.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ООО «РЭК Центральный» провести обследование общедомовых коммуникаций, проходящих через 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, а именно: внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; элементов, скрытых от постоянного наблюдения; трубопроводов системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства с целью установления возможных протечек в общедомовой системе инженерного оборудования. 

Обязать ООО «РЭК Центральный» составить исполнительную документацию и схемы систем водоснабжения и водоотведения общедомовых коммуникаций, проходящих через 

<

адрес> МКД и в случае необходимости по результатам проведенных обследований, устранить протечки, восстановить герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов. 

Взыскать с ООО «РЭК Центральный» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с ООО «РЭК Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 13.09.2023.