Дело № 2-2840/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироновой Т.В.

с участием прокурора Ященко М.И.

при секретаре Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу и выселении.

Свои требования обосновывает тем, что является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС В спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, которому данное жилое помещение предоставлялось во временное пользование. Ответчик должен был выехать из квартиры еще в 2008г., однако по сей день проживает в спорной квартире, тем самым ущемляя права истца. Ссылаясь на то, что ответчик на просьбы истца о выселении из квартиры, с добровольным снятием с регистрационного учета, никак не реагирует, от встреч с истцом отказывается, истец просит удовлетворить требования.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность №, заключенного 28.02.2007г. с Муниципальным образованием Одинцовский муниципальный район Московской области, на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 44,40 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС

13.04.2007г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продал указанному лицу принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ФИО2

Из рапорта УУП ФИО3 от 08.05.2019 года следует, что в квартире по состоянию на 26.04.2019 года проживает ФИО2

Ответчик ФИО2, заключив с истцом ФИО1 договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, тем самым распорядился своим имуществом, в результате чего у него прекратилось право собственности на жилое помещение.

Соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и установленные судом обстоятельства, учитывая, что при продаже квартиры ФИО2 утратил не только право собственности на нее, но и право пользования, членом семьи нового собственника ФИО1 он не является, соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о признании ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, снятии его с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова