74RS0030-01-2023-003521-79

Гражданское дело № 2-3078/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г. г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.,

при секретаре: Мухаметжановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1., ФИО2 к ФИО3 о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просили: признать незаключенным предварительный договор купли-продажи от 16 июня 2023 года; взыскать в пользу каждого из истцов неосновательное обогащение в размере 25 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 июня 2023 года по 23 октября 2023 года в размере 918, 15 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 октября 2023 года(л.д.3-5).

В обоснование иска указано, что условиями вышеуказанного договора было установлено, что в срок до 16 августа 2023 года между сторонами будет заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес> 1/2 доля земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Стоимость квартиры оценена в сумме 8 350 000 руб. Истцами до подписания договора был внесен задаток в размере 50 000 руб. После заключения договора истцы обратились в кредитную организацию для оформления договора об ипотеке. В результате предварительного андеррайтинга клиента (истца), проводимого К., кредитной организацией было выдано уведомление, в соответствии с которым в предоставлении кредитных средств было отказано в связи с наличием в имуществе (квартире), предлагаемом в залог, неузаконенного переустройства. Таким образом, выяснилось, что продавец ввел в заблуждение истца о существенных характеристиках предполагаемого к покупке объекта, т.е. о предмете договора. Полагает, что в предварительном договоре не согласован предмет основного договора, в результате чего предварительный договор не заключен. Следовательно, на стороне продавца возникло неосновательное обогащение. 30 сентября 2023 года в адрес ФИО3 направлена претензия с просьбой возвратить денежные средства, Претензия оставлен без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 отказалась от исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ФИО2 в части требований о взыскании неосновательного обогащения. Производство по делу в указанной части прекращено определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска 04 декабря 2023 года

Истец ФИО2 изменил размер требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать проценты за период с 17 июня 2023 года по 30 ноября 2023 года в размере 1 300, 34 руб., судебные расходов до 10 455 руб.(л.д.134).

Истцы ФИО1, ФИО2 о рассмотрении дела извещены, не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.(л.д.13-14), измененные требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен, не явился, в ходе рассмотрения спора произвел возврат денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 июня 2023 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО1, ФИО2(покупателями) заключен предварительный договор купли -продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес> 1/2 доля земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.(л.д.8).Стороны обязались заключить основной договор не позднее 16 августа 2023 года. 

По условиям предварительного договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцам денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка до подписания настоящего договора. 

Факт получения задатка в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

По предварительной договоренности меду сторонами стоимость объекта составила 8 350 000 руб. 8 300 000 руб. расчет производится на условиях основного договора купли-продажи, как за наличный расчет, так и с помощью заемных средств (ипотека).

АО «КУБ» истцам выдано уведомление о результатах предварительного андерррайтинга(л.д.9). Данным уведомлением АО «КУБ» отказал в выдаче кредитных средств на приобретение вышеуказанных объектов недвижимости в связи с наличием в имуществе, предлагаемом в залог, неузаконенного переустройства.

Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Указанное имущество ФИО3 отчуждено иному лицу(л.д.18-24).

30 сентября 2023 года истцами в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, поскольку истцы были введены в заблуждение о существенных характеристиках предполагаемого к покупке объекта(л.д.12).

После обращения истцов в суд, 30 ноября 2023 года, ФИО3 произвел возврат денежных средств по 27 500 руб. -ФИО1, ФИО2.(л.д.36-37).

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценивая уведомление АО «КУБ», учитывая, что объект недвижимости, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи, не содержит такие характеристики объекта, которые позволяют однозначно определить предмет договора, суд приходит к выводу, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцами судом проверен, выполнен арифметически верно.

В пользу истца ФИО5 с ФИО3 подлежит взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 1 300, 34 руб.

На основании ст. ст. 99, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом частичного возмещения ФИО3 судебных расходов истцу ФИО5 в размере 2 500 руб., с ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате расходы по оплате госпошлины в размере расходы по оплате госпошлины 1 755 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 1 200 руб., расходы по оплате услуг представителя 7 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 16 июня 2023 года между ФИО3 и ФИО2, ФИО1, незаключенным. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 300, 34 руб., расходы по оплате госпошлины в размере расходы по оплате госпошлины 1 755 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности 1 200 руб., расходы по оплате услуг представителя 7 500 руб., всего взыскать -11 755, 34 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2023 года.