Дело № 2- 159/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово « 17» января 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

В составе председательствующего судьи Петровой Н.В.

При секретаре Букановой С. В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

Гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, просит признать за собой право собственности на капитальный гараж ...

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** года на основании письменного договора купли-продажи ФИО5 приобрел у ФИО1 капитальный гараж около 

<

данные изъяты>

Указанный гараж принадлежал продавцу ФИО1 на основании разрешения на строительство № ** от **.**,**, договора № ** от **.**,** «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности». Гараж был выстроен продавцом и зарегистрирован в установленном порядке в бюро технической инвентаризации **.**,**.

**.**,** ФИО1 скончался, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на гараж к покупателю ФИО5 не представилось возможным.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО8, действующая на основании доверенности от **.**,**, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, почтовые отправления возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 49,50– данные почтовых отправлений).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет, что право частной собственности подлежит особой защите, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

На основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление прав с намерением причинить вред другому лицу. 

Защита прав имеет место при их нарушении или оспаривании, когда права уже не существуют в нормальном, не нарушенном состоянии (ст. 11, 12 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент спорных правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136).

Согласно п. 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, которое осуществляется любым из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ - подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, и пока не доказано обратное, что наследник совершением таких действий принял наследство. 

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому его отсутствие не может служить основанием для отказа в судебной защите прав наследника.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) и ее несоблюдение влечет недействительность договора.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом, в силу ст. 554 ГК РФ и ст. 555 ГК РФ, к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и его цена.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от **.**,** № ** «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности», разрешения на строительство одного бокса индивидуального автогаража № ** от **.**,**, ФИО1 и ФИО2 был предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> (л.д. 7-8 – данные договора, л.д. 9-10 – данные разрешения).

Установлено, что гараж был выстроен и зарегистрирован в установленном на тот момент порядке в бюро технической инвентаризации.

По сведениям ГП КО «ЦТИ КО», архив ПС ГП КО «ЦТИ ...», материалы инвентарного дела, содержат заявление ФИО2 от **.**,** об оформлении ? доли гаража, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на ФИО1, а также разрешение Центрального РИК от **.**,** о переоформлении документов на гараж, расположенный в Зоне «А» бокс 43, с ФИО2 на ФИО1 (л.д. 33, 34, 35).

**.**,** между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 приобрел у ФИО1 капитальный гараж около 

<

данные изъяты>. Из содержания договора следует, что расчет между сторонами произведен при подписании договора, а договор имеет силу акта приема-передачи гаража и правоустанавливающих документов на него (л.д. 32).

Судом установлено, что **.**,** ФИО1 скончался (л.д. 26). 

Из ответа нотариуса Кемеровского нотариального округа ФИО4 следует, что с заявлениями о принятии наследства по закону после умершей **.**,** ФИО3, и после умершего **.**,** ФИО1, **.**,** обратился сын - ФИО6, **.**,** года рождения, зарегистрированный по адресу: .... Наследственное имущество ФИО3 состоит из права требования компенсации по счетам в ОАО «Сбербанк России». Наследственное имущество ФИО1 состоит из права требования компенсации по счетам в ОАО «Сбербанк России» и 1/2 доли права требования компенсации по счетам в ОАО «Сбербанк России», принадлежащих ФИО3, умершей **.**,**, наследником которой был ФИО1 - муж ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д. 41). 

Из актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - ..., в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д. 48).

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации ... капитальный гараж ... признаками самовольной постройки не обладает (л.д. 21).

Из справки, выданной председателем ГК «Зона А» следует, что ФИО5 принадлежит гараж ... (л.д. 31).

Разрешая требования ФИО5, суд исходит из того, что право собственности продавца ФИО1 на спорный гараж, возникшее до момента делегирования органом муниципального образования ... созданному на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органу государственной регистрации полномочий по регистрации прав на недвижимое имущество, является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО5 не состоялась по причине смерти продавца. 

Ответчик по требованиям ФИО5 – принявший наследство в качестве наследника по закону после смерти наследодателя ФИО1- ФИО6 не оспаривал подлинность договора купли-продажи, его легитимность и принадлежность подписи в нем ФИО1

Исходя из совокупности исследованных доказательств, учитывая то, что была соблюдена письменная форма договора купли-продажи спорного гаража; все существенные условия договора сторонами сделки были согласованы; что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами: имущество было передано в фактическое владение нового собственника, покупателем оплачена покупная стоимость имущества; что в установленном законом порядке договор недействительным не признавался, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО5 явилась смерть продавца, суд, исходя из положений статей 8, 12, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3, статьи 433, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Удовлетворяя иск ФИО5, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков издержек, понесенных в связи с рассмотрением требований, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

2. Признать за ФИО5, **.**,** года рождения, уроженцем ..., право собственности на капитальный гараж 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1- месячного срока, исчисляемого с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Н.В.Петрова