Мотивированное 

решение

 составлено 18 декабря 2023 года

66RS0020-01-2023-001754-96

Дело № 2-1870/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Саар П. В., Саар Н. А., Администрации Белоярского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений просит:

- признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>:7 в части установления границ по смежеству с землями неразграниченной формы собственности кадастрового квартала 

<

номер>;

- установить границу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>:7 по смежеству с землями неразграниченной формы собственности кадастрового квартала 

<

номер> в соответствии с фактическим землепользованием по координатам:

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>:7, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>:

<

номер> по этому же адресу. В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения жилого дома выявлено, что местоположение фактических границ земельного участка не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. Так, было выявлено взаимное пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>:65, находящимся в собственности ответчиков Саар П.В. и Саар Н.А., а также было выявлено наложение на часть неразграниченных земель кадастрового квартала 

<

номер>. Истец полагает, что при установлении границ в 2007 году была допущена ошибка, т.к. не приняты во внимание фактические границы земельного участка, существующие на местности с начала 1990-х годов, что подтверждается топографической съемкой 1992 года. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Определением суда от 08 ноября 2023 года, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа, произведена замена в порядке процессуального правопреемства третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области на Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (л.д. 129-131).

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики Саар Н.А., Саар П.В., представители ответчиков Администрации Белоярского городского округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания – по электронной почте и заказной почтовой корреспонденцией, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в сети «Интернет», в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При наличии сведения о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, с учетом положения ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В настоящее время правоотношения, связанные с внесением сведений о границах земельных участков в ЕГРН, регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) представляет собой допущенную органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вместе с тем, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 73-78). Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1270 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью1735 +/- 32 кв.м, принадлежащий на праве собственности ответчикам Саар П.А. и Саар Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 79-84), а также с землями кадастрового квартала 

<

номер>, право государственной собственности на которые не разграничено.

Из заключения кадастрового инженера М. (л.д. 17-48) следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>:

<

номер> соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При этом кадастровый инженер указывает, что при определении местоположения границ земельного участка они должны проходить по существующим границам; оснований считать, что граница была смещена в ходе осуществления хозяйственной деятельности владельцев земельного участка в период с 2009 по 2023 год отсутствуют. Подтверждением существования фактических границ земельного участка на местности более 30 лет является топографическая съемка 1992 года (л.д. 35), а также ветхость забора, отраженная на фотографиях (л.д. 30, 31).

В пояснениях к заключению от 03 октября 2023 года (л.д. 119-127) кадастровый инженер указывает, что площадь земельного участка в результате установления границ по фактическому местоположению забора, площадь земельного участка увеличится на 276 кв.м, при этом, несмотря на то, что уточненная площадь превышает более чем на 10% площадь, данные о которой содержатся в ЕГРН, однако увеличение находится в пределах минимальных размеров земельного участка для данного вида разрешенного использования, установленных Правилами землепользования и застройки в Белоярском городском округе (400 кв.м), в связи с чем данное увеличение не нарушает требований законодательства. 

Кадастровые работы в отношении земельного участка истца, отраженные в заключении кадастрового инженера, проведены в полном соответствии с положениями закона, стороной ответчика не опровергнуты.

Фактически сложившееся длительное землепользование земельного участка истца соответствует границам, отраженным в заключении кадастрового инженера, соответственно, границы земельного участка истца должны быть установлены по указанным координатам в нем координатам.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Саар П. В., Саар Н. А., Администрации Белоярского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского городского округа о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>:

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части точек координат № 6, 7, 8, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с планом границ земельного участка и каталогом координат от 20 сентября 2007 года.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат:

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Коняхин