11RS0001-01-2025-004673-58 дело №2-4349/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения адресу: ... в перепланированном состоянии согласно проектной документации ... ФИО5 с присвоением помещению вида: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 52 кв.м., указав, что названное жилое помещение общей площадью 36,1 кв.м. состоит из помещений №... и санузла, в результате демонтажа и выполнения перегородок, организации дверного проема площадь квартиры составила 52 кв.м., конструктивные характеристики здания при этом нарушены не были, угроза жизни и здоровью граждан не создается, истец приобрела жилое помещение в перепланированном состоянии.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО УК «Лесозавод», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», Управление архитектуры и городского строительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, пояснила, что истец приобрела жилое помещение в перепланированном состоянии, площадь приобретенного истцом жилого помещения по документам составляет 36,1 кв.м., тогда как фактическая площадь квартиры составляет 52 кв.м., истец оплачивает коммунальные платежи за полную площадь квартиры.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что площадь квартиры №... увеличилась за счет присоединения помещения №..., являющегося помещением вспомогательного использования (общей кухней), истец собственником помещения №... не является.

Представители третьих лиц участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ** ** ** ФИО3 является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 36,1 кв.м. по адресу: ..., 4 этаж, ..., кадастровый номер №... (л.д. ...).

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано ** ** **.

По сведениям ЕГРН и технической инвентаризации жилое помещение №... площадью 36,1 кв.м. включает в себя помещения №... (жилая комната площадью 17,3 кв.м.), №... (коридор), №... (жилая комната площадь 11 кв.м.) и помещение санузла (№..., №... по экспликации, содержащейся в техпаспорте) (л.д. ...). Помещение №... общей площадью 17,8 кв.м. в техническом паспорте многоквартирного жилого дома №112 по ... г.Сыктывкара обозначено в качестве «кухни», не включено в общую площадь ..., отнесено к помещениям вспомогательного назначения, оборудовано 4-мя раковинами и 4-мя электроплитами, имеет самостоятельный выход в общий коридор, что указывает на его использование жителями более одного жилого помещения.

Решением начальника Управления архитектуры и городского строительства администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** ФИО3 отказано в согласовании и переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ..., 4 этаж, ... в связи с увеличением площади жилого помещения в результате перепланировки и переустройства за счет присоединения (путем организации дверного проема) помещения общей кухни площадью 17,8 кв.м., на которую правоустанавливающие документы у ФИО3 отсутствуют (л.д. 11-12).

Перепланировка и переустройство жилого помещения №...а посредством присоединения к площади квартиры помещения общей кухни (№...) площадью 17,8 кв.м. путем организации дверного проема из помещения №... в помещение №..., демонтажа дверного проема, ведущего в общий коридор, 4-х раковин и 4-х электроплит в помещении №... подтверждены заключением ФИО7 ... от 2024 года, заключением судебного эксперта ФИО4 №... от ** ** ** (л.д. ...), участниками дела не оспариваются. В результате такого рода перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №... с включением в неё площади помещения №... составила 52 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Одновременно, в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Суду не представлены доказательства приобретения истцом в собственность помещения №48 площадью 17,8 кв.м. в доме №112 по ул.... г.Сыктывкара, а также получение истцом согласия всех собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома на присоединение к квартире №... помещения №..., относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом установлено, что истец без получения разрешения на строительство произвела реконструкцию многоквартирного дома путем присоединения к площади жилого помещения №...а помещения №..., относящегося к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия истца повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.

При таких обстоятельствах, законных оснований для сохранения жилого помещения истца площадью 52 кв.м. не имеется, иск ФИО3 подлежит отклонению.

Доводы стороны истца о том, что жилое помещение ею было приобретено в перепланированном виде, а оплата коммунальных платежей за квартиру №... производится истцом из расчета общей площади 53,90 кв.м. не влечет возникновение у истца право собственности на помещение №... и его включение в состав квартиры №....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения адресу: ... в перепланированном состоянии согласно проектной документации ...-... ООО «АС-Проект» с присвоением помещению вида: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 52 кв.м. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 22.12.2025