УИД 28RS0008-01-2024-000980-43

Дело №2-534/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>») на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что весной 2004 года на основании договора купли-продажи, заключённого в устной форме, он приобрёл гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 28,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Поскольку с момента постройки гаража в 1991 году правоустанавливающие документы на него не оформлялись, государственная регистрация сделки не осуществлялась. В течение всего времени с момента приобретения гаража, то есть с 2004 года он несёт бремя его содержания, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права. Иные лица, имеющие право притязания на указанное недвижимое имущество отсутствуют. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится и не обременён иным образом. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что в данном кооперативе у него имеется два гаража, один гараж 

<

Номер обезличен> он строил сам, для него ему предоставлялся земельный участок. И земельный участок, и гараж 

<

Номер обезличен> у него в собственность оформлены. Гараж 

<

Номер обезличен> он купил в 2004 году, с указанного времени непрерывно им пользуется. Он находится по той же стороне, шестой по счету от его гаража 

<

Номер обезличен>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

Судом установлено, что истец является собственником 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, а также гаража 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 26 июня 2024 года и 09 июля 2024 года.

Истец указывает, что он также 20 лет пользуется гаражом 

<

Номер обезличен> в данном кооперативе как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4, которые суду пояснили, что они давно знакомы с ФИО1 Им известно, что ФИО1 в гаражном кооперативе «

<

данные изъяты>» в мкр.

<

данные изъяты> принадлежат два гаража. Один из гаражей, расположенный сразу на углу гаражного блока, он его построил сам, а второй гараж, который расположен по той же стороне недалеко от первого гаража, он купил в 2004 году. Нумерация гаражей идет не по порядку, вразброс. ФИО1 данными гаражами, как своим собственным имуществом, поддерживает их в надлежащем состоянии.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 от 20 июня 2024 года, гараж 

<

Номер обезличен> (гаражный блок «

<

данные изъяты>»), площадью 28,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

Иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, истец использует гараж по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, как своим собственным на протяжении двадцати лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2024 года.

Судья