Дело № 2-661/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 20 августа 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Полуночева В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Поляковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО11, представителей третьих лиц: администрации Любинского района Омской области ФИО7, ТСН СНТ «Земля Сибирская» ФИО5 А.С., в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица Управление Росреестра по Омской области, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курико (ФИО12) А.Ю к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок. Просит прекратить право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 55:11:091401:196, расположенный по адресу: 

<

адрес> и принадлежащий ФИО2

Свои требования мотивирует следующим, она является собственником земельного участка № в ТСН СНТ «Земля Сибирская», который граничит со спорным земельным участком, является членом садоводства. Ответчик ФИО2 самоустранилась от своих прав и обязанностей собственника земельного участка, нарушает действующее земельное законодательство и Устав ТСН СНТ, не участвует в жизнедеятельности садоводческого товарищества, земельный участок фактически не использует по целевому назначению более 11 лет, с 2014 года не оплачивает членские взносы, имеет задолженность более 60 000 руб. Участок полностью зарос сорной травой, дикими кустарниками и деревьями, земля на участке деградировала и стала непригодной для сельскохозяйственного назначения, требует ухода, создается пожароопасная ситуация, что несет угрозу как ее садовому участку, расположенному по соседству, так и всему СНТ. 

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – ТСН СНТ «Земля Сибирская».

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, направила представителя ФИО11, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, суду пояснила, что в настоящее время иного способа защиты прав ее доверителя, кроме судебного, не имеется. Земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и принадлежащий ФИО2, по своему целевому назначению не используется, представляет опасность, как для земельного участка ее доверителя, так и для садоводства, в связи с запустением, отсутствием должного ухода, принятия противопожарных мер. Считает, что ФИО1 имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица администрации Любинского муниципального района Омской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что у администрации отсутствуют средства для содержания неиспользуемых земельных участков, расположенных на территориях садоводческих товариществ. Какие-либо мероприятия по изъятию неиспользуемых земельных участков администрацией района не проводятся, считает, что истец правомочен предъявлять настоящие требования, с целью защиты своих законных прав.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Земля Сибирская» ФИО5 А.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что является председателем ТСН СНТ «Земля ФИО5», у садоводства отсутствуют финансовые возможности для оплаты государственной пошлины при обращении с подобными исками в суд. В садоводстве имеется большое количество брошенных земельных участков, в том числе, и садовый участок с номером №, принадлежащий ФИО2 Указанный земельный участок по назначению не используется много лет, имеется большая задолженность по оплате членских взносов, комиссией из числа членов садоводства, был составлен акт о неиспользовании участка, наличии на нем дикорастущих растений, сорной травы. Истец ФИО1 является членом ТСН СНТ «Земля Сибирская», владеет участком №, который находится по соседству от спорного земельного участка, исправно оплачивает взносы, принимает участие в жизни садоводства, по мере возможности обрабатывает от сорной растительности и земельный участок №, чтобы обезопасить свой земельный участок и садоводство. На общем собрании членов садоводства было принято решение об исключении из числа членов садоводства ряда собственников земельных участков, в том числе, собственника земельного участка №. Просила иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен судом надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

ч.1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Целью судебной защиты, в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По общему правилу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО2, документ-основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н, выдано Главой администрации Любинского района.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, собственность 55-01/10-3/2000-1500 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям УФМС России по Омской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Космический, 

<

адрес>В, 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе ФИО8, ФИО9, ФИО5 А.С., произведено обследование участка № в СНТ «Земля Сибирская и установлено, что участок имеет частичное ограждение, построек нет, по всей площади имеется сорная трава, признаки обработки участка, возделывания сельскохозяйственных культур отсутствуют, меры борьбы с сорной травой древесной и кустарниковой растительностью не принимаются. 

По итогам обследования сделано заключение: Участок не используется по назначению в соответствии с видом разрешенного использования, является заброшенным.

Из протокола очередного общего собрания членов СНТ «Земля Сибирская» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из числа членов товарищества исключены должники – собственники земельных участков, номера которых указаны в п.17 Протокола, в том числе и собственник земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к председателю ТСН СНТ «Земля Сибирская» с заявлением о предоставлении в личное пользование земельного (садового) участка №. 

Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 20.03.2025) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:

1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;

4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества. 

Согласно ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Поскольку нормами Земельного кодекса Российской Федерации не определено понятие отказа от права собственности на земельный участок как основания прекращения права собственности, в данном случае применимы общие нормы гражданского законодательства.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> должно быть прекращено, поскольку в судебном заседании установлено, что данный земельный собственником ФИО2 не используется по назначению более 10 лет, собственник полностью устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, имеет большую задолженность по оплате членских, целевых взносов (задолженность более 50 000 руб. с 2018 года), земельный участок не обрабатывается, представляет угрозу для соседних участков, в том числе, земельного участка, принадлежащего истцу, иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, в судебном заседании установлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курико (ФИО12) А.Ю удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Полуночев