Дело № 2-731/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» с требованием о сохранении жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ней права собственности на измененный в ходе выполненной реконструкции объект.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она, будучи собственником жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, без получения каких-либо разрешительных документов произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома, в результате чего изменились общая и жилая площади дома. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем истица считает, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, ФИО1 просит признать за ней право собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, доверив представление своих интересов адвокату Показанниковой З.Н.

Адвокат Показанникова З.Н. исковые требования поддержала и дала правовое обоснование позиции доверителя.

Представители ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» ФИО2 и ФИО3 относительно удовлетворения исковых требований не возражали, полагая, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, действующего с 04.08.2018 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>, и земельный участок площадью 800 кв.м., имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, предоставленный под дом и его обслуживание, находятся в собственности ФИО1 (л.д.

<

данные изъяты>).

Судом также установлено, что ФИО1 с целью улучшения жилищных условий без получения каких-либо разрешительных документов произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 21.05.2007 г., общая площадь спорного жилого дома ранее составляла 76,2 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.09.2018 г., усматривается, что общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 106,4 кв.м., жилая – 62,1 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, созданный в процессе реконструкции без получения соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки.

При решении вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому отчету №

<

данные изъяты>, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования спорного жилого дома, данный дом представляет собой одноэтажное строение 1986 года постройки. 

В ходе реконструкции выполнены демонтаж площадки входа примыкавшей к помещению кухни, демонтаж наружных стен и перегородки помещения кухни и помещения 1. Устройство новых наружных и внутренних стен, вследствие чего образованы новые помещения 1,2,3,4. 

В ходе перепланировки выполнены демонтаж перегородки, разделявшей помещения 2-5. В бывших помещениях 3, 7ж выполнена закладка оконных проемов, в новых помещениях 6ж, 9ж выполнено устройство оконных проемов.

В ходе переустройства в бывшем помещении кухни выполнен демонтаж кухонной плиты, в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж ванной и котла, в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж раковины, в новом помещении 1 выполнен монтаж газового двухконтурного котла, в помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины, раковины, электрического бойлера, унитаза, в помещении 3 выполнен монтаж радиатора отопления, в помещении 4 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины, в новых помещениях 6ж, 9ж выполнен перенос радиаторов отопления, в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж унитаза, мойки и радиатора отопления.

Согласно выводам специалиста, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Из ответа администрации МО «Мамоновский городской округ» следует, что земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, на котором возведен спорный жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки 1 ЖЗ 0400. Часть земельного участка попадает в подзону с особыми условиями использования – территория индивидуальной жилой застройки (существующей) в границах санитарно-защитных зон.

Из ответа администрации также следует, что земельный участок был приобретен истицей на основании свидетельства о праве на наследство по закону до утверждения Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании «Мамоновский городской округ», предприятие от которого установлена санитарно-защитная зона до настоящего временно не построено, вследствие чего, по мнению администрации, реконструкция жилого дома была проведена без нарушения градостроительных норм и правил (л.д. 

<

данные изъяты>).

Жилой дом, находится в пределах земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, что подтверждается имеющимся в материалах дела схемой расположения жилого дома на земельном участке, представленной ООО «Кадастр и геодезия», за пределами охранной зоны реки Мамоновка, с соблюдением действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «Мамоновский городской округ» (л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, оценивая изложенное, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истице ФИО1 на праве собственности, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования «Мамоновский городской округ», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы окружающих, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истицы о сохранении жилого дома №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> области в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, при отсутствии необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истицей права собственности на данный объект (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание сохранение судом реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, считать жилой дом общей площадью 106,4 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 106,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2018 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: