Дело № 2- 2467/2023 

УИД 47RS0006-01-2023-001046-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 07 ноября 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация МО «Большеколпанское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, ГКУ ЛО «Управление автомобильных дорог Ленинградской области»,

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером №, а также расположенный на этом участке жилой дом с кадастровым номером № и другие строения, имеющие адрес: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи р/н № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, согласно данным ЕГРН, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и отнесенный к категории земель населенных пунктов. Местонахождение земельного участка, четко обозначено на местности заборным ограждением, местоположение которого не менялось. В пределах этого ограждения расположены строения истца. По результатам проведенных геодезической организацией работ выявлено, что юридические границы соседнего земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не совпадают с его фактическими и накладываются на границы фактического землепользовании участка истца. Собственником соседнего участка является ФИО2 Из Заключения кадастрового инженера следует, причиной указанного является наличие кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка ответчика. По не верным сведениям о координатах поворотных точек участка ответчика, юридическая граница этого участка проходит за заборным ограждением, разграничивающим эти участки, через принадлежащий истцу на праве собственности строения.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика по итогам проведенной судебной экспертизы требования признал частично, просил установить границы по второму варианту, предложенному экспертом. 

Представитель ГКУ ЛО «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» не возражал по заявленным требованиям.

Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация МО «Большеколпанское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителей и возражений в суд не направили. 

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности»), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (том 1, л.д. 87-88). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д. 23-26, 54-57).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3016 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л.д. 61-62).

По ходатайству истца ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовое бюро Эксперт 47» (л.д. 15-161 т.1).

Из заключения эксперта (л.д. 178-250 т.1), следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, на местности частично обозначены заборами и хозяйственными постройками, возведенными правообладателями смежных земельных участков. В связи с данным обстоятельством определить точные фактические линейные размеры границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

По данным натурного обмера установлено, что ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3000кв.м.

Сведения о юридической площади (3000кв.м) земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. Сведения о юридических границах и координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, так как границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правоустанавливающим документом на земельный участок № с кадастровым номером № для ФИО1 является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № (том 1, л.д. 87-88). Приложение к данному договору и к первичному правоудостоверяющему документу – свидетельству на право собственности на землю (№, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д. 94), является план участка кадастровый номер № (том 1, л.д. 99) (далее «план участка»). Данный план участка содержит сведения о линейных размерах (длина), дирекционных углах и описание смежеств границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в плане участка, возможно, считать юридическими, так как земельный участок приобретался ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с данным планом участка, являющимся приложением к правоустанавливающему документу.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № в соответствии со свидетельством пересекают постройки, возведенные на земельном участке № с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на местности частично обозначены заборами и хозяйственными постройками. В связи с данным обстоятельством определить точные фактические линейные размеры границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

По данным натурного обмера установлено, что ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2655кв.м. На рисунке 12 указаны координаты поворотных точек и линейные размеры фактических границ земельного участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами, строениями).

На основании указанных данных эксперт пришел к следующим выводам.

Сведения о юридической площади (3000кв.м) земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. Сведения о юридических границах и координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в плане участка, возможно, считать юридическими.

Фактические ориентировочные линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют юридическим линейным размерам, сведения о которых содержатся в плане участка.

Фактическая ориентировочная площадь (3000 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № соответствует юридической площади (3000кв.м), указанной в плане участка.

Фактические ориентировочные линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая ориентировочная площадь (2655 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади (3016кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Координаты характерной точки 1 границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам данной фактической характерной точки. Координаты характерных точек 2-3-4-5-6-7 границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам фактических характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ориентировочная площадь наложения (пересечения) фактических ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержится в ЕГРН, составляет 248 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом участка, и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержится в ЕГРН, составляет 235 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со свидетельством, и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержится в ЕГРН, составляет 92 кв.м.

Выявленные наложения (пересечения) границ земельных участков и хозяйственных построек возможно устранить путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № и два варианта установления (изменения) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Первый вариант установления границ земельных участков предложен с учетом: местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН; местоположения фактических западной и спорной восточной границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами, хозяйственным постройками); с максимальным приближением к конфигурации спорной границы, сведения о которой содержатся в свидетельстве; юридической площади земельного участка № с кадастровым номером №; юридической площади земельного участка № с кадастровым номером №; местоположения границы населенного пункта д. 

<

адрес> (реестровый номер №), сведения о которой содержатся в ЕГРН; местоположения границы территориальной жилой зоны (реестровый номер №), сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Второй вариант установления границ земельных участков предложен экспертом с учетом: местоположения границы земельных участков с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН; местоположения хозяйственных построек расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (с учетом обеспечения доступа к постройкам); с максимальным приближением к конфигурации спорной границы, сведения о которой содержатся в свидетельстве; уменьшения изломанности границ земельных участков; юридической площади земельного участка № с кадастровым номером №; юридической площади земельного участка № с кадастровым номером №; местоположения границы населенного пункта д. Парицы (реестровый номер №), сведения о которой содержатся в ЕГРН; местоположения границы территориальной жилой зоны (реестровый номер №), сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Оценивая заключение экспертизы, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в рамках судебной землеустроительной экспертизы, сведений ЕГРН и сведений о юридических границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в плане участка, при рассмотрении дела установлено, что имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в плане участка, и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составляет 235 кв.м., при этом границы земельного участка № с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают постройки, возведенные на земельном участке № с кадастровым номером №.

Единственным способом восстановления нарушенных прав истца является установление границ, принадлежащего ему земельного участка на основании судебного решения и изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

Разрешая вопрос по вариантам, предложенным экспертам, суд исходит из следующего, ответчик просил установить второй вариант, представитель истца не возражал по данному варианту, по мнению суда второй вариант, максимально учитывает баланс интересов всех участников процесса. Кроме того, второй вариант, предложен экспертом с учетом местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 47:23:0000000:51033, хозяйственных построек расположенных на земельных участках истца и ответчика, с учетом обеспечения доступа к ним, максимально приближен к конфигурации спорной границы, сведения о которой содержатся в первоначальном землеотводном документе, приводит к уменьшению изломанности границ земельных участков, а так же уменьшению юридических площадей, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлеторении требований и устанволении границ земедльных участков по второму варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

1

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н2

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

н3

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н4

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

н5

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

н6

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

н7

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

н8

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н9

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

1

-

-

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

1

н2

33,58

По границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства

н2

н3

48,64

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н3

н4

45,73

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н4

н5

28,15

Земли собственность на которые не разграничена

н5

н6

54,95

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н6

н7

4,97

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н7

н8

30,55

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н8

н9

18,72

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н9

1

4,55

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская 

<

адрес>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н9

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н8

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н7

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

н6

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

н5

-

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

10

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

-

12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № 

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

1

н9

4,55

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н9

н8

18,72

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н8

н7

30,55

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н7

н6

4,97

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н6

н5

54,95

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н5

10

25,41

Земли собственность на которые не разграничена

10

11

61,25

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

11

12

50,67

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

12

1

29,38

По границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 14.11.2023