дело № 2-633/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 ноября 2018 года

Судья Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга Белолипецкий А.А., при секретаре Побережец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ******, ****** о признании утратившими право пользования жилыми помещением и снятия с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлениям к ответчикам – ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ******, ****** о признании утратившими право пользования жилыми помещением и снятия с регистрационного учета.

Свое исковое заявление истец - ФИО1 мотивировала тем, что им по договору купли – продажи от 21.09.2018 года была приобретена в собственность квартира расположенная по адресу: Санкт-Петербург, *****, государственная регистрация права собственности была проведена 01.10.2018 года, в соответствии с договором ответчики должны были сняться с регистрации в течении двух дней с момента регистрации перехода права собственности, то есть до 03.10.2018 года. Ответчики съехали с квартиры, однако с регистрационного учета не снялись, просьбы о снятии с регистрационного учёта игнорируют, регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца на распоряжение квартирой, в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ******, ******, предоставили в суд ходатайства о признании исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3, пояснила что исковое заявление она признает в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В суд поступило ходатайство истца ФИО1, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Так же в суд поотпило ходатайство ответчика ФИО2, в котором он спросит рассмотреть дело без его участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца ФИО1 и ответчика – ФИО2.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО4 21.09.2018 года, был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 7-8), государственная регистрация права собственности истца на квартиру расположенная по адресу: ***** *****, была произведена 01.10.2018 года. 

Как следует из справки форма 9 от 11.10.2018 года в указной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2 (сын ФИО4) с ******; ****** (внучка ФИО4) с ******; ****** (внучка ФИО4) с ******; ФИО3 (невестка ФИО4) с 21.11.1982 года. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение истцу, ФИО4 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договор купли-продажи квартиры от 21.09.2018 года (л.д. 7-8) в квартире в качестве членов семьи ФИО4 проживали и были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (сын ФИО4) с 24.06.2013 года; ****** (внучка ФИО4) с ******; ****** (внучка ФИО4) с ******; ФИО3 (невестка ФИО4) с 21.11.1982 года, что подтверждается справкой форма 9 (л.д 12).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 2.1.3. договор купли-продажи квартиры от 21.09.2018 года (л.д. 7-8), продавец обязуется освободить указанную квартиру от своих вещей в течении двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, а состоящие на регистрационном учете ФИО2, ФИО3, ****** и ****** обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Сведений о достижении между сторонами купли-продажи квартиры от 21.09.2018 года соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В судебном заседании ответчица ФИО3 пояснила, её муж - ФИО2, а так же их несовершеннолетние дети ******, ******, проживают совместно в квартире расположенной по адресу: *****, *****, принадлежащей на праве собственности ****** и ******, что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права 78-АЗ 277603 от 11.04.2014 года и 78-АЗ 277602 от 11.04.2014 г. (л.д. 16,17).

Факт совместного проживания ответчиков по адресу: *****, *****, так же подтвердила свидетельница ФИО5, допрошенная в судебном заседании 20.11.2018 года.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенного свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела и его показания не противоречат показаниям сторон и материалам дела.

С учетом изложенного в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ******, ****** подлежат выселению из спорного жилого помещения расположенного по адресу: *****, *****, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст. 1, 2, 8, 11, 209, 218, 235, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 4, 30, 35, Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 56, 71, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ******, ****** – удовлетворить.

Признать ФИО2 ****** года рождения, ФИО3 ****** года рождения, ****** ****** года рождения, ****** ****** года рождения утратившими (прекратившим) право пользования квартирой по расположенной адресу: *****, *****, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 года.

Судья А.А. Белолипецкий