Дело № 2-1801/219 УИД:23RS0013-01-2019-002695-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 ноября 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, адвоката Денисенко Е.Н., представившей ордер №071214 от 15.11.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А. 

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 17 июня 2013 года, истица стала собственником жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. До сделки жилой дом принадлежал ее родителям, проживали в нем она и ее родители. Родители умерли. Брат, ФИО2, был прописан в их доме с детства, проживал со своей семьей по адресу: 

<

адрес>. Он обещал сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ещё в 2013 году, но не выполнил своего обязательства. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию регистрационного учета она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Ответчик самостоятельного права пользования жилым домом не имеет, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в доме третьего лица ответчика затрудняет возможные сделки с объектом недвижимости, что также нарушает права истца. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчик, выехав из жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что дом ей достался от родителей, она досмотрела маму и отца, брат ничем не помогал. Она вставляла окна, делала навесы, благоустраивала жилье. Имущества брата в доме нет, однако приезжают приставы пугают, что заберут имущество за долги брата. Приходят постоянно из банка письма, что у него задолженность. Она не знает, где он находится, своего жилья у брата нет, зарегистрирован у нее. Ему родители покупали хату за 3000 рублей, жена брата на себя зарегистрировала. Их сестра, уезжая в Германию, подарила ему дом, он потом его продал и потратил деньги. Он даже не приехал на похороны отца, она не общается с братом, телефоны он постоянно меняет.

Представитель ответчика, назначенный в связи с неизвестностью его места жительства, адвокат Денисенко Е.Н. полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку мнение ответчика неизвестно.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 19.03.2013 года принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2015 года. 

Согласно домовой книге в указанном жилом доме с 04.02.1991 года значится зарегистрированным ФИО2, но не проживает там, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной администрацией Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района № 1482 от 17.10.2019 года. 

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторонам.

Свидетель П.М. суду пояснил, что истица его племянница по его сестре Л.И.. Ответчик ФИО2 его племенник, он не проживает по 

<

адрес> весь век. Он проживал с другой женщиной по Юго-Западной по другому адресу, развелся и уехал, у них совместный сын. В прошлом веке было в собственности домовладение по 

<

адрес>, покупал отец, когда уехала их сестра в Германию за 12000, дом ушел за долги ФИО2

Свидетель С.К. суду пояснила, что она приехала в 1995 году в 

<

адрес> на место постоянного проживания, и Ковальчук не проживал там у сестры ни разу. Был дом у него свой по их улице, они там немного с женой пожили и переехали в хату. Сейчас в этой хате живет жена, а он уже лет 13 не живет в селе и где находится, не известно. 

Исследовав обстоятельства дела, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в доме истца не проживает около 13 лет, истцом ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> А, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 15 ноября 2019 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края И.А. Бочко