Дело № 66RS0003-01-2023-001947-30

Производство № 2-3181/2023

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 20 июля 2023 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 июля 2023 года 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н. А., при помощнике судьи Смирновой А. И., 

с участием помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга Чернова В. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении, 

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение – комната в доме коридорной системы площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 1158 от 19.06.2020 многоквартирный дом № ***, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 08.02.2021 № 171 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом. 

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № 5565/22 от 03.10.2022, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения определен в сумме 621 746 руб. 

Ответчикам предложено заключить соглашение о выкупе изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества на указанных выше условиях. Однако соглашения о выкупной цене достигнуто не было.

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ответчиков жилое помещение – комнату площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 621 746 рублей пропорционально долям по 310873 руб. каждому; прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение и обязать принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемый жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Помимо того, признать право собственности на вышеуказанный объект за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО1 из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и в срок, причины их неявки суду неизвестны. От ответчика ФИО2 (ранее – ФИО4) А. Ф. поступили письменные пояснения о разрешении требований на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела и о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 настоящего Кодекса.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Судом установлено, что собственниками объекта – комнаты общей площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** являются: по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 (ранее - ФИО4) А. Ф. (л.д. 7-9). 

В данном жилом помещении зарегистрирован с 20.08.2018 ФИО1 (л.д. 12). 

19.06.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул*** признан аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации г. Екатеринбурга № 1158)( л.д. 13).

Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 171 от 08.02.2021 принято решение об изъятии, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2664 кв.м с кадастровым номером ***, а также жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. *** (л.д. 17-18). 

16.11.2022 Администрация г. Екатеринбурга направила ответчикам предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по рыночной стоимости в соответствии с проведенной оценкой за 310 873 руб. каждому

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на земельный участок и жилые помещения, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчиков спорных объектов недвижимости, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № 5565/22 от 03.10.2022, выполненному ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 524 120 рублей, убытки понесенные собственников в результате изъятия жилого помещения 97 626 руб. 

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным при определении рыночной стоимости объекта руководствоваться представленным истцом отчетом. Данное заключение суд находит обоснованным, полным, последовательным и подробным. Заключение соответствует требованиям законодательства, данных о заинтересованности оценщика в проведении оценки суду не представлено. 

При этом, суд исходит, что сторона ответчика не заявляла ходатайство о проведении иной оценки объекта. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о возмещении суммы рыночной стоимости и убытков за изымаемое жилое помещение в размере 524 120 рублей, которая подлежит взысканию в пользу ответчиков в качестве выкупной цены за изъятое жилое помещение пропорционально принадлежащим им долям: ФИО1 – 310876 руб. и ФИО2 – 310876 руб. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики лишившись права собственности на жилое помещение, лишились в отношении него и иных, в том числе, жилищных прав, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, законных оснований для дальнейшего проживания в нем они не имеют и проживающее лицо в спорном жилом помещении ФИО1 подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении – удовлетворить. 

Изъять у ФИО1 (СНИЛС ***) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, с выплатой в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 310 873 рубля.

Изъять у ФИО2 (СНИЛС ***) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, с выплатой в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 310 873 рубля.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - комнаты общей площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***.

Выселить ФИО1 (СНИЛС ***) из жилого помещения – комнаты общей площадью 11,1 кв.м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н. А. Маркова

Верно

Судья Н. А. Маркова