К делу № 2-59/2025

23RS0012-01-2024-002697-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 03 марта 2025 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П. 

при секретаре судебного заседания Чайлян М.Г.

с участием истца ФИО2,

представителя администрации муниципального образования 

город Горячий Ключ ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ны к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 20 сентября 2004 года она фактически владеет недвижимым имуществом – квартирой №«...» в 

<

адрес> в г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. Также указала, что недвижимое имущество на праве собственности принадлежит в долях ФИО8 – 1/2 доля, ФИО7 – 1/4 доля и администрации МО города Горячий Ключ – 1/4 доля. Недвижимое имущество перешло во владение истицы после смерти собственника ФИО1, у которого не было близких родственников, и истица за ним ухаживала до последних дней его жизни. Он хотел написать завещание на неё, но не успел, так как скоропостижно скончался. С 20 сентября 2004 года истица открыто владеет имуществом, не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, из её владения никогда не выбывало. Оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом к истице не предъявлялись претензии от бывшего собственника и других лиц, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истица полагает, что в связи с тем, что она длительное время владеет жилым помещением, расположенным по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, статьями 12 и 234, ФИО2 обратилась в суд и просила признать за ней право на 1/4 долю в праве собственности на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, кадастровый №«...» в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО5 поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО3 по доверенности № 14 от 20.02.2025 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что спорная доля на жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику на основании решения Горячеключевского городского суда от 16 марта 2011 года по делу № 2-143/11. Основания для признания за истцом права собственности на указанную долю в жилом помещении по адресу г. Горячий Ключ, 

<

адрес> – отсутствуют.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО2

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела и дополнительно представленные сторонами доказательства, оценив установленные по делу факты и обстоятельства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Предметом спора по настоящему делу является признание права собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истица ФИО2 с 2005 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи от 10.04.2023 года (л.д. 23); справкой о составе семьи от 05.09.2024 года (л.д. 27). 

Также истцом представлены документы, выданные ресурсо-снабжающими организациями о том, что на имя ФИО2 в МУП «Чистый город», АО «НЭСК Краснодарского края», АО «Крайжилкомресурс» были открыты лицевые счета на жилое помещение по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> абонентом производились оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Однако, истцом не представлены суду документы, на основании которых она вселилась в спорное жилое помещение.

При этом, ответчиком представлены суду: 1) копия решения Горячеключевского городского суда от 16 марта 2011 года по делу № 2-143/11 по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (1/4 долю жилого дома общей площадью 199,1 кв.м, жилой – 107,2 кв.м, по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>); 2) выписка из ЕГРН от 27.01.2025 года на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес> 2, из которой следует, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.08.2022 года; 3) выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от 26.01.2025 года. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд полагает, что оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют, в частности, добросовестность давностного владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В данном случае, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование город Горячий Ключ Краснодарского края на основании решения суда, вступившего в законную силу, при этом, истцом не представлены документы – основания её вселения и регистрации в спорном помещении. Между тем, факт регистрации в жилом помещении не влечет у ФИО2 возникновения права собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, с учетом распределения бремени доказывания, именно на истца, утверждающего о наличии совокупности предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий, наличие которых влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, возложена обязанность по доказыванию данных обстоятельств.

Между тем, таких доказательств материалы дела не содержат и судом не установлено.

Исходя из положений ст. 5, ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при принятии решения. Суд оценивает имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные истцом квитанции по оплате за ЖКУ, суд отмечает, что факт несения бремени содержания спорного имущества не влечет возникновение у истца права собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности, при наличии зарегистрированного права собственности на квартиру за иным лицом, о чем ФИО2 могло и должно было быть известно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 ны к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья -