№ 2-868/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кафаровой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилые здания: мойку автомобилей на одну технологическую линию, площадью 176,4 кв.м., кадастровый №, и нежилое здание литер «Б», назначение: «Боксы для ремонта автомобилей», общей площадью 176,6 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке, площадью 502 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные ее доверителем исковые требования поддержала с учетом уточнений, и пояснила, что статус индивидуального предпринимателя истцом прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ, полученной посредством обращения на официальный сайт ФНС России. Истец является собственников объекта незавершенного строительства 90% готовности, площадью 176,4 кв.м., площадь застройки 199 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Основания возникновения права собственности: Постановление главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, нотариусом Ессентукского городского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Право собственности на объект незавершенный строительством ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом в ЕГРН, номер регистрации 26:30:030103:576-26/005/2017-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Объект расположен в границах земельного участка общей площадью 502,0 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование: «под строительство мойки автомашин, сауну, мастерскую для мелкого ремонта автомобилей и компьютерный салон».

В соответствии со ст. 11,22, 39.1,39.2,39.6, 39.7, 39.8, 39.20, 42 Земельного кодекса РФ для завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-з, номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору о замене лиц в обязательстве, номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на указанном земельном участке расположены объекты вспомогательного назначения «Боксы для ремонта автомобилей» литер «Б» по отношению к основному строению: нежилое здание, назначение: «Мойка автомобилей на одну технологическую линию».

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Ессентукское отделение, нежилое здание литер «Б» - «Боксы для ремонта автомобилей» - вспомогательное, состоит из 4-х боксов и 1-го технического помещения, общая площадь которых составляет 178,6 кв.м. Нежилое здание литер «Б» - «Боксы для ремонта автомобилей», расположены в границах земельного участка площадью 502 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование: «под строительство мойки автомашин, сауну, мастерскую для мелкого ремонта автомобилей и компьютерный салон», на котором находится и основное строение литер «А»: «Мойка автомобилей на одну технологическую линию», входит в состав производственного цикла работы автомойки, поэтому использовать объект литер «Б» для других целей не представляется возможным.

Ввести объекты в гражданский оборот во внесудебном порядке, не представилось возможным по следующим основаниям.

На основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство мойки на одну технологическую линию по адресу: 

<

адрес>

Выдаче разрешения, предшествовало предоставление следующих документов: заключение № по отводу земельного участка под строительство, заключение Департамента природных ресурсов по Северо-Кавказскому региону от ДД.ММ.ГГГГ исх. № «О наличии месторождения полезных ископаемых», Акт предварительного согласования расположения объекта по 

<

адрес>, согласованный с Администрацией Кавказских Минеральных Вод, Утвержденное Заключение № Управления Главгосэкспертизы России по 

<

адрес>, утвержденный проект объекта, разработанный Государственным Учреждением архитектуры и градостроительства 

<

адрес> Ессентукским филиалом (указанные документы входят в состав прилагаемого к исковому заявлению землеустроительному делу 2002 г., копия которого заверена Управлением Росреестра по 

<

адрес>).

С целью ввода объекта в эксплуатацию в УАиГ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление с приложением документов в объеме, предусмотренном ст. 55 ГрК РФ, в выдаче которого ДД.ММ.ГГГГ УАиГ 

<

адрес> было отказано. Основанием к отказу послужило истечение срока действия Постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было разрешено строительство автомойки на одну технологическую линию.

Считает, что указанный в пункте 2 Постановлении № срок действия разрешения на строительство на период аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ, не препятствует признанию права собственности истца на оконченные строительством объекты в судебном порядке.

Предоставление истцу земельного участка по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ и заключение с ним договора аренды, в пункте 1.3 которого одним из оснований заключения договора аренды на новый срок арендодателем указано именно постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство автомойки по 

<

адрес>/пер. Садовый ФИО1, ФИО4», что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка, расположенному на нем объекту, а, следовательно, и о легальности строительства объекта, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По ранее рассмотренному делу № от ДД.ММ.ГГГГ(судья ФИО5) о признании незаконным отказа Комитета по муниципальной собственности в предоставлении в аренду земельного участка по представленному техническому обследованию, подготовленное ООО «Городское бюро градостроительного заказа», судом было установлено, что состояние и качество основных несущих конструкций элементов объекта находились в удовлетворительном состоянии и отвечали требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», техническое состояние строительных конструкций по классификации СП 13-102-2003 оценивались как исправные, категория технического состояния фундаментных и над фундаментных конструкций оценивались нормально, строения были признаны пригодными к эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляли.

При подготовке технического плана для постановки объекта на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером, в распоряжении которого была предоставлена проектная документация, было установлено, что объект по состоянию на июль 2016 г. имеет 90% готовности.

По результату инвентаризации Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт и справка с фактическими показателями и показателями по проекту. Так, фактическая общая площадь объекта 176,4 кв.м., соответствует проектной, имеется незначительно, на 2.2. кв.м., отклонение фактической площади застройки от проектной.

Исходя из вышеизложенного, указанные объекты возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Истцом также выполнены технические условия, что подтверждается справками: «Ессентукские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, АО «Ессентукская сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, АО «Ессентукигоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, «

<

адрес>водоканал»- Предгорный «Межрайводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

С учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истца права на законченный строительством объект, на 90% которого, право собственности уже за истцом зарегистрировано в ЕГРН.

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажное нежилое здание, назначение: мойка автомобилей на одну технологическую линию, площадью 176,4 кв.м., кадастровый №, и на одноэтажное нежилое здание литер «Б», назначение: «Боксы для ремонта автомобилей», общей площадью 176,6 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 502 кв.м кадастровый №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, район пересечения 

<

адрес>/пер. Садовый.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель администрации города Ессентуки – ФИО7, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства 90% готовности, площадью 176,4 кв.м., площадь застройки 199 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>/пер. Садовый.

Основанием возникновения права собственности являются следующие документы: Постановление главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашения к договру от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, нотариусом Ессентукского городского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса за №.

Право собственности на объект незавершенный строительством ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом в ЕГРН, номер регистрации 26:30:030103:576-26/005/2017-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Объект расположен в границах земельного участка общей площадью 502,0 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование: «под строительство мойки автомашин, сауну, мастерскую для мелкого ремонта автомобилей и компьютерный салон».

В соответствии со ст. 11,22, 39.1,39.2,39.6, 39.7, 39.8, 39.20, 42 Земельного кодекса РФ, для завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-з, номер регистрации в ЕГРН 26:30:030103:23-26/005/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору о замене лиц в обязательстве, номер регистрации в ЕГРН 26:30:030103:23-26/001/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на указанном земельном участке расположены объекты вспомогательного назначения «Боксы для ремонта автомобилей» литер «Б» по отношению к основному строению: нежилое здание, назначение: «Мойка автомобилей на одну технологическую линию».

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ессентукское отделение, нежилое здание литер «Б» - «Боксы для ремонта автомобилей» - вспомогательное, состоит из 4-х боксов и 1-го технического помещения, общая площадь которых составляет 178,6 кв.м. Нежилое здание литер «Б» - «Боксы для ремонта автомобилей», расположены в границах земельного участка площадью 502 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование: «под строительство мойки автомашин, сауну, мастерскую для мелкого ремонта автомобилей и компьютерный салон», на котором находится и основное строение литер «А»: «Мойка автомобилей на одну технологическую линию», входит в состав производственного цикла работы автомойки, поэтому использовать объект литер «Б» для других целей не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Отсутствие разрешения на строительство, возведение строения на земельном участке, не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8 пункта 1 статьи 8 Кодекса).

В соответствии с главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. При этом для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство мойки на одну технологическую линию по адресу: 

<

адрес>

Выдаче разрешения, предшествовало предоставление следующих документов: заключение № по отводу земельного участка под строительство, заключение Департамента природных ресурсов по Северо-Кавказскому региону от ДД.ММ.ГГГГ исх. № «О наличии месторождения полезных ископаемых», Акт предварительного согласования расположения объекта по 

<

адрес>, согласованный с Администрацией Кавказских Минеральных Вод, Утвержденное Заключение № Управления Главгосэкспертизы России по 

<

адрес>, утвержденный проект объекта, разработанный Государственным Учреждением архитектуры и градостроительства 

<

адрес> Ессентукским филиалом (указанные документы входят в состав прилагаемого к исковому заявлению землеустроительному делу 2002 г., копия которого заверена Управлением Росреестра по 

<

адрес>).

С целью ввода объекта в эксплуатацию в УАиГ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление с приложением документов в объеме, предусмотренном ст. 55 ГрК РФ, в выдаче которого ДД.ММ.ГГГГ УАиГ 

<

адрес> было отказано. Основанием к отказу послужило истечение срока действия Постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было разрешено строительство автомойки на одну технологическую линию.

Предоставление истцу земельного участка по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ и заключение с ним договора аренды, в пункте 1.3 которого одним из оснований заключения договора аренды на новый срок арендодателем указано именно постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство автомойки по 

<

адрес> ФИО2, ФИО4», что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка, расположенному на нем объекту, а, следовательно, и о легальности строительства объекта, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам инвентаризации Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт и справка с фактическими показателями и показателями по проекту. Так, фактическая общая площадь объекта 176,4 кв.м., соответствует проектной, имеется незначительно, на 2.2. кв.м., отклонение фактической площади застройки от проектной.

Исходя из вышеизложенного, указанные объекты возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Истцом также выполнены технические условия, что подтверждается справками: «Ессентукские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, АО «Ессентукская сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, АО «Ессентукигоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, «

<

адрес>водоканал»- Предгорный «Межрайводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Представленные истцом документы позволяют установить, что регистрация права собственности на объект находящийся по адресу: 

<

адрес>, может быть произведена исключительно за истцом, являющийся застройщиком объекта, а также являющийся лицом, которому был предоставлен земельный участок на праве аренды под строительство объекта, проект и место размещения объекта согласованы с органом муниципального образования, выдано Постановление на строительство.

На основании ст. 51 ГрК РФ, для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления правоустанавливающий документ на земельный участок.

Также, следует отметить, что согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

Нежилое здание литер «Б» - «Боксы для ремонта автомобилей», не обладает самостоятельным функциональным назначением, создано исключительно в целях улучшения качества и обслуживания технологического процесса мойки автомобилей, поэтому является её неотъемлемой частью и, в силу ст. 135 ГК РФ, должно следовать судьбе основного строения литер «А» «Мойка автомобилей на одну технологическую линию».

По смыслу пункта 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ объект вспомогательного использования может считаться таковым только тогда, когда имеется в наличии объект, по отношению к которому он будет вспомогательным; основные объекты, для строительства которых предоставлен земельный участок. Совокупность указанных обстоятельств истцом в материалы дела предоставлены.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное дело», расположенному по адресу: 

<

адрес>, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Соответствует ли одноэтажное нежилое здание, назначение: мойка автомобилей на одну технологическую линию, площадью 176,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 502 кв.м кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, соблюдены ли требования санитарного, пожарного, экологического законодательства для использовании объекта по назначению? Создает ли одноэтажное нежилое здание, назначение: мойка автомобилей на одну технологическую линию, площадью 176,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 502 кв.м кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан? Соответствует ли одноэтажное, расположенные на земельном участке площадью 502 кв.м кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес> градостроительным, строительным нормам и правилам, соблюдены ли требования санитарного, пожарного, экологического законодательства для использовании объекта по назначению? Создает ли одноэтажное нежилое здание литер «Б», назначение: «Боксы для ремонта автомобилей», общей площадью 176,6 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 502 кв.м кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, проведя обследование конструктивных элементов исследуемого объекта нежилого здания, назначение: мойка автомобилей на одну технологическую линию, площадью 176,4 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 502 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, район пересечения 

<

адрес>, эксперт установил, что исследуемый объект соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, границы красных линий не нарушены, противопожарное расстояние от исследуемого объекта до зданий расположенных на смежных земельных участках соответствует установленным нормам. В исследуемом объекте предусмотрена вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Исследуемый объект соответствует требованиям: СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №, 2). СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*); СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и I солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» Актуализированная версия СНиП 41-01-2003; ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 «Система стандартов пожарная безопасность, общие требования»; «Правила устройства электроустановок» № Э-13/77 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Минэнерго РФ; Федерального Закона №-ФЭ ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Исследовав объект исследования нежилое здание, назначение: мойка автомобилей на одну технологическую линию, площадью 176,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 502 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемого объекта отсутствую трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения. При строительстве исследуемого объекта был использован бетон марки В20 (М250). Таким образом, исследуемый объект общей площадью 176,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> быть использованы по целевому назначению. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, исследуемый объект может быть использован для эксплуатации.

Проведя обследование конструктивных элементов исследуемого объекта нежилое здание литер «Б», назначение: «Боксы для ремонта автомобилей», общей площадью 176,6 квм., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, эксперт установил, что исследуемый объект соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, границы красных линий не нарушены, противопожарное расстояние от исследуемого объекта до зданий расположенных на смежных земельных участках соответствует установленным нормам. Исследуемый объект соответствует требованиям: СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №, 2). СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*); СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 «Система стандартов пожарная безопасность, общие требования»; «Правила устройства электроустановок» № Э-13/77 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Минэнерго РФ; Федерального Закона №-ФЭ ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Исследовав объект исследования нежилое здание литер «Б», назначение «Боксы для ремонта автомобилей», общей площадью 176,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 502 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и проведя исследования с помощью приборов неразрушающего контроля, эксперт установил, что на конструктивных элементах исследуемого объекта отсутствую трещины и повреждения, которые могут повлечь за собой разрушения. При строительстве исследуемого объекта был использован бетон марки В20 (М250). Таким образом, исследуемый объект общей площадью 176,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, могут быть использованы по целевому назначению. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, исследуемый объект может быть использован для эксплуатации. 

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд признает заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ допустимыми доказательством по делу, поскольку экспертиза назначена судом в строгом соответствии с требованиями ГПК РФ. Экспертиза проведена полномочным экспертным учреждением, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. По мнению суда, эксперты полно и четко ответили на поставленные вопросы, противоречий в выводах экспертов не усматривается. В судебном заседании стороны заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, о проведении повторной, либо дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 возвела спорные объекты – на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды, разрешенное использование которого допускает строительство на них данных объектов, в пределах земельного участка, принимая во внимание заключение экспертов о том, что спорные объекты не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов собственников смежных объектов недвижимости возведенными строениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на нежилые здания, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажное нежилое здание, назначение: мойка автомобилей на одну технологическую линию, площадью 176,4 кв.м., кадастровый №, и на одноэтажное нежилое здание литер «Б», назначение: «Боксы для ремонта автомобилей», общей площадью 176,6 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 502 кв.м кадастровый №, по адресу: РФ, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по 

<

адрес> в ЕГРН и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов