№ 2-364/2024

УИД 03RS0053-01-2024-000342-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 23 апреля 2024 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое сооружение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое сооружение в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 2007 году истцом, на находящемся у нее в фактическом пользовании земельном участке по адресу 

<

адрес>, было возведено нежилое сооружение – мачта сотовой связи, высотой 22,5 метров.

С момента возведения вышеуказанного сооружения она владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом как собственник. ДАТА между ней и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» был заключен договор № об оказании услуг по обеспечению эксплуатации оборудования сотовой радиотелефонной связи на возведенном ею нежилом сооружении – мачте сотовой связи.

ДАТА на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДАТА она оформила право собственности на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для обслуживания станции сотовой связи, общей площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанное сооружение. С этой целью она обратилась в отдел по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, где ей было рекомендовано обратиться в суд.

Данное нежилое сооружение – мачта сотовой связи ДАТА на основании ее заявления была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № и имеет высоту 22,5 кв.м..

В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов. Возведенное истцом сооружение в реестр муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не заявлено, на балансе сельского поселения не стоит.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое сооружение – мачту сотовой связи, высотой 22,5 метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДАТА «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДАТА, ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДАТА на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДАТА, по адресу 

<

адрес> находится мачта сотовой связи. 

ДАТА между ФИО1 и ОАО «Мобильные ТелеСистемы» заключен договор № об оказании услуг по обеспечению эксплуатации оборудования сотовой радиотелефонной связи на мачте сотовой связи, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденными представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным занимаемым объектом недвижимости в течение более 15 лет, в силу чего приобретшим на него право собственности на основании вышеприведенной нормы закона.

Требования истца ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое сооружение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое сооружение – мачту сотовой связи, высотой 22,5 метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, д. 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова