61RS0012-01-2024-001001-10

Отметка об исполнении по делу № 2-1291/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

с участием:

истца ( ответчика) ФИО3

его представителя по устному ходатайству ФИО1,

ответчика ( истца) ФИО2,

её представителя-адвоката Донец Л.В., предоставившей удостоверение № 0511 от 02.02.2002, ордер № 39737 от 21.03.2024, нотариально удостоверенную доверенность № 61/198-н/61-2023-1-175 от 13.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты, взыскании денежной компенсации за оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, указав, что стороны являются сособственниками ( по ? доли в праве каждый) на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании решения Волгодонского районного суда от 11.07.2023. Квартира имеет общую площадь 73 кв. метров, в том числе жилая-55.5 кв. метров; состоит из четырех комнат: № площадью 20,9 кв. метров, №- площадью 8, 3 кв. метров, №-площадью 12,2 кв. метров и №-площадью 14, 1 кв. метров.

Соглашения о порядке пользования данной квартирой сторонами не достигнуто. Ответчица препятствует истцу во вселении в квартиру, не выдает ключ от входной двери. При этом ответчица в спорной квартире не проживает. Истец вынужден снимать жилье.

На основании ст. ст. 12, 209, 247, 304 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ ФИО3 просил: вселить его в квартиру по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании указанной квартирой и передать ключи от входной двери в данную квартиру; определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 комнату № площадью 12,2 кв. метров, комнату № площадью 14, 1 кв. метров; ответчице выделить комнату № площадью 20,9 кв. метров и комнату № площадью 8, 3 кв. метров; места общего пользования : ванную комнату, туалет, коридор, кухню оставить в общем пользовании; взыскать с ответчицы судебные издержки.

Истец ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил: : вселить его в квартиру по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании указанной квартирой; определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 комнату № площадью 14, 1 кв. метров; ответчице выделить комнату № площадью 12,2 кв. метров и комнату № площадью 8, 3 кв. метров; места общего пользования : зал, ванную комнату, туалет, коридор, кухню оставить в общем пользовании.

В судебном заседании ФИО3 поддержал уточненные исковые требования. Дополнительно пояснил, что в настоящее время у него имеются ключи от входной двери в квартиру, однако, ответчица имеет возможность сменить замок, что лишит истца доступа в квартиру.

Представитель ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ключ от входной двери, который оставался у истца, не подходил к замку. После обращения в суд полагает, что ответчица вновь поменяла замок и ключ стал подходить, н комната, на которую претендует истец, была закрыта. Ответчик сообщила, что она её не освободила от своих вещей. У истца по первоначальному иску иного жилья не имеется, отсутствует материальная возможность далее снимать жилье, в связи с чем он просит вселить его в спорную квартиру.

Ответчик ФИО2, не согласившись с первоначальным иском ФИО3, предъявила встречный иск, в котором просила: определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 комнату № 6 площадью 14, 1 кв. метров, ей передать в пользование комнаты № 5 площадью 12,2 кв. метров и № 2 площадью 8, 3 кв. метров; остальные помещения оставить в общем пользовании; определить доли оплаты за спорную квартиру в равных долях; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере ? доли в оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 21..03.2024 в сумме 89872, 24 рубля; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы.

Ответчик по встречному иску ФИО3 требования ФИО2 о взыскании с него половины оплаченных истицей по встречному иску, коммунальных услуг и определения порядка оплаты за жилищные услуги соразмерно доли в праве на квартиру, за каждым собственником, признал, что отражено в протоколе судебного заседания, Последствия признания иска ответчиком, ему разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В период 

<

данные изъяты> была приобретена четырехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, которая изначально зарегистрирована на праве собственности за ФИО2

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 11 июля 2023, вступившим в законную силу 20.11.2023 года, доля ФИО2 на указанную квартиру уменьшена до ? доли в праве, за ФИО3 признано право общей долевой собственности на ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 10-17).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с пп. 4, 5 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников. При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пояснений сторон, после прекращения брачных отношении в 2017 году истец по первоначальному иску ФИО3 в спорной квартире не проживает, но остается в ней зарегистрирован. Между сторонами соглашения о порядке пользования квартирой 

<

адрес> в добровольном порядке достигнуто не было. В настоящее время ФИО3 нуждается в пользовании принадлежащей ему долей в квартире, иного жилья в собственности не имеет. Ответчица ( истец по встречному иску) ФИО2 в спорной квартире в настоящее время не проживает. Данные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик по первоначальному иску препятствует истцу во вселении в спорную квартиру и проживанию в ней. Это заключается в замене замка от входной двери без согласования с истцом, наличие личных вещей ответчицы во всех помещениях спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца ФИО3 о вселении его в квартиру 

<

адрес>. Поскольку в настоящее время препятствий в пользовании спорной квартиры со стороны ФИО2 не имеется, о чем свидетельствуют пояснения истца ФИО3 в судебном заседании, то основания для удовлетворения требований ФИО3 об обязании ФИО2 не чинить препятствий в пользовании данной квартирой отсутствуют, соответственно его требования в этой части удовлетворению не подлежат. Как следует из содержания искового заявления, пояснений в судебном заседании,, стороны в настоящее время в родственных отношениях не состоят, совместного хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования жилой площадью между сособственниками не заключалось и не достигнуто.Согласно техническому паспорту квартиры 

<

адрес>, указанная квартира состоит из четырех жилых комнат, три из которых № площадью 8, 3 кв. метров, № площадью 12,2 кв. метров, № площадью 14, 1 кв. метров являются изолированными, а одна № площадью 20,9 кв. метров-проходной. Также квартира имеет вспомогательные помещения: кухню, 2 коридора, туалет, ванную комнату, две лоджии, балкон. Общая площадь квартиры ( за исключением лоджий и балконов) составляет 72,9 кв. метров, в том числе жилая площадь 55,5 кв. метров ( л.д. 32-35). Идеальная доля каждого участника общей долевой собственности на квартиру, соответствует 27,75 кв. метрам жилой площади. Площадь истребуемой истцом по первоначальному иску в пользование комнаты № составляет 14, 1 кв. метров и не превышает размера жилой площади, приходящейся на его идеальную долю в праве. Передаче в пользование ФИО2 подлежат комната № площадью 12,2 кв. метров, № площадью 8,3 кв. метров. Места общего пользования, а именно: проходная комната №. кухня, два коридора, туалет, ванная комната передаются в общее пользование сторон. Указанный порядок пользования согласуется с порядком, указанным ФИО2 во встречном исковом заявлении. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований ФИО3 и встречных исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования квартирой 

<

адрес> и передаче ФИО3 в пользование комнаты № 6 площадью 14, 1 кв. метров с примыкающей к ней лоджией; в пользование ФИО2 передать комнату № 2 площадью 8. 3 кв. метров с примыкающим к ней балконом, комнату № 5 площадью 12, 2 кв. метров с примыкающей к ней лоджией. Места общего пользования: жилую комнату № 1 площадью 20,9 кв. метров, туалет, ванную комнату, кухню, 2 коридора оставить в совместном пользовании сторон. Разрешая требования встречного иска ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 половины оплаченных ею расходов на оплату жилищных услуг за период с 01.12.2021 по 21.03.2024 в сумме 89872.24 рубля и определения порядка оплаты жилищных и иных коммунальных услуг, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчиком по встречному иску не оспаривается сумма, подлежащих с него взысканию в пользу истицы, половины произведенных ею платежей коммунальных и иных жилищных услуг за период с 01.12.2021 по 21.03.2024, которые подтверждаются представленными истицей по встречному иску платежными документами ( л.д. 46-192).

С учетом приведенных правовых норм, взысканию с ответчика по встречному иску ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат расходы по оплате коммунальных и иных жилищных услуг за период с 01.12.2021 по 21.03.2024 в сумме 89872,24 рубля, а также суд полагает необходимым определить порядок оплаты коммунальных и иных жилищных услуг между собственниками квартиры 

<

адрес> в размере по ? доли выставляемых платежей за ФИО3, ФИО2

На основании ст. ст. 88, 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения первоначального иска и удовлетворения встречного иска в полном объеме, понесенные сторонами судебные расходы по оплате государственной пошлины, поскольку иных подтвержденных судебных расходов сторонами не представлено, подлежат распределению в следующем порядке: расходы по оплате государственной пошлины, подлежащие взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 составляют 600 рублей; расходы по оплате государственной пошлины, подлежащие взысканию с ФИО3 ( ответчик по встречному иску) в пользу истца по встречному иску ФИО2 составляют 3200 рублей. Путем зачета указанных расходов, взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит 2600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты, взыскании денежной компенсации за оплату коммунальных услуг, удовлетворить в полном объеме.

Вселить ФИО3 в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>, передав в пользование ФИО3 комнату № 6 площадью 14, 1 кв. метров с примыкающей к ней лоджией № 11 площадью 1,1 кв. метров, в пользование ФИО2 передать комнаты № 5 площадью 12, 2 кв. метра с примыкающей к ней лоджией № 10 площадью 1, 2 кв. метров и № 2 площадью 8, 3 кв. метров с примыкающим к ней балконом № 12 площадью 0,8 кв. метров; комнаты № 1, 3, 4, 7, 8, 9 ( зал, ванная комната, туалет, коридор, кухня) оставить в совместном пользовании сторон.

В остальной части в иске ФИО3 отказать.

Определить порядок оплаты, начисляемой платы за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по ? доли начисляемых платежей за ФИО3, ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты по коммунальным и иным платежам и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта жилья соразмерно установленным долям.

Взыскать с ФИО3, СНИЛС № в пользу ФИО2, СНИЛС № компенсацию ? доли оплаты коммунальных и иных жилищных услуг за период с 01.12.2021 по 21.03.2024 в сумме 89872 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2600 рублей, всего 92472 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ