Дело № 2-3153/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по правлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 № № от 17.07.2012, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.07.2012 г. № № с 13.10.2015 г. по 31.01.2019 г. в размере 4 239 руб. 24 коп., а также пени за период с 13.10.2015 г. по 31.01.2019 г в размере 302 руб. 12 коп, а всего 5 541 рублей 36 копеек; обязании ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 1200+/-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по су: АДРЕС от 17.07.2012 г. №, по условиями которого ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-исла текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако ФИО1 не исполнила обязательств по договору, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований в части взыскания задолженности и пени, представила квитанции об их оплате, также возражала против удовлетворения требований об обязании передать земельный участок по акту, поскольку фактически земельный участок не существует в тех границах, в которых он передавался в аренду.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального на Московской области от 14.06.2012 года № 1761 ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200+/-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по су: АДРЕС

Во исполнение Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 14.06.2012 года № 1761 между Комитетом по управлению щипальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор от 17.07.2012г. № на аренду указанного земельного участка.

Договор аренды был заключен с 17.07.2012 года по 16.07.2037 год.

При заключении договора аренды от 17.07.2012 г. № 5016 в соответствии с пунктами 1.2 и 3.3 договора ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-исла текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, ер арендной платы был определен в Приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Из Приложения № 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составлял 84 руб. 00 коп. в месяц.

13.06.2013 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес ФИО1 было подготовлено и вручено представителю по доверенности уведомление 7.1.18/1776 об изменениях арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.07.2012 г. №, которая с 01.01.2013 стала составлять 92 руб. 00 коп. в месяц.

10.06.2014 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес ФИО1 было подготовлено и направлено уведомление 7.1.18/1895 об изменениях арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.07.2012 г. №, которая с 01.01.2014 стала составлять 101 руб. 00 коп. в месяц.

15.10.2014 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес ФИО1 было подготовлено и вручено представителю по доверенности уведомление 7.1.18/2922 об изменениях арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.07.2012 г. №, которая с 01.01.2014 стала составлять 101 руб. 00 коп. в месяц, с 01.01.2015 составляет 106 руб.00 коп.

В результате неисполнения ФИО1 своих обязательств по указанному договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.10.2015 г. по 31.01.2019 г. в размере 4 239 руб. 24 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.10.2015 г. по 31.01.2019г. ФИО1 нарастающим итогом начислены пени в сумме 1 302 руб. 12 коп.

В судебном заседании представителем ответчика представлены оригиналы квитанции об оплате задолженности 16 апреля 2019 года в размере 6 200 руб.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности в судебном порядке.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из того, что ответчиком были допущены существенные условия договора, кроме того, как следует из пояснений, данных сторонами в судом заседании, а также из сведений Публичной кадастровой карты и акта осмотра спорного земельного участка от 22 апреля 2019 года, сведения о границах земельного участка исключены из ГКН, на местности представитель ФИО1 не смогла показать земельный участок, находящийся у нее в аренде.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом требования об обязании ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с актом приема- передачи удовлетворению не подлежат, поскольку границы земельного участка не установлены, фактически на местности не закреплены, стороны не смогли указать на местоположение указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 № от 17.07.2012.

Исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.07.2012 г. № с 13.10.2015 г. по 31.01.2019 г. в размере 4 239 руб. 24 коп., а также пени за период с 13.10.2015 г. по 31.01.2019 г в размере 302 руб. 12 коп, а всего 5 541 рублей 36 копеек; обязании ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС земельный участок общей площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с актом приема- передачи -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года