Дело № 2-85/2024

УИД 75RS0002-01-2023-003851-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Панова В.В.,

при секретаре Макаровой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», комитету градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что он является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером земельного участка № с разрешенным видом использования для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома. Земельный участок находится под многоквартирным домом 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира № № является собственностью истца согласно выписке ЕГРН (прилагается). В процессе эксплуатации дома решили сделать пристройки к дому - котельная и санузел с прихожей. Котельная площадью 

<

данные изъяты>.м., прихожая 

<

данные изъяты> кв.м., санузел 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь пристройки со ставила 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение архитектуры на реконструкцию дома не имеется. Жилой дом возведен на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям. Истец просил признать право собственности на пристроенную жилую площадь в виде прихожей санузла и котельной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м к жилому дому расположенному по адресу г. 

<

адрес> за ФИО1.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц. 

Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

За истцом в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пропорционально площади квартиры.

Согласно заключению МП ППАП бюро «Геоплан», общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО2

Решением Ингодинского районного суда г. Читы от 17.03.2016 постановлено: признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной о адресу: г. 

<

адрес> заключенный 25 марта 2011 года между Акулиной Н. А., от имени которой действовал ФИО4, и ФИО5. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2, заключенный 10 октября 2012 года между ФИО5 и ФИО6. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 18 июля 2013 года между ФИО6 и ФИО2. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> Обязать ФИО2 передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Акулиной Н. А..

По данным отдела ЗАГС Центрального района Департамента ЗАГС Забайкальского края ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Акулиной Н.А. не заводилось. 

Согласно заключению МП ППАП бюро «Геоплан» от 04.05.2023, техническом обследованием одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, 

<

адрес> после реконструкции со стороны квартиры установлено: принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009. Осмотром деформаций основания, несущих и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость, не выявлено. Обследуемое строение отвечает требованиям СП 54.113330.2016 «СНиП 31- 01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Из технического заключения специалиста от 06.07.2023 ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю МЧС России видно, что на момент обследования объемно-планировочные организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> удовлетворяют требованиям пожарной безопасности.

По экспертному заключению от 22.06.2023 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.4, п.22, п.124, п.127, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских к сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в условиях обычной эксплуатации, соответствует требованиям п. 3.2.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», не соответствует требованиям п. 3.2.2.2, п. 3.2.3.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, так как на придомовом земельном участке квартиры №№ расположена скважина.

По данным ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 28.06.2023, инженерное оборудование квартиры 

<

адрес>, конструкции выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Учитывая, что собственник квартиры 

<

адрес> – ФИО7 умерла, наследственное имущество никем не принято, указанное имущество является бесхозяйным. 

На придомовом земельном участке квартиры 

<

адрес> расположена скважина. Указанное обстоятельство послужило причиной установления экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» несоответствия постройки требованиям п. 3.2.2.2, п. 3.2.3.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Истец произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Наличие скважины на земельном участке для использования жилого помещения не связано с реконструкцией объекта недвижимого имущества. 

Таким образом, реконструированное истцом жилое помещение, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Верно:

Судья В.В. Панов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2024.