Дело № 2-6830/2021

Решение

 

именем Российской Федерации

г. Якутск 14 июля 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С. 

с участием представителя заявителя – ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным, 

установил:

Заявители обратились в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование требований, указывая, что по договору купли-продажи от ____ 2006г. они приобрели в собственность квартиру №, расположенную по адресу: ____. При регистрации права собственности на жилое помещение была также зарегистрирована ипотека в силу закона. Оплата по договору произведена в полном объеме. Просят признать обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером № прекращенным. 

В суд заявители, представитель Росреестра по РС (Я) не явились, извещены, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал, просил удовлетворить. 

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекс РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение –квартира общей площадью ___ кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ____ Право собственности приобретено заявителями на основании договора купли-продажи от ____ 2006г. В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Из договора купли-продажи от ____ 2006г., заключенного между ФИО4, действующей на основании доверенности ____ 2006г. от имени ФИО5, и ФИО1, действующего от имени ФИО2, следует, что Продавец продал, а покупатель (заявитель) обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: ____ По соглашению сторон стоимость квартиры составляет ___ руб., из них ___ руб. переданы в день подписания настоящего договора купли-продажи, ___ руб. передаются по ____ 2006г.

Из регистрационного дела усматривается, что ФИО4, действующая на основании доверенности ____ 2006г. от имени ФИО5, уполномочена на получение денег по договору купли-продажи указанной квартиры. Из расписки ФИО4, действующей от имени ФИО5, от ____ 2006г. следует, что она получила денежные средства по договору купли-продажи квартиры по адресу: г____ размере ___ руб. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявителями обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. 

Из обстоятельств дела, что ФИО5 ____ года рождения умер ____., что подтверждается данными Специализированного отдела- Архива Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) от ____ 2021 г. №. Согласно информации Нотариальной Палаты Республики Саха (Якутия) от ____ 2021г. № наследственное дело к имуществу ФИО5, ____ года рождения, умершего ____., открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследство никто не обращался. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеизложенного следует, что в ином порядке защитить свои права заявители не могут.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки (залог в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____ с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.Г. Смирникова

___