УИД 56RS0042-01-2024-006812-27

дело № 2-627/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Литовченко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ответчик получил от нее денежные средства в счет продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в общем размере 143000 рублей, что подтверждается расписками. Однако сторонами договор купли-продажи земельного участка при передаче денежных средств не заключался, так как ответчику необходимо было провести его межевание. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора и денежные средства не возвращает. 

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 143 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5290 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации. Направленные ответчику судебные извещения о месте и времени судебного заседания возвращены в суд с указанием на истечение срока хранения. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Поскольку конверты с судебными извещениями, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», учитывая, что в компетенцию суда не входит обязанность по розыску лиц, участвующих в деле, и риск неполучения почтовой корреспонденции несет адресат, то суд приходит к выводу, что ответчик, уклоняющийся от получения почтовой корреспонденции, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. 

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, так как ответчик, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Как следует из искового заявления и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2, сторонами спора было достигнуто соглашение о приобретении истцом у ответчика земельных участков, расположенных в СНТ 

<

адрес>», в подтверждение чего истцом представлены расписки. 

Как следует из расписки от 31.08.2022 года, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей в счет продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства. 

Согласно расписке от 31.08.2022 года ФИО1 передала задаток за участок № ФИО2 в размере 10000 рублей.

Из расписки от 31.08.2022 года следует, что ФИО2 взял оплату за дачный участок № в СНТ 

<

адрес> у ФИО1 48000 рублей. 

Также, согласно расписке от 31.08.2022 года ФИО1 передала задаток за участок № собственнику ФИО2 в размере 10000 рублей.

Как следует из расписки от 08.09.2022 года, ФИО1 отдала за участок № собственнику ФИО2 15000 рублей.

Из расписки от 11.10.2022 следует, что ФИО2 взял предоплату за садовый участок № СНТ 

<

адрес> у ФИО1 5000 рублей и 5000 рублей.

Таким образом, ответчик 31.08.2022, 08.09.2022, 11.10.2022 получил от истца денежные средства в общем размере 143000 рублей.

Исходя из буквального токования представленных истом расписок, конкретные сроки заключения договора купли-продажи между указанными лицами оговорены не были и каких-либо письменных договоров, в том числе договора купли-продажи земельного участка, между ними не заключалось и заключать таковые стороны не намерены.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Из содержания положений ч. 1 ст. 420 ГК РФ, следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик ФИО2 являлся собственником земельных участков, указанных в расписках от 31.08.2022 года, 08.09.2022 года и 11.10.2022 года, на даты их составления, а следовательно, не представлено и доказательств того, что он имел полномочия совершать какие-либо юридически значимые действия с вышеуказанными объектами недвижимости. 

Также из содержания расписок невозможно установить существенные условия договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК РФ); цену имущества (ст. 555 ГК РФ); порядок передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем (ст. 556 ГК РФ).

Таким образом, расписки о получении денежных средств, представленные истцом, не могут являться ни предварительным, ни основным договором купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктами 1 и 4 ст. 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Из приведенной нормы закона следует, что соглашение о задатке может быть оформлено еще до заключения основного договора и при этом выступать условием (одним из условий) предварительного договора либо в качестве отдельного условия обеспечения преддоговорной ответственности (ввиду отсутствия юридически оформленного предварительного договора). В случае соглашения о задатке, оформленного в отсутствие предварительного договора, в нем должны быть указаны основания, при наступлении которых реализуется обеспечительный механизм задатка.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

В соответствии с приведенными положениями ст. 329, 380, 381 ГК РФ, суд приходит к выводу, что полученная ответчиком денежная сумма в размере 143000 рублей не является задатком, поскольку ни предварительный договор, ни договор купли купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, а в расписке о получении денежных средств не содержится оснований, при наступлении которых реализуется обеспечительный механизм задатка, указанный в ст. 381 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Как предусмотрено пп. 1 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что соглашение о задатке между сторонами заключено не было, между сторонами заключено только соглашение о передаче денежных средств, не содержащее условий, при наступлении которых реализуется обеспечительный механизм задатка, указанный в ст. 381 ГК РФ. Согласно данного соглашения, истец передал ответчику денежные средства в счет заключения в будущем договора купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, в котором бы стороны намеревались в будущем заключить основной договор купли-продажи, стороны не заключали и не оговаривали существенных условий договора, потому переданные истцом ответчику денежные средства следует рассматривать как неосновательное обогащение последнего, и они подлежат возврату истцу поскольку договор купли-продажи сторонами не был заключен. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, передал либо возвратил истцу полученные ранее денежные средства, суду не представлено, как не приставлено сведений о совершении между сторонами сделки по распоряжению имуществом.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 143000 рублей, переданные ему истцом согласно распискам от 31.08.2022 года, 08.09.2022 года и 11.10.2022 года в счет продажи земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования истца удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме в размере 5290 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, денежные средства в размере 143000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 5290 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Илясова 

В окончательной форме решение изготовлено 24 января 2025 года.

Судья подпись Т.В. Илясова