Дело № 2-176/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 15 мая 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Замановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО2 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года частично недействительным и внесении в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к администрации МО Фадеевский сельсовет Оренбургской области, ФИО4, ФИО2 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что ... года между СПК колхоз «Пономаревский» и ФИО3, ФИО5, ФИО6 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В настоящее время необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... При оформлении квартиры выяснилось, что в договоре от ... года допущены неточности, а именно, в качестве титульных собственников в договоре указаны: ФИО3, ФИО5, ФИО6 Н.Ю. и Т.А. отказываются участвовать от приватизации. В настоящее время СПК колхоз «Пономаревский» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Указанные неточности не позволяют ей оформить квартиру. 

Просит суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между СПК колхоз «Пономаревский» и ФИО3, ФИО5, ФИО6 в части количества членов семьи, и считать его заключенным на квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО3, ... года рождения; признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО3, ... года рождения. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истец извещен, но не может прийти на судебное заседание в силу преклонного возраста.

Представитель ответчика администрации - глава МО Фадеевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласилась, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, ФИО3, ФИО5, ФИО6 была передана квартира, расположенная по адресу: ...

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Фадеевский сельсовет жилая квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит ФИО3, ФИО5, ФИО6 на основании договора от ... года.

Согласно выписке выданной администрацией МО Фадеевский сельсовет, на 2005 год были зарегистрированы и проживали по адресу: ... ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В материалах дела имеется заявление от ФИО4, ФИО2, согласно которым они не возражают против приватизации квартиры на имя ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ... года земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из исследованного в судебном заседании выписки из ЕГРН видно, что площадь квартиры, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Фадеевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО4,, ФИО2 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года частично недействительным и внесении в него изменений - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..., заключенный между СПК колхоз «Пономаревский» и ФИО3, ФИО5, ФИО6 в части количества членов семьи, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО3, ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: ... в отношении ФИО3, ... года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 18 мая 2018 года

Судья С.Н.Григорьев

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

... 

...

...