Дело № 2-568/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором после уточнения исковых требований в ходе подготовки дела к судебному разбирательству просит сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что (дата) умерла ее мать - М.Г.П.. После смерти М.Г.П. открылось наследство, которое состояло из земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленный срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на указанный выше земельный участок, а в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, так как в доме была произведена реконструкция, в результате чего изменилась площадь дома. 30.11.2016 сотрудниками МП БТИ г.Новошахтинска была произведена инвентаризация указанного жилого дома и установлена фактическая площадь жилого дома после проведенной реконструкции. Затем, в январе 2017 года было получено техническое заключение инженера-строителя ИП К.В.И., в котором сказано, что общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) соответствует требованиям СП 70.13330.2012 и СП 4.13130.2013. Рельеф территории жилого дома со вновь возведенной пристройкой и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома со вновь возведенной пристройкой не обнаружено, несущие конструкции жилого дома со вновь возведенной пристройкой (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, считает, что она имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на дом 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умерла М.Г.П., (дата) года рождения (л.д.7 - копия свидетельства о смерти), которая приходилась истцу матерью (л.д.8 - копия свидетельства о рождении, л.д.9 - справка о заключении брака, л.д.10 - копия свидетельства о расторжении брака, л.д.11 - копия свидетельства о заключении брака).

Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. № от 15.03.2017, после смерти умершей М.Г.П. заведено наследственное дело №. 28.02.2014 поступило заявление о принятии наследства по закону от ее дочери - ФИО1. 28.02.2014 поступило заявление от супруга наследодателя - М.Г.П. об отказе от наследства в пользу дочери ФИО1, а также об отказе от получения свидетельства о праве собственности на супружескую долю в жилом доме. Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО1 на денежные вклады и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти М.Г.П., фактически принято ее дочерью ФИО1, путем подачи заявления нотариусу. 

Из материалов дела следует, что наследодателю М.Г.П. на момент смерти принадлежал на праве собственности дом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от 20.03.1978.

Сведения в ЕГРП о собственниках на вышеуказанный дом отсутствуют, что подтверждается уведомлением территориального отдела № 12 (г.Новошахтинск) филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 10.03.2017.

Согласно техническому паспорту на данный дом, в нем переустроена комната №, возведена комната № (литер А1), в результате чего общая площадь дома в настоящее время составляет 48,5 кв.м, жилая площадь - 32,7 кв.м. Состав объекта: А,А1,а.

В связи с тем, что на вышеуказанные переустройство и возведение комнат наследодателем М.Г.П. разрешение не предъявлено, и они являются самовольными, истец до настоящего времени лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство на спорный дом.

Согласно техническому заключению инженера-строителя ИП К.В.И. от 19.01.2017 жилой дом 

<

адрес> реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) соответствует требованиям СП 70.13330.2012 и СП 4.13130.2013. Рельеф территории жилого дома со вновь возведенной пристройкой и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома со вновь возведенной пристройкой не обнаружено, несущие конструкции жилого дома со вновь возведенной пристройкой (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, суд считает, что имеются все основания для сохранения данного дома в переустроенном и реконструированном виде и, принимая во внимание, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после умершей М.Г.П., полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном виде дом 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, литер А,А1,а, общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти М.Г.П..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2017 года.