Дело № 2-3990/2025

УИД 50RS0048-01-2025-002051-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3990/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1998 года истец проживает в квартире 

<

№ обезличен> в доме 

<

№ обезличен> по 

<

адрес> полученной по ордеру 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, выданному Администрацией Химкинского района на основании распределения Военно-строительного объединения МВД РФ. После ликвидации ВСО МВД РФ собственник данного жилого помещения не определен, что подтверждается ответом Администрации городского округа Химки Московской области от 

<

дата>. Квартира не значится в муниципальной собственности. Истец добросовестно и открыто владеет квартирой, оплачивает коммунальные счета как по социальному найму. В выписке из ЕГРН отсутствуют какие-либо зарегистрированные права собственника. Администрация г.о. Химки 

<

адрес> отказывается заключать с истцом договор социального найма, поскольку квартира не стоит на балансе муниципального фонда. 

Истец просит суд признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик - Администрация г.о. Химки Московской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку муниципальная услуга приватизация жилых помещений регламентируется административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденным постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от 19.07.2022 № 697. До введения в действие Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005 порядок вселения граждан в дома государственного жилищного фонда и порядок пользования расположенными в них иными помещениями определялись в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на вселение являлся единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение в доме государственного жилищного фонда. В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, утвержденным постановлением министров РСФСР от 25.09.1985 № 415. Истец обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области по вопросу заключения с ним договора социального найма, ему было разъяснено, что квартира в реестре муниципальной собственности и казне г.о. Химки Московской области не значится. В связи с этим рассмотреть вопрос о заключении договора социального найма не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (статья 11).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4).

В судебном заседании из представленных документов установлено, что с 

<

дата> года истец проживает в квартире 

<

№ обезличен> в доме 

<

№ обезличен> по 

<

адрес>, полученной по ордеру 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, выданному Администрацией Химкинского района на основании распределения Военно-строительного объединения МВД РФ. 

Из ордера на жилое помещение 

<

№ обезличен> следует, что квартира предоставлена истцу и членам его семьи: жене - ФИО4, сыну - ФИО5

Согласно постановлению от 07.04.1997 № 527 Администрации г.о. Химки Московской области квартира предоставлена Военно-строительному Объединению Министерства внутренних дел РФ.

После ликвидации ВСО МВД РФ собственник данного жилого помещения не определен, что подтверждается ответом Администрации г.о. Химки Московской области от 15.11.2024. 

Также из ответа Администрации следует, что квартира в реестре муниципальной собственности и казне г.о. Химки Московской области не значится. В связи с этим рассмотреть вопрос о заключении договора социального найма Администрацией с истцом не представляется возможным. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Истец добросовестно и открыто владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, в том числе, плату за социальный найм в размере 541,17 руб., что подтверждается единым платежным документом.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости в порядке приватизации отсутствуют.

На обращение истца ответчиком отказано в приватизации жилья со ссылкой на то, что данная квартира на балансе Администрации г.о. Химки Московской области не стоит.

Вместе с тем, учитывая, что данных, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, включенным в исчерпывающий перечень, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предоставлено, принимая во внимание, что истцом соблюдено требование положений ст. 11 указанного выше Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, и ранее он право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не реализовал, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение муниципального жилищного фонда, в котором он фактически проживает на условиях социального найма, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 июня 2025 г.

Судья К.А. Пшукова